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近來，樓市「連連看」層出不窮，先是恆大爆雷、緊接著萬達爆雷、後碧桂園爆雷。隨後恆大接連暴雷、萬達繼而受挫、碧桂園不斷栽跟頭......

中國的樓市在過去的幾年裡非常火熱，這使得許多開發商都趨之若鶓。碧桂園作為房地產行業的領頭羊，它的規模和影響都十分廣泛。但如今，這個昔日的產業巨頭正深陷巨額債務危機，以至於被迫公佈了海外債務的破產重整計畫。

碧桂園和恆大發展概念不同，但兩大產業巨頭都接連暴雷！

此前，恆大公佈了2.44萬億負債，而碧桂園也被曝前半年虧損550億，負債1.43萬億，成為繼恆大之後的全國第二個負債累累的地產公司。事實上，碧桂園一直以來都是銷售量佔據榜首的房地產開發商，它的債務問題遠遠超過了恆大！

恆大的負債並不是突然出現，而是透過時間慢慢累積起來的。在恆大成立的數十年來，恆大在不斷擴張、激進、高槓桿、高週轉……它的產業除了房地產之外，還涉及到了汽車，足球，礦泉水，糧油等等行業，正是由於他們的貪婪最終導致了公司的暴雷。

事實上，許多公司在暴雷之前，就已經背負了大量的債務，只是一些原本就未完成的建築卻為了財務上面過得去便被確認為收入，最後當財務數據進行調整後，這些債務自然而然就暴露出來了。

碧桂園和恆大的發展方向不同，爆發的時間也不一樣，但最後的爆發都是因為這些年碧桂園瘋狂加槓桿，四處擴張，想要打造萬億級的房地產公司造成的。

但是，隨著三道紅線的頒布，以碧桂園為首的高負債民營房企，他們面臨的資金鏈斷裂，銷售額直線下降，最終暴雷就是不可避免的事情！

8月4日，碧桂園所擁有的美元債到期不能按時兌付，最終碧桂園「暴雷」的傳言也得到證實。

之後，碧桂園董事長楊惠妍發表聲明，其中她坦然承認碧桂園正在遭遇「至暗時刻」。自那以後，碧桂園的11支債券暫停發行，而碧桂園則在與債權人商談續貸事宜，這又一次印證了碧桂園所面臨的資金危機。

而碧桂園在今年上半年公佈的財務報告中，預計負債1.44萬億，預計虧損450-550億，這是今年八月以來，碧桂園最嚴重的一次危機。

之前的碧桂園每個月能賣出幾百億的房產，但從今年開始，銷售額就突然驟降掉到了兩百億，到了九月最後就只有幾十億的銷售額了。

以前的碧桂園的債務狀況一直都很好，但那隻是因為銷量好，如今它的銷量下滑，很有可能會面臨資金鏈斷裂的風險。

而到10月10日，碧桂園發表聲明直接宣佈公司已無法償還所欠的4.7億港幣債務。在聲明中，他們完全不顧公司聲譽，將這種負債狀況公之於眾，頗有一種破罐子破摔的意味。

當然，碧桂園楊氏父女也有可能並不會重蹈覆轍，像許家印一樣被關進監獄。早在5年前，楊國強與楊惠妍就已為自己與碧桂園找好後路。在桂園出事前，楊惠妍打著做慈善的旗號把大部分的錢都捐了出去。她將超過六十億碧桂園地產的股份捐贈至香港國強基金會。

該基金表面是以楊國強命名，實際上楊惠妍的妹妹才是真正的大股東。在形式上是一種慈善捐贈，實際上就是一種轉移財產的方式，以確保這筆資金在未來碧桂園暴雷時不會被追查到，不得不說，楊氏父女這一招確實十分高明。

但如今真正到了碧桂園暴雷時刻，身為董事長的楊氏父女也不可能真正將自己撇乾淨，他們也在積極還債減少損失！

據知情人士透露，楊國強和他的女兒為了挽回損失，已經開始著手償還債務了。

目前有消息稱，為了償還債務，補上財務漏洞，楊國強已經賣掉了自己的一架私人飛機，並且打算賣掉名下所有的房產來償還債務。

除此之外，他還從自己的口袋裡拿出了三億美元，作為碧桂園集團的流動資金。

不過，正當他們忙著處理碧桂園天價債務的同時，又有傳聞說楊國強和女兒要去國外了，拋下碧桂園這個爛攤子不管。

現在碧桂園最主要的工作就是把品質做好，把銷售做好，抓住銷售窗口期，把回款工作做好。只有這樣，才能更好地保證在建樓盤的正常建設，促進保交付。

另外，將閒置和等售的資產最大化地利用起來，這是很多公司並不十分關注但數額相當大的一筆可售資產，若能及時兌錢實現資金流動的最大化，將會使集團的現金流量得到進一步的改善。同時，透過建構更精簡和有效的反應機制，減少不必要的開支，幫助企業更好地度過當前的經濟下行週期。

不管怎麼說，恆大和碧桂園房地產接二連三出現狀況，這給整個房地產行業敲響了警鐘。連碧桂園那樣的大企業都深陷債務危機，更遑論其它中小地產商了。所以，我們要從這次事故中汲取經驗，制定一系列行之有效的舉措，以確保我國房地產市場的平穩與健康發展。

這也是中國房產市場上的過度投資與揮霍造成的後果。這一事件突顯，目前存在的各種風險以及市場的不穩定因素對房地產業的影響，市場必須強化監管，強化消費者權益，促進房地產業的轉型與升級。日後，我們需要防止此類事故重演，才能確保中國房地產市場的穩定、健康發展。