西安房地產業近期迎來重磅變化，部分二手房仲介品牌將從原先的「單邊收傭」模式改為「雙邊收傭」。
以一間200萬的房子為例，此前需由買方支付購屋款的3%作為中介費，共6萬元。此次仲介費支付模式調整後，買賣雙方各付3萬元，對購屋者來說減輕了不小的壓力。
此舉意欲何為?有業內人士表示，二手房中介費由"單邊收傭"轉為"雙邊收傭"，標誌著西安房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，是積極引導行業服務升級的重要舉措，也是促進產業轉型引導經紀服務邁向雙邊代理的重要步驟。
記者走訪
「貝殼系」多家品牌確認中介費調整
其他中介品牌及個人暫無調整計劃
近日，西安多位購屋者表示，與其對接的中介稱，12月1日起，貝殼平台合作的中介品牌將從原來"單邊收傭"模式改為"雙邊收傭"，建議等到12月再進行交易過戶。
某中介公司關於推廣「雙邊收傭」業務介紹的文件也在網路上流出，其中寫道：「掛牌時講明報價，經紀服務是雙向服務，既服務買方也服務賣方，雙向收取佣金，客戶收取1.5%，業主收取1.5%。"
為驗證網傳資訊是否屬實，11月20日，華商報記者造訪了西安市內多家房仲門市。
鏈家、德佑、 21世紀不動產、百年行的中介人員均確認，12月1日中介費率調整的情況屬實。德佑仲介表示，依照規定，仲介費一直以來都是由買賣雙方自行協商，這次調整也只是給客戶和業主提出建議，根據對方意願來分配，和之前的沒有太大差別。
華商報記者註意到，各家仲介門市公示的房屋仲介收費標準中寫道，買賣業務的居間服務費為房屋成交價的3%，由買方/賣方自行協商承擔。根據訪問結果來看，目前「貝殼系」中介品牌普遍計劃推行「雙邊收傭」模式。
隨後，華商報記者來到安居客旗下經紀品牌"諾家"，工作人員表示目前暫時沒有調整計劃。 「這事兒傳了挺久，一直沒有正式文件。」工作人員表示，推行「雙邊收傭」可能面臨賣家將應付部分轉嫁至房款中，最終還是由購房者買單。西安本土地產仲介品牌「境商地產」的工作人員同樣表示目前仲介費仍為買方支付，暫時不會調整。
此外，西安多位房仲產業的個人從業人員均向記者表示暫無推行「雙邊收傭」的計畫。
相關政策
住建部發文引導買賣雙方共擔中介費用
北京鏈家9月底正式推行政策
4月27日，住房及城鄉建設部、市場監理總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》，就二手房仲介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。
其中指出，房地產經紀機構要合理降低房屋買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵以成交價格越高、服務費率越低的原則實施分檔定價。引導由交易雙方共同負擔經紀服務費用。
9月26日，北京鏈家宣布調降二手房交易中介費，收費標準從原來的房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購屋一方單邊支付仲介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各負擔1%。
除了北京鏈家正式宣布中介費由買賣雙方共擔，不少地區也逐漸推行這項交易模式。有媒體通報，今年9月透過武漢貝殼平台成交的二手房單量中，買賣雙方共擔中介費佔比提升近10%。從單日數據來看，提升更加明顯，9月26日當天成交的二手房交易單中有近5成左右是買賣雙方共擔仲介費。
西安數據
目前西安二手房總數約18萬套
降低收費、雙邊收傭加速存量消耗
11月6日，西安住建發布了10月份二手住房網簽狀況數據。
10月份，西安市存量房(二手房)網簽備案面積97.17萬平方米，季增17.85%，年增111.75%。其中，住宅網簽備案面積92.9萬平方公尺(9396套)，季增21.34%，年增119.78%。
根據先前發布數據，6月以來，西安二手房屋成交量呈上漲態勢，但目前仍未達到3月二手房交易數據高點。 11月25日，貝殼官網數據顯示西安二手房掛牌量為119,315套，若加上其他平台，數據更甚。有業內人士稱目前西安市二手房源總數約為18萬套，與二手房網簽資料相比，目前西安二手房存量仍龐大。
