如果在上海市區有一塊65萬方的土地有多少可能性？
建一所大學？參考復旦大學的240萬方似乎有些不夠，建一個公園，類比143萬方的世紀公園也很難做的出彩，或者最簡單粗暴的全部用來建設住宅，再到一個中遠兩灣城，很可惜，以上這些設想遠遠不夠，既然44萬方的梵蒂岡都能成為一個國家，65萬方怎麼也得走向國際，考驗上海格局夠不夠打開的時刻到了。
最小國梵蒂岡
本期板塊探秘我帶大家來到了長寧古北，從上海第一個CBD虹橋經開區的成立說起，類似碧雲依靠歐美外商發展成型，古北的誕生離不開虹橋經濟開發區的日韓企業。
1979年，全國佔地面積最小的國家經濟開發區虹橋經開區成立，選址在了虹橋機場東側約五公里的位置，佔地面積僅有0.65萬平方公里。
而就是這不算遼闊的65萬方土地，卻直接影響了長寧區乃至上海西部的發展。開發區定位對外商貿中心，擁有上海世界貿易商城、上海國際展覽中心、上海國際貿易中心的大型展覽場館、餐廳展示，擁有三支企業上百家，形成了展覽、商辦、外事差旅等一條龍產業鏈。日本、韓國等多個國家把領事館設置在這裡，這也是唯一擁有領事館的國家級經開區。
這樣的區域逐漸有誕生，一個高檔居住區的需求。但有件事你是否也好奇過，為什麼是日韓？為什麼注定要誕生古北？讓我們把故事線再往迴拉到1971年。這一年，虹橋機場正式從居民候用改成了民航專用，大大方便了上海與其他城市以及國家交流，主要是周邊國家。
在這樣的背景下，週邊國家的外資企業是最快的建設選擇。而就當時的政治環境來說，除日韓外，週邊都還是一些難兄難弟。上世紀七、八十年代，中日步入抗日戰爭後的破冰期與蜜月基因，中方剛經歷過十年浩劫，急需資金來搞建設。
而在1985年廣場協議之後，日圓的快速升值讓日本有了巨量的資金到處投資，出口導向經濟的依賴又讓它很快就瞄準了中國市場這塊肥落。而韓國在九二年和我國建交之後，也和日本類似，加入了虹橋經開區的陣營。
既然建交了，總要搞點貿易往來表示一下。於是乎，大量的日韓資企業進駐虹橋經開區，隨之而來的外派員工常年往返於日韓與上海之間，住所離基坦近成為外籍高管來華的一個必要條件。此外，還有很重要的一點是，中日兩國建交時間並不算長，到異國工作要是住的能離大使館近，出事了也方便尋求庇護。
最後一點也是全世界打工人的共同常識，公司與住所之間最好步行能到。在這三大條件的疊加下，緊鄰虹橋經開區，為這些外籍員工開闢一個專門居住的社區最為理想，而這個社區就是今天的古北。根據新冠疫情爆發前的統計，居住於此的12,000多戶居民中，有57%來自境外50多個國家和地區，毫無疑問是名副其實的國際社區，想要了解古北，首先先來看看它的位置。
古北國際社區位於長寧新區東南部西及中環，東至姚虹路，北面隔著延安高架虹橋路，緊鄰虹橋經開區，南面以虎陽路為界，和閔行金虹橋相鄰，以古北路為界。
整個國際社區分為兩期開發，西側為一期，整體建設時段在1990年到1997年。而這個階段中國房改尚未完全對外建造出售商品房採取的是土地批租的形式，也就導致那時的高品質商品房大都是外交房，顧名思義，就是外國人或者港澳台同胞才能買的商品房，以價格昂貴、品質秒殺一棟老公房出圈，有時一套房的租金就高達四五千美元，同地段房價也常常是正常價格的五倍以上，妥妥的上海第一富豪區。那時候的上海流行這樣一句話，要出國旅遊，不如先到古北看看，誰家要是有一間套房在湖北，那真是紮住胎心。
因此，古北一期也是當年外銷房雲集的片區，寶石公寓、鑽石公寓以及小區名裡包含各種動物的，無一例外全是當年的外銷房。雖說是日韓籍高層以及港澳台富人們入住，但這些住宅大多出自歐洲設計師之手，因此在社區裡不論是房型造型，還是小區景觀，還是社區雕塑，都充滿濃鬱的歐式古典風格。
由於建造年代比較早，因此一期的大多數小區層高並不是很高，大多數在八層左右，有少量13層的小高層以及18層的高層也存在像鑽石公寓這樣的樓梯房，現在看來給我的感受依然像一塊精緻的蛋糕。雖然這些房子房齡比較老，但是房屋品質據說十分過關，拆除十分費勁。據說有施工隊曾經拆過這裡的房子，掄大錘的師傅表示，沒有按80億錘，而是按天收費，是從業生涯最大的失誤。除了品質過關，古北一期在社區文化營造方面也非常有特色。和許多居住組團不同，古北一期的小區與小區之間曾經並沒有非常明顯的風格，經常從一個小區的道路就能走到另一個小區。
