很多人買房不清楚頭期款什麼時候交合適，較早或較晚總怕出什麼麻煩。下面小編來為大家介紹首付款什麼時候交合適。
一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請抵押貸款。首付是以成交價格的2成或3或更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必須找一家由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂房貸合同，銀行會對房屋進行評估，是依照評估價格的2成或3或更高進行貸款。審核通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作天錢就可以到賣方帳戶。
注意:
1.首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米以下,144平米以上,分為3個大類。一般第一次購屋都可以首付2成或3成,所以就要看你們當地銀行是依照什麼執行。
2. 一手房是依照成交價格來評定房屋價值。二手房是依照銀行評估價格來判定房屋市值。
簽訂合約時，買房交首付注意事項有以下幾個面向：
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需注意所購樓號在預售範圍內。
二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合約條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合約文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合約文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生這種情況，買房人一定要提出自己的意見，絕對不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。若選擇以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合約中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合約中就付款的金額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購屋者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交屋日期是否確定。資金不足而延期交屋是常有的事，開發商在預售合約上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、品質驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購屋者在簽訂合約時，一定要將交屋日期明白無誤地規定為"某年某月某日"，並註明開發商不能按時交屋所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買賣合約時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合約文本，以減少一些不必要的損失。
好了今天的文章到這裡就結束了，感謝你氣質那麼好還來看小甲的文章，喜歡歷史和房產知識的朋友，可以關註一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^
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