京滬優化購屋政策釋放更多正面訊號！

北京市和上海市多個部門昨天推出政策，從15日起，兩個城市的首套、二套房貸款利率、首付比例都有所下調。業內人士表示，此次北京、上海的政策調整整體力度比較大，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，釋放了更加積極信號，將使得更多家庭有望享受住房轉讓時的稅收優惠政策。

依照北京先前的要求，出售滿兩年及以上的普通住宅，可免徵增值稅及附加稅；出售滿兩年及以上的非普通住宅，差額徵收增值稅，稅率為5%。因此，是否普通住宅，直接決定了交易過程中能否享有個稅、增值稅及附加等優惠。計算顯示，新標準下，在北京交易的房屋中，符合普宅標準的房屋佔比將從過去的30%提高到70%。

而在上海，變化同樣非常明顯。以居民出售持有5年以上的非普通住宅為例，調整標準後，如變為普通住宅，增值稅將從以前的按差額徵收變為現在的免徵；個人所得稅將從以前的按總價2%徵收，變成現在以總價1%徵收。因此，在業界看來，這次調整標準將大幅提高一般房屋的覆蓋面，讓更多二手房屋交易享有優惠稅政策。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬：北京上海出台調整優化購房的政策，加大支持剛性和改善性住房需求力度，對於進一步降低居民購房門檻、穩定市場、穩定預期等具有方向性作用。

來源：央視網

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