廣東省房協2023年會員大會暨首屆美好生活全產業創新大會圓滿落幕！

隨著房地產市場供需關係發生重大變化，產業新發展模式已徐徐拉開序幕。當產品力與服務力成為核心競爭力，當「美好生活」成為人們願意為之付出金錢和時間的最大理由，作為與人民群眾息息相關的房地產行業，如何肩負起創造美好生活的使命？面對新情勢、新問題，業界又該如何越過「山丘」？

為引領產業適應新形勢、實現平穩健康向新發展模式過渡和高品質發展，12月15日，廣東省房地產行業協會聯合廣東博富投資控股有限公司（以下簡稱博富控股）在江門台山以"越過山丘見彩虹」為主題，舉辦2023年度會員大會暨首屆美好生活全產業創新大會。探索新情勢下房地產業新發展模式，發布《廣東省住房發展研究報告》，建構了全產業創新、交流、合作平台。

作為廣東省房地產行業一年一度的盛會，廣東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長劉瑋，房產處處長陳必暖，江門市人民政府副秘書長、市政府黨組成員梁靈花，台山市委副書記、市長鄭勁龍，廣東省房協會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長常可，博富控股董事、總裁黎駒，廣東省房協顧問朱榮斌和江門、佛山、肇慶、湛江、汕尾等市住建、自然資源、土儲等部門負責人，各市房協、專家學者、兄弟協會，人民日報、新華網、南方日報等媒體，以及眾多骨幹房企代表近500人出席本次大會。

安居客、房產channel、房天下、鳳凰網房產、江門市廣播電視台、樂居、搜狐焦點、台山市融媒體中心、在灣區、宅友等十家媒體發起直播，線上觀看人數超36萬人次。

耕耘城市致力發展

房地產市場仍有較大的發展空間

廣東省住建廳黨團成員、副廳長劉瑋

劉瑋在致詞中指出，今年以來，省房協堅持做好市場分析研判、深入開展行業調查，為政府部門調整優化房地產政策積極建言獻策，充分發揮了政府和企業之間橋樑和紐帶作用，值得充分肯定！

她認為，目前房地產市場供需關係發生重大變化

，黨中央、國務院高度重視，部署各地調整優化房地產政策，並專注穩定房地產市場，積極化解房地產市場風險。本省房地產市場也面臨前所未有的困難與挑戰，總的來看，在省會、省政府的統一安排下，在大家的共同努力下，

我省房地產市場運作整體平穩，房地產風險正在穩妥有序化解，房地產市場秩序進一步規範

。這次省房協的年會以「越過山丘見彩虹」為主題，貼近當前產業情勢，凸顯了對產業前景的樂觀態度。

最後，劉瑋提出了三點建議：一是堅定市場信心，剛性和改善性住房需求依然有很大潛力，房地產市場仍有較大的發展空間；二是堅守品質初心，為群眾建設住得放心安心的「好房子」；三是堅持轉型決心，走綠色低碳、安全智慧的高品質發展之路。

江門市房地產發展空間依然廣闊

江門市人民政府副秘書長、市政府機關黨團成員梁靈花

梁靈花在致詞中指出，今年以來，江門市堅持因城施策，持續優化房地產政策

，在供應端出台了優化地塊規劃管理、容缺辦理報建手續、推進房地產和建築業融合發展等政策，在銷售端出台了降低首付比例和利率，組織各類促銷活動，成效明顯：1 -11月,江門的商品房成交面積年增3.7%，增速在全省排第三，珠三角第二，商品住房去化庫存消化週期處於合理期間，

房地產發展空間依然廣闊

。明年,江門市計劃推出一批區位稀缺、配套完善的優質地塊，將有效的填補高品質住房需求缺口，

房地產投資潛力大，是勢不可擋的機會之城。

台山市將朝著「千億強縣」加速邁進

台山市委副書記、市長鄭勁龍

鄭勁龍在致詞中強調，台山市認真貫徹黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，

推行"交房即發證"，探索一手房"帶押網簽"，開展購房節、房地產推介會等活動

，更滿足居民剛性和改善性住房的需求。隨著大灣區建設的縱深推進，「百千萬工程」的大力實施，台山區位優勢將愈發凸顯，更加宜居宜業宜商宜遊，是一個充滿活力和機遇的沃土。此外，台山也錨定GDP千億目標，朝著「千億強縣」加速邁進。相信

在多方共同努力下，台山的房地產市場將更加繁榮和活躍。

深度合作共謀未來

為推動台山市中心區域美好生活全產業創新，隨後在大會上舉行了共建美好生活創新示範區簽約儀式，台山市副市長趙智健與廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長常可作為雙方代表簽約。台山市委副書記、市長鄭勁龍，常委、組織部長劉子奕，住建局局長譚庚銳，廣東省房協會長王韶，廣東省房協專家委主任委員、世聯行首席技術官黎振偉，博富控股董事、總裁黎駒，等共同見證了簽約儀式。

