區域位置及其對應的地段價值，是衡量一個城市內部不同區域【發展狀況與前景】/【投資價值】最直接的工具。
上海作為中國城市發展的先驅和典型代表，對其地段價值的挖掘與認知，或許也能為其它城市提供一定的參考與借鏡。
從上海規劃與自然資源局所公佈的《上海市城鄉建設用地基準地價成果（2020年）》來看，地段價值（土地價格）基本上呈現同心圓，從圓心到外圍價值遞減的階梯狀態。
位於中心區域的地段為土地價格最高的一級地段，此小部分區域為上海最核心的區域。
實際上，這部分地段所處的區域，在上海2035規劃的城市功能發展層級中的名稱，即【中央活動區】。
基準地價圖中的第一級地段幾乎全部位於中央活動區內。 （這裡說的幾乎是謹慎角度，從圖上可以看出，在住宅基準地價圖中，小陸家嘴以南一小部分區域未在中央活動區內）。
中央活動區定位城市主中心，是上海建設全球城市功能的核心承載區，包括金融、商務、商業、文化、休閒、旅遊等功能的高度融合，既連結全球網絡，又服務整個市區。
區域既有上海傳統海派文化的核心地標，也是上海繁華都市風貌的核心體現。
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區域規劃範圍約75平方公里，主要包括以下區域：
【黃浦區】全境。
作為上海最核心的區域，黃浦是上海市政府所在地，是上海經濟社會發展的"歷史和地理圓心"，外灘、南京路步行街、淮海路、新天地、人民廣場等世界級地標板塊均位於黃浦。
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早期發展的傳統市中心之一，靜安得名於區域內的千禧年古剎靜安寺，擁有上海首屈一指的南京西路商務區。 2015年與原閘北區合併後，跨越蘇州河為靜安的新一輪發展開闢了更廣的空間。
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實力強大的中心城區之一，交通大學發源於此，擁有上海著名商圈徐家匯，以及衡山路、武康路等歷史文化名街，漕河涇科創產業發展高地、上海南站鐵路樞紐等也位於徐匯，徐匯濱江區域作為市中心新興高品質商務區也備受關注。
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強大的中心城區之一，上海最早的國家級開發區虹橋經濟技術開發區設立於此，並由此開發了高品質涉外住宅區古北新區。長寧區擁有著名的文化及商圈地標中山公園，以及新華路、愚園路（愚園路東西橫跨靜安、長寧兩區）等歷史文化名街。
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上海歷史悠久的文化名區，山陰路歷史文化風貌區坐落於此，擁有上海僅次於南京路和淮海路的第三條商業商務大街四川北路，濱江的北外灘區域逐步發展成為和外灘、小陸家嘴三足鼎立的上海最核心的中央商務區。
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【楊浦區】楊浦濱江
曾經是上海老工業基地，已逐步升級發展為強大的中心城區之一，復旦大學坐落於此，擁有中心城區三大副中心之一的江灣-五角場，市中心最長的黃浦江濱江岸線為楊浦擁江發展提供了得天獨厚的資源。位元組跳動、美團、嗶哩嗶哩的入駐，正推動楊浦成為全市資訊產業發展的高地。
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中國對外開放的橋頭堡，常住人口、產業發展和經濟總量都領先的「中國綜合實力第一區」。陸家嘴金融中心、張江科學城、臨港自貿區，中國三大門戶之一的浦東機場，外高橋及洋山港國際航運中心等，皆位於浦東。浦東較為廣闊的區域面積為浦東的發展提供了良好的發展空間，未來依舊潛力無限。
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中央活動區實際上是中心城區在區域價值上的進一步"提煉深化"，處在上海地段價值的金子塔尖。同時也作為上海區域價值評估的地理座標，為衡量其它板塊價值提供參考系。
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