9月27日，西安市住房及城鄉建設局和西安市市場監督管理局聯合印發的《規範房地產經紀服務的意見》，其中提到，鼓勵房地產經紀機構按照成交週期越短費率越低、房屋成交價格越高費率越低的原則，合理降低房屋買賣經紀服務費用;鼓勵房地產經紀機構合理降低租賃經紀服務費用及其他延伸服務費用;鼓勵房地產經紀機構引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
同日，西安市房地產中介產業協會發布倡議，鼓勵各房地產經紀機構在服務內容不減項、服務品質不降低的情況下，合理降低經紀服務費用，鼓勵引導推行「雙邊收傭」模式以及分檔收費模式。該倡議中提出的"在原成交價3%經紀服務費基礎上，降幅不少於10%"，很快就得到了回應。
10月18日，境商地產稱，即日起所有門市的中介費收費標準由目前房屋成交總價的3%統一下調至2.5%，此舉打響了西安中介費下調的第一槍，且超過了中介產業協會2.7%的調整預期。
11月5日，西安市住建局發布了《關於二手房交易有關事項的通告》，主要目的為規範二手房市場，同時也根據自行交易、經紀機構交易兩種情況，詳細介紹了二手房交易流程。
規範二手房市場、下調中介費率、推行"雙邊收傭"，從這些政策不難看出，加速消耗西安二手房存量勢在必行。
業內人士
二手房市場轉向買方市場
賣方轉嫁仲介費用的策略難以實現
二手房交易從"單邊收傭"改為"雙邊收傭"，對於購房者來說無疑是重大利好，但隨之而來的，是"雙邊收傭"後，是否會出現賣方中介費轉嫁的問題。
11月24日，百年行總經理楊凱鵬告訴華商報記者，這種情況不會出現。 「從目前二手房銷售的情況來看，業主為了提升賣房效率，主動付傭意願較為強烈。如果轉嫁這筆費用，無疑是在加大售房難度。」楊凱鵬說，當前西安二手房掛牌量遠超交易量，已經徹底由賣方市場轉向買方市場。
楊凱鵬介紹，此次推行二手房"雙邊收傭"，不僅是對政策的響應，同時也是基於大量市場調查而作出的調整，以此回應市場反饋，降低購房負擔，提升購房體驗。
「我們也希望透過這項調整，倒逼房產經紀從業人員加強對業主端的服務。」楊凱鵬說，此前房產仲介人員將注意力和工作重心集中在成交這一瞬間，更注重維護客戶端。 "如今業主付傭，就能吸引中介服務重心向前端轉移，讓他們沉下來、穩下去為業主提供更多的優質服務，提升行業專業度。"
除了推行"雙邊收傭"，楊凱鵬表示，未來還會根據成交週期越短費率越低、房屋成交價格越高費率越低的原則，逐步推行分檔收費。 「如果一間房子很快就出售，我們沒有做出足夠的售前服務，就應該對佣金進行折扣，要讓收入和付出成正比。」楊凱鵬說，連環單和復購客戶，在購房時也會提供折扣。 "目前高標的房源，我們都不會按照3%的滿傭收取，這些都是對分檔收費的一種嘗試。"
產業協會
「雙邊收傭」能減輕買方負擔、活躍市場
各會員單位正積極籌措合理降費事宜
「推動二手房交易由原廠『單邊收傭'改成'雙邊收成」』模式是保護消費者利益、積極引導產業服務升級的重要舉措，也是促進產業轉型引導經紀服務走向雙邊代理的重要步驟。 」11月25日，西安房地產中介產業協會秘書長張智勇在接受華商報記者採訪時表示，過去幾年西安市二手房交易市場偏向於賣方市場，在交易中由買方承擔中介服務佣金和稅費已成為一種交易習慣，買方負擔較重，在當前情況下不利於活躍二手房市場。倡導推動二手房交易由原來"單邊收傭"改成"雙邊收傭"既符合當前西安二手房市場的現狀，又能夠減輕買方負擔，對於推動西安市二手房市場和經紀行業發展將起到積極作用。
「西安現行的二手房交易服務佣金是市場長期發展形成的結果。」張智勇介紹，目前西安市房地產中介行業協會積極響應相關要求，傾聽消費者呼聲，鼓勵各房地產經紀機構優化收費標準與收費模式。
9月27日，西安房地產仲介業協會發出倡議，鼓勵會員單位在服務內容不減項、服務品質不降低的情況下，合理降低經紀服務費用。張智勇說，目前各會員單位都在積極落實協會的倡議。 「各房地產經紀機構正積極籌措，綜合考量核算企業營運成本，適時向社會公佈房地產經紀服務佣金及其他延伸服務收費標準。」華商報記者白仲夏
來源：華商網-華商報
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