「共建協議」的簽訂，將為台山市高品質發展持續注入動力，進一步推動台山市高品質新居住示範區建設。

（由左至右：黎駒、黎振偉、趙智健、鄭勁龍、王韶、常可、劉子奕、譚庚銳）

作為深耕型的本土企業，博富控股堅持打造"有品味的精品、有引領的精品、有回憶的精品"，把握高質量發展浪潮，全力以赴投身台山市高品質新居住示範區建設。

本次大會得到策略夥伴博富控股的鼎力支持。為表感謝，會上王韶會長為博富控股贈送紀念品，博富控股董事、總裁黎駒上台接受贈送。

大咖雲集產業論道

廣東省房協顧問、合富輝煌朱榮斌：

房地產行業更大的動力或將在明年出現

大會上，合富輝煌董事會主席朱榮斌作《淺析房地產當前形勢及未來變化趨勢》的主題演講。

朱榮斌分析，中國房地產市場歷經多輪政策調控，呈現控價和控量、控需和控供、統一調控到因城施策以及求實和求穩四大特點。他認為，今年以來政策持續加強優化調整力度，但目前仍處於慣性下行期，更大的企穩動力預計將在明年出現。

關於產業未來的變化趨勢，朱榮斌認為，今後各線城市之間、相同城市的不同區域之間、不同企業之間的分化特徵將日益明顯，房地產行業將進入高品質發展階段，商業模式將發生轉變，存量市場將成為未來的主戰場，房地產交易模式將不斷優化，城市更新將在長時期內正常推進，房地產企業將整體結構降維、轉型發展。最後，朱榮斌表示，堅信國家的體制優勢與經濟韌性，期待產業長期穩定發展！

廣東省房協顧問、合富輝煌董事會主席朱榮斌

廣東省房協王韶：

廣東房屋市場前景依然廣闊

廣東省房地產行業協會會長王韶以《廣東住房發展機會與路徑》為題作主題演講，發布並解讀《廣東省住房發展研究報告》，全面、深度剖析廣東省人口發展趨勢和住房結構現狀。

王韶指出，人是住房需求的核心主體，人口發展演變與空間分佈對房屋市場有著深遠影響。全國人口普查數據顯示，2020年廣東總常住人口數12601.25萬人，相對2000年增加4078.75萬人，人口規模和增量均為全國各地區最多，增量比排名其後的浙江、江蘇合計增量還多1044萬人，意味著人口吸引力持續強勁。且廣東勞動人口比高，人口紅利仍明顯，房屋市場整體具備需求支撐。

王韶進一步分析，隨著經濟社會發展和人們生活水準提高，人們對住房的需求不斷升級。他透過城鎮居民人均住房面積、房間結構、租屋者佔比、房屋自有率、房屋樓齡、電梯配套等指標的比較分析，認為當前廣東城鎮居民居住水準和房屋自有率基本上處於全國各地區最低水平，與廣東經濟發展水平極不匹配，住房剛性和改善性需求持續旺盛，住房市場前景依然廣闊。

廣東省房地產行業協會會長王韶

聚焦時代頂尖對話

為凝聚產業智慧，促進產業高品質發展，大會特設沙龍互動環節。沙龍由廣東省房協專家委主任委員、世聯行首席技術官黎振偉主持，廣東省城鄉規劃設計研究院建築設計院副院長李榮彬，廣東省房協專家委常務副主任委員、土地與產業研究中心主任趙卓文，廣東省房協專家委委員、廣州中旗房地產策略諮詢有限公司董事長陳仁科，廣東省房協工程建設委員會常務副主任委員、華潤置地佛山公司工程管理部負責人齊鵬，越秀康養產品中心負責人郭威等嘉賓出席對話；華南理工大學工程管理系王幼松教授、中山大學經濟系方建國教授、中山大學財稅係原主任楊衛華教授、樂居首席研究員姚育賓等與會嘉賓分享了觀點。

（由左至右：黎振偉、陳仁科、趙卓文、李榮彬、齊鵬、郭威）

李榮彬：提升城市競爭力，公共配對為基礎，產業為根本

環境是城市競爭力的底氣，台山環境優美，人傑地靈，城市競爭力後發優勢非常明顯。對於如何提升城市競爭力，將城市公共服務做的更好，需要以下三點考慮，一是完善城市的公共配套設施，與小區的配套設施同步進行；二是需要把產業做好，推動住宅品質的提升；三是產業需要安居，安居才能樂業，回歸核心還需把公共配套做到更好。

