浦東金楊：金楊五街坊價格一年跌幅更令人擔憂

昨天我們關注了浦東內環邊上的公營區羅山三村，發現其價格一年跌掉近四分之一。如此跌幅，放在今年上海全市二手房跌幅榜上，著實不算多，畢竟，半年跌掉30%以上的樓盤那是數不勝數的，何況其還是一個公房小區，本來今年跌幅就是老破大和老破小房屋領跌的，所以，不算很多。羅山三村跌幅不大，是否代表金楊板塊跌幅都不大？也未必。昨天我們選擇的是張楊路以北的樓盤，今天我們選擇張楊路以南部分的較大小區——楊新村我街坊為例，對比分析後發現，其跌幅比羅山三村要大得多，更令人擔憂。

金楊新村五街坊，屬於金楊新村十個街坊之中規模較大、房齡較新的一個。金楊新村總計有10個街坊，位置在張楊路以南、雲山路以東、金橋路以西、楊高中路以北地區。大致情況如下：

1，金楊新村一街坊，1995-1996年完工，47幢，579戶。

2，金楊新村二街坊，1994-1995年完工，147幢，1947戶；

3，金楊新村3街坊，1995-1996年完工，161幢，2,344戶。

4，金楊新村4街坊，1994-1995年完工，78幢，1591戶。

5，金楊新村5街坊，1994-1996年完工，226幢，3895戶。

6，金楊新村7街坊，1995-1996年完工，170幢，3137戶。

7，金楊新村8街坊，1996年完工，8幢高層，1536戶。

8，金楊新村9街坊，1993-1998年完工，207幢，2865戶。

9，金楊新村10街坊，1993-1998年完工，153幢，2498戶。

10，金楊新村11街坊，1993-1996年完工，102幢，1434戶。

透過上述數據可以看出，10個街坊，加在一起總計有21820多戶，都快有上海第一、第二大小區上海康城和中遠兩灣城加在一起大了。可以說是上世紀90年代中期建成較大工人新村之一，而金楊新村五街坊無疑之最大的那個，選擇其，比較具有代表性。

五街坊，北靠金楊路，東臨金口路，西為雲山路，南則是銀山路。

四至的馬路，除去雲山路稍寬外，其餘都是小馬路，可謂是鬧中取靜。然而，社區出行和生活卻相當便利，南到地鐵14號線、9號線藍天路站直線不到200米，北到6號線雲山路站也不到400米，駕車到中環、內環高架都不到1KM距離，相當便利。商業上，雲山休閒廣場、金橋國際商業廣場，都不遠，尤其南到金橋購物中心不到500米，再者，小區邊上幾條小馬路都很鬧猛，生活便利。

金楊新村五街坊，規模大，房齡不老，典型公房社區。前文說過，小區1994-1996年完工，3895戶，包含銀山路115弄,雲山路1395弄,金楊路308弄,金楊路220弄，確實屬於單體比較大的公房小區。小區由錦和投資集團開發，綠化率只有20%，非常低；

容積率較高，有2.5；最令人難以接受，社區車位很短缺。目前社區由陸家嘴歡樂物業管理，物業費0.8元/平方。社區最大的缺點：綠化非常少，車位非常少，這正是現代人置業最重視的問題。

金楊新村五街坊，不同弄堂裡面房子，梯戶比差距很大。社區都是總高6-7層多層房子，梯戶比上，差異很大，銀山路115弄房子，多為1梯3戶或1梯4戶；雲山路1395弄房子，80多幢，有70多位都是1梯2戶，最理想；金楊路220弄都是1梯3戶；而金楊路308弄的房子，總高6-7層，1梯3戶和1梯4戶基本個佔一半。整體上梯戶比還不錯。金楊新村五街坊，其戶型設置相對於一般的公房小區，面積偏大。社區主力戶型也是2房和1房，少量3房。公房1房面積一般30-40平方之間，五街坊不是，其一房面積段在44.35-51.73平方之間，皆是朝南戶型；