百井坊安置房結頂，在外租十年的回遷戶即將回歸黃金地段

潮新聞客戶端記者徐叔競

百井坊回遷房潮新聞記者徐叔競攝

最近經過杭州市中心武林廣場一帶的人，都會留意到熱火朝天的恆隆廣場工地南側，三幢約30層樓高的大樓拆掉了圍擋，初露雄姿，清水外立面顯示主體結構已經結頂；工地外圍擺放著大批鋁合金窗框材料，等待下一步的安裝。

這3幢大樓，就是備受關注的百井坊回遷房。承建此計畫的中國建築第八工程局近日在其官方微信上發文表示，杭州武林天水安置房計畫（即百井坊回遷房）總建築面積7.7萬m2，總戶數361戶，目前已完成主體結構封頂，預計2024年5月完成竣工交付。

看到位於黃金地段的這3幢新房，羨慕的人很多：「這裡是武林廣場方圓3公里內最新的住宅樓了吧？也是離西湖最近的新房項目了吧？如果是商品房，限價估計不比南星橋、錢江新城二期的房子低。""等到恆隆廣場造好後，住在這裡的人有多歡樂啊。"

作為回遷戶的其中一員，江自遠（化名）十分激動，他說："為了住回這最市中心的地段，我在外面租住了10年，太期待房子建好後的樣子了。"

拆遷時他本來想買商品房

陰差陽錯地選了原地回遷

百井坊地塊位於武林銀泰和杭州百貨大樓後面，是市中心黃金地段。 2009年，杭州啟動百井坊地區綜合改造工程，百井坊巷、耶穌堂弄一帶進入徵遷範圍，涉及動遷1251戶居民、86家商舖單位。直到2015年，百井坊綜合改造動遷才圓滿落幕。

江自遠說，百井坊拆除時，政府提供了4種安置方式。

一種是貨幣安置，依照百井坊一帶房子當時的市場評估價乘以一定的係數，給出最終的金錢補償款。「選擇這種方式的人比較少，當時拆遷戶中我認識的人，只有少數幾個選擇貨幣安置。」江自遠說。

拆除補償方案

一種是異地安置，當時針對百井坊綜合改造工程拆遷戶，有新安銘苑、紫薇公寓、朝暉等幾個社區作為選擇。拆遷戶選擇到這些小區異地安置，都享有安置比例係數。

一種是原地回遷。回遷的安置房面積約為原房屋建築面積的1.25倍。如果想要回遷安置房再擴充15%，需要另外補價。

此外，還有一種比較特殊的安置方式，是當時可以在下城區範圍內以8折的優惠價格購買新建商品房。

江自遠家是東邊套，房屋建築面積約74㎡，屬於當時拆除戶中面積較大的。

一度，他打算選擇用優惠價格買商品房的，然而陰差陽錯，命運跟他開了一個玩笑。

「那是2014年，我去當時還屬於下城區的三塘一帶看了兩個樓盤，其中有個樓盤我還挺中意的，售價1萬元/㎡。沒想到就在我去售樓部準備下單的那天，售樓部裡衝進一夥人，是之前以1.2萬元/㎡買進房子的老業主。那兩年是杭州樓市行情最差的時候，很多開發商都打折促銷，但是老業主難以接受房價下跌，過來維權。當天售樓部的工作人員都忙著應付這些老業主，根本抽不出精力來接待我們，我們只能無奈地悄悄走了。"

江自遠感概：「是命運讓我最後選擇了原地回遷。」他說，從如今已結頂的百井坊回遷安置房共361套來看，當時選擇回遷的住戶，佔拆遷總戶數的約30%。