《深圳樓市早7條》總第816期
①總章翡翠公館本月底取證，推307套住宅
日前，位於南山的總章翡翠公館開放行銷中心、樣品屋。
總章翡翠公館接近地鐵5/7號線西麗站，工程佔地約1.29萬㎡，建築面積約8.18萬㎡。本案共由5棟住宅組成，規劃住宅房源共543套，其中可售單位為3至5號樓的307套住宅，另有236套（1號、2號樓）為自留房源。
其中，可售住宅戶型建面約80-140㎡，實用率高於市面產品。
專案住宅房源計畫於12月底取證，備案價格或低於週邊樓盤鼎勝金域陽光家園的8.8萬/㎡，且開盤價格有驚喜；住宅房源計畫於2025年底帶裝修交屋。
據了解，該計畫地塊原為南山區大勘實業股份有限公司徵地返還地（[塘朗山地區]5-2-3）的一部分。
② 低於二手房參考價8600元/㎡，前海時代推270套住宅
12月15日，前海時代尊府270棟住宅獲批預售，買家於16日起登記資料。
該批住宅為約188~250㎡4+1房，備案均價9.85萬元/㎡，總價1607萬元-2788萬元/套。
前海時代計畫位於深圳市南山前海自貿區，由臨近地鐵1號線鯉魚門站。工程佔地33.6萬㎡，總建築面積達110萬㎡，涵蓋商務、辦公、住宅、旅館、公寓、商業、國際學校等業態。
本計畫分三期建設，第一期為深圳目前最大規模保障房小區「龍海家園」；二期前海時代廣場805套住宅已於2014年11月銷售，2016年6月入夥。前海時代CEO公館550套住宅已於2015年12月銷售，2017年12月入夥。最近一次推盤是2021年3月，二期20組28-254㎡尾盤，單價8.74-11.05萬元/㎡，總價1330萬元-2803萬元/套。
值得留意的是，該小區的二手房參考價為10.71萬元/㎡，由此可見，本輪銷售的住宅備案價低於參考價8600元/㎡。
③朱榮斌:現在市場不是最底部，但已經很底部了
在12月15日於廣東台山舉辦的廣東省房協2023年度會員大會上，合富輝煌集團董事會主席朱榮斌表示，今年8月份政策出台之後，市場雖然還在慣性下行，但成交量已在開始慢慢地回歸，回升。 「我們不要奢望廣州一放開限購交易就會井噴，現在不會出現過去那種一調控就單邊復甦的情況，現在調控都是求穩，正常地過渡回歸」。
朱榮斌強調，要相信中國體制優勢和中央政府對市場調控的決心，一定能讓地產回歸到比較正常的狀態。他認為，現在市場不是最底部，但已經很接近底部了，明年市場能夠慢慢穩定下來。
12月15日，中國恆大集團宣布，於2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協議的期限已於2023年12月15日到期，且並無被延長。恆大稱，公司及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論，以期就公司境外債務的整體重組達成一致的協議。
⑤ 一線城市調整優化樓市調控政策影響幾何？
14日，北京、上海分別降低購屋首付比例、調降房屋貸款利率，調整一般房屋標準。至此，北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調整優化樓市調控政策，降低購屋門檻，有利於從需求端促進回暖，促進房地產交易循環，恢復房市自我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險與穩定成長的雙重目的。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套房屋首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善房屋需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了每月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋範圍。這些都實實在在地降低了購屋門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。
許小樂說，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加9月「認屋不認貸」政策，將促進購屋需求入市。四個一線城市都已發布調整優化樓市調控政策，新政策帶來「降門檻」和「減稅費」導向，利好預期穩定。
⑥ 徵求意見中！深圳擬放寬車牌指標申請條件
近日，深圳市交通運輸局發布《深圳市小汽車增量調控管理實施細則（徵求意見稿）》。
根據修訂說明，在小型汽車增量指標申請規則上，對企業納稅額度認定時間、申請人居住地為本市的情形、申請增量指標編碼有效期等方面進行調整和完善，適當放寬增量指標申請對象範圍和條件。在現行調控政策中常規增量指標額度和配置方式保留不變的基礎上，擬新增專項增量指標，採用階梯搖號方式配置，可以增加所有參與小汽車指標搖號申請人的中籤機會，而且累計參加搖號期數越多的申請人，中簽率越高。
⑦ 2023中國城市創意指數發布，北京上海深圳穩居三甲
2023中國城市創意指數（CCCI2023）近日在深圳發表。最新CCCI指數顯示，國內各城市文化產業穩定發展，大部分城市的創意指數呈現逐步提高趨勢。前十強城市分別為:北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、香港、蘇州、南京。這與去年前十強城市保持一致，但排名略有變化。
【綜合】南方日報、南方都市報、新華社、深圳特區報、深圳房信網
【撰文/製圖/整理】馮少邱永寬
【作者】
大灣區樓市觀察
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