這些開放式的社區中間往往會有一個公共的休閒廣場，常常能看見從日本、韓國漂洋過海而來的媽媽或中國的保母帶著說外語的孩子在這裡社交。迎街、風味純正的日韓料理店、便利商店乃至房屋中介門市都充滿濃鬱的日韓風情。有時走在社區裡，你都能見到日文或韓文顯得招租廣告。雖然整體設計偏了，但我個人覺得一期更能代表古北，也更有韻味。但美中不足的是，這裡的房屋戶型設計普遍較差，動靜不分區，房型不方正是通病，唯一能算優點呢，就是因為奇怪的設計。陽台多了好幾個，而。到了古北路東側的古北國際社區二期，又是另一種風格。相較於一期建築歐式古典、靜謐的特點，二期較偏向現代，整體的建造年代在2005年左右，二期的古北扮演的角色逐漸從以日韓文化為主的國際社區開拓者，到坐享其成這個古北IP的守護者。
在浦東的羚羊病雲都已經在上海打響名號時，古北看到了國際社區裡外籍對高品質住宅的更高層次追求。受限於容積率，古北二期只能將建高層的使命延續下去，專注於提升了這些高層小區的景觀、戶型、公共設施配套等等。其中較出色的有華麗家族古北花園、金色貝拉維古北瑞士花園等。雖然房林在那裡了，但不論從物業管理還是小區景觀都是秒殺倚眾心房的存在。在古北二期，有如同碧雲那樣高大樹木遮天蔽日卻鮮有行人的街道，只是在街道兩側維和的小區裡，是動輒二三十層的高層。用我自己的一種感受來形容古北二期的話，那就是這裡給我的感覺就像一個排布更加有序，規模更大的天山威尼路地鐵盤的赤青組團。就這一點而言，這裡的產品在我的南海中不是無可取代的了。但很顯然，規劃者們賦予了二期更高的定位，除了對住房產品全方面的提質，古北二期還承載了古北絕大部分配套。
但一位日本代購失業的日本百貨高檔屋，供富人子女就近上學的虹橋外籍人員子女學校，給愛打網球的日本高管們專門配置的古北網球場，還有提升市容和環境必備的公園，無一例外都配建在了古北二期，並且古北出圈的景色、環金城道步行街位置也位於二期。獨特的街區氛圍、統一的街道logo以及每年12月金華的銀杏葉，都讓這裡成為上海必達卡的景點之一。有人說這就是最能像徵古北的金黃色，也是富貴之色。對此，一居居民表示無所謂，反正我們老早就有家樂福，曾經很多進口食品都只能在我家樂福古北店買到。 20年前的網紅大卡店輝煌了這麼多年，已經厭證了這種頂流生活。出風頭的事就讓二奇去吧。而古北的故事也隨著第二期的建成宣告結束。
90年代的浦東大開發，讓浦東眾多板塊光芒很快蓋過了虹橋經開區和古北。一方面是人們對湛江金橋的崛起讚不絕口，另一方面是日韓貿易企業的衰退，在汽車製造業和一眾高新科技企業的加持下，貿易買賣就顯得沒那麼高大上了。而當然上海的中環內進入井噴式的都市更新，湖北這樣的容積率不佔優勢，容易複製貼上的高層產品，競爭對手也越來越多。對於中產階級來說，除了情懷，需要一個說服自己買進古北的理由，是看上動輒2000萬起的奢侈三房，還是看上這老舊的房齡，或者是暗衛暗廳的戶型，都看不上那偉人的林人風水加持像不考慮一下嗎？產品的迭代、產業地位的迭代，都讓湖北這個國際社區如今看來泯然眾人。對很多外地家庭來說，在上海事業或。卻知道古北的名字，卻不知道他的輝煌，或許連名字都還沒聽過。曾經的古北幾乎是沒有疑問的歐M尼的象徵之一，許多明星富豪都選擇在這裡定居。
但在口罩之後，無論是日韓高層還是那些老錢，很多都選擇離開了這裡，有錢人和情懷都在逐漸流失。湖北在平凡之路上似乎越走越遠，這也似乎在告訴我們，所有的板塊都會經歷巔峰到平凡，同環線不同板塊的最終結局大概是回歸到某個均值。但好在城市更息的腳步從未停止，板塊依然在悄無聲息的不停輪動。 20年河東，20年河西，古北雖然老去，但始終是獨一無二的存在，或許他的未來是成為巨富路上那些不可拆遷的歷史記憶，或許會在下一次輪動中成為倒地的。塵土，不管怎樣，古北的金色落葉值得你來看看。
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