王幼松：追求品質、更新存量特別重要

從未來永續發展的角度來看，需要從追求數量轉變為追求品質。追求品質分兩方面，一是追求新建建築的質量，這方面開發商已經做的很好，當下建築的品質、智慧化都得到較高的提升；二是需要關注存量，如今政府對城市更新建設做出極大努力，希望我們的生活環境、城市能與50年、100年、500年、1000年前先人們建出來的產品和諧共存。未來的路任重道遠，需要追求質量，不斷創新產品，同時在更新存量這方面也需做出更大努力。

趙卓文：以創新變革的思維迎接未來

房地產市場正處於深度調整階段，房企需清醒認識未來的情勢，提升產品力、營運力和服務力。趙卓文建議，一是產品優先，需要在產品上面下功夫，避免同質化。博富·福美城計畫的產品就做的非常好，性價比也高；二要回歸以人為本，加強對客戶更深層次的關懷，房地產行業才能發展地更好；三要擁有長期思維，少做短期行為；四是系統重構，企業的發展離不開系統重構。總結而言，房企需要做好三件事，第一，擁抱網路；第二，跨界融合，第三，以創新變革的思維迎接未來。

方建國：未來房地產仍在多方面有所作為

目前房地產的供需關係發生重大改變，粗放式經營已不再適用，市場的變化導致人們預期改變。在此情況下，變革非常重要。方建國認為可以從以下兩個面向進行變革，一是根據需求進行變革；二是技術變革，技術進步不僅能促進人類社會發展，也能改變企業形態，改變人類的認知、行為。未來，房地產業在人工智慧，開發、建設、規劃、康養等方面將有較大發展，但對於目前而言，房地產的變革之路仍不好走。

陳仁科：半居、半遊、半養即為1.5居

文旅地產並非是文旅+地產的簡單組合，文旅地產如何才能做好？三年前陳仁科提出1.5居的概念，何為1.5居？有第一居所後，到風景區、旅遊目的地再買一個房子的這種情況稱為第二居所，1.5居處於第一居所與第二居所之間，處於城市邊上，40分鐘車程之內，環境相對較好，生活配套齊全的地方，實現半居、半遊、半養，老人、小孩都可以把此處當成第一居所，也可當作週末休閒的居所。

齊鵬：探索科技創新非常重要

房地產企業和產業鏈相關單位需要圍繞更高品質、更低成本、更高效率這幾方面進行創新。齊鵬認為，首先一定要探索科技創新。科技的發展，包括研發的成果專利往往能夠顛覆一個產業的習慣；第二，同時需要有優秀的管理，如果沒有好的管理落地，再好的科技和產品最終呈現結果也不會理想；第三，從服務的角度賦能，思考如何全方位為業主服務。

郭威：越秀康養沉澱多年經驗，運作實現良性循環

越秀步入康養產業已有6年，在珠三角、長三角以及成渝都市圈都有佈局，目前已有20個項目落地，在營8000張床位，達到頭部前十的水平。在康養產業鏈中，除了供應鏈系統尚未建置以外，所有服務產品都已落地。越秀從策略角度考慮，希望從開發、營運到金融的模式去傳承下來。此外，在產品打磨方面，越秀也非常用心，康養社區的計畫不僅滿足長者退休之後精神生活，而且還考慮到其退休之後的健康、運動、學習環境。越秀康養靠新的產品研發，沉澱多年經驗，運作實現了良性的循環，希望在未來能在此領域繼續深耕，不斷發展。

楊衛華：目前的稅收政策有利於房地產發展

財政稅收與企業關係密切，國家調控經濟最根本的兩個手段是行政手段與經濟手段，經濟手段主要是兩個槓桿：利率調節與稅收。實際上，房地產是支柱產業，同時也是民生產業，作為民生產業部分稅收不應該由開發商來承擔，而應該由政府來保障。所以稅收調節只能調節市場這一部分。目前政府透過大量的不徵稅，特別是印花稅和相關的稅收，目的是為了促進市場的流動、房地產的流轉，因此國家目前的稅收政策有利於房地產發展。

姚育賓：產業帶動就業，就業推動置業

姚育賓認為房地產未來開發會更加重視"三業一體"，即產業帶動就業，就業將推動置業。此外，房地產將從「高大全」轉向「專精特新」 。「高」就是三高，「大」是做大規模，「全」是指全國拿地。而「專」是指開發商聚焦自己主業；「精」是指做精品，以前快速拿地蓋樓賣房這種模式已不可持續，未來的模式肯定是精益求精；「特」是指有特色；「新」是指創新，勇於創新。

江門市是粵港澳大灣區重要節點城市，區位優越，交通便利、產業基礎好，發展品質高、營商環境優，創新活力足、自然環境佳，生活配套齊、人文底蘊深，歷史資源豐、市場環境穩，房地產發展空間大。 2024年，江門市將推出一批區位稀缺、配套優越的優質地塊，讓我們拭目以待。

更多地塊詳情請掃碼觀看：