12月中旬，北京和上海一起在政策上出力，將首付比例、貸款利息以及住宅認定標準進行下調。
作為國內房地產的"天花板"，在接近年底再次下手，導致網上出現不少猛誇"樓市大興"的聲音。
例如購屋者得償所願，深夜冒雪選樓盤；又或售樓處深夜不打烊等等。
看到這些言論，不禁讓人疑惑：政策的效果真有這麼好？還能翻天不成？
接下來，我們來看看具體數據。
01 | 北京上海的銷售數據
根據諸葛找房資料研究中心發布的數據顯示，新政頒布後的，北京上海樓市活躍，成交量有了很大的提升。
首先來看看北京。
12月18日，也就是新政頒布後的第一個週末，這天的新房單日成交了364套，比近一週的平均高出89.02%。
其中在18日新開盤的梧桐星宸，開盤30分鐘賣出318套，銷售額可能達到17億，直接佔據單日成交量的大半江山。
這個數據，也是10月以來日度成交新高。
再來看看上海。
12月16日，新房單日成交558套，隔天雖然回落，但也有419套，仍高於近一週的平均水準。
另外，北京上海多家樓盤售樓處的工作人員告訴記者，新政頒布後，客戶明顯增多，甚至需要限流預約。
僅透過數據來看，北京和上海確實一片欣欣向榮的光景，但在我看來，這次的政策效果頂多撐到明年小陽春。
之所以這麼說，也並不是唱衰樓市，而是因為這次政策刺激釋放的需求，還沒有9月認房不認貸來得多。
02 | 新策遠不如認房不認貸
9月的認房不認貸是今年樓市的一個高峰期，政策落地後，成交量上升得可不是一星半點兒。
北京： 8月新房成交量3191套，認房不認貸後第一天，單天成交量超過1800套，一天抵得上半個月的業績。
但在9月之後，成交面積開始下滑，到了11月時，成交面積甚至不如8月。
上海：認房不認貸後的第一天，單日成交量創下近幾個月的新高，達到699套。
但與北京的情況相同，到了10月份，成交面積從9月的76.93萬平方米降到60.37萬平方米，之後的11月又降到60.07萬，也低於8月份。
不難發現，認房不認貸在短期內的刺激作用明顯強於這次的政策調整，可即便勢頭這麼猛，但最後還是沒撐過3月。
所以說，想靠「降首付、降利息、降住宅認定」來翻盤，更是難上加難，等政策的作用消散，又得拿出新政策來。
03 | 業內人：購屋者不好忽悠了
回看想過去，購屋者搶房的消息頻繁出現，可如今卻很少見到，恐怕也只有在認房不認貸這種大政策的刺激下，才會重現這樣的光景。
與前幾年相比，現在的政策更好，房價還處於下跌趨勢，明明是買房的好時機，但有購屋需求的人卻不買單。
出現這種情況，關鍵點還是在於市場和收入。
大家收入上不去，而且大部分人普遍都認為，樓市會繼續下行，房價會繼續降。
我們知道，貸款購屋意味著幾十萬甚至上百萬負債，意味著透支未來二三十年的勞動力，也意味著自己未來的消費受到一定的限制。
在收入不漲、樓市下行的大前提下，付出如此巨大的代價，只為購買一件明知會降價，而且還不知道降到這種地步的商品，這顯然不是個明智的選擇。
到頭來，有購屋需求的人不敢輕易下手，二手房也賣不出去，改善置換群只好等著，至於投資炒房的人，更不敢肆無忌憚地在房地產上押寶。
總而言之，面對樓市，面對政策，購屋者變得越來越理性，對政策的抗性越來越強。
當然，購屋者的理性，對開發商而言可不是好消息。
因為過去那種僅憑「無敵海景房」就能吸引大量購屋者的時代已經過去，未來拼的是服務、是品質。
Comments
Post a Comment