高層經濟會議，房地產就是3句話，2024年樓市大局已定

這兩天，很多人問，高層經濟會議關於房地產的陳述，怎麼就讓人看不懂呢？我們看到很多討論，每個人都往自己希望的方向解讀，讓情勢變得更混沌。

事實上，房地產的方向一直是非常清楚的，但就是有人不相信。

我們先來看，這次會議關於房地產，高度概括來講，其實就是三句話。大家不用再費力氣去看原文了，也不看很多複雜的解讀了，看了這三句話，就明白了一切。

注意啊，中國的政策描述都是非常講究，非常嚴謹的，這三句話是有順序的。

第一句話，統籌化解房地產、地方債務、中小型金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。

第二句話，一視同仁滿足不同所有權企業的合理融資需求，促進房地產市場健康穩定發展。

第三句話，加快推動保障房建設、「平急兩用」公共基礎建設，「城中村改造」等三大工程。完善相關基礎性制度，加速建構房地產發展新模式。

我們看到有人說，這三句話好像沒什麼新意。這就對了，要的就是沒什麼新意。

為什麼我們說要的就是沒什麼新意？因為新意意味著大破局大風險，天天搞新意是要出問題的。

大家都看到了今年提了一個重要原則"先立後破"，房地產是最典型的先立後破的行業之一。

很多人都盼望房地產破局，甚至呼籲趕緊救救房地產，再不救就來不及了。實際上，對於這麼大一個行業來講，沒有什麼是來不及的。

我們從前面講的三句話裡，就能讀懂很多隱含的意思和重要趨勢。

中國房地產規模龐大，對經濟的影響也很大，對系統性風險的影響更大，所以這個行業首要任務，仍然是防範系統性風險，這就叫先立，不能硬著陸，那樣這個大泡沫就直接破了。

第二句話，仍然是延續「先立」的思想，這個行業的風險，重中之中就是保交樓，是民營房地產企業暴雷的風險，所以不同所有權的企業都要立住，做好保交大樓的工作。

前兩件事情做好了，房地產業立住了不倒下，才是「後破」的部分。從哪裡破呢？目前的方向是從「三大工程」著手，加速建構房地產發展新模式。

順便說一句，我們最近幾天才想明白，」三大工程「的本意不僅僅在於房地產，更重要的是要促進消費。

簡單來講，你買房子搬家或翻新，不管是商品房還是保障房，都是要換掉很多家具家電甚至衣服和日常用品的，這能夠帶動大量消費。

這樣我們就能理解，高層想的東西，很多都是互相關聯的，系統性解決的，不像我們很多人想一出是一出，頭痛醫頭腳疼醫腳。

所以，這樣三言兩語，就能把2024年房地產的大勢看得很清楚了。

首要的事情，還是要保障整個產業健康平穩發展，既不要發生系統性風險，又要健康發展。

很多人對這個「健康發展」不太理解。什麼叫健康發展呢？說白了這個行業要回歸正常，目前行業過冷是不正常的，所以健康的基調就是既不能過冷，也不能過熱。

這一點今年上半年央行就講過了，因城施策，過冷的城市要及時啟動政策工具箱，過熱的城市要退出一些刺激政策。

我們說得直白一點，房價可以跌但不能太快大跌，同時流動性必須要起來。因為一個健康的市場，有時候漲有時候跌，有的地方漲有的地方跌，但交易量要有，這才是正常的。

整體來看，2024年仍是房地產去泡沫去風險的一年，是庫存持續出清的一年，穩定大於一切，健康重於泰山。

所以，如果要指望2024年樓市會出現大漲或大跌，都是不切實際的，先穩住再說。

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