【加拿大樂活網lahoo .ca軒軒綜述】一份新報告顯示，短租房正在加劇加拿大持續的住房負擔能力危機。
加拿大目前在Airbnb和Vrbo 等平台上有235,000 個短期租賃房源，相當於加拿大整體房屋存量的1.4%，或全國長期租賃存量的4.9%。
加鼎銀行（Desjardins）加拿大經濟高級總監Randall Bartlett和同事Kari Norman表示：「絕大多數研究表明，短租房掛牌率較高的社區租金上漲較快，長期租賃空置率較低，房屋銷售價格較高。"
圖源：ca.finance. yahoo. com
與許多其他國家一樣，加拿大正面臨住房負擔能力和租金飛漲之痛。
加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.) 估計，到2030 年，加拿大將需要在目前的建設速度基礎上增加約350 萬套住房，才能使房價回到可以負擔的範圍內。
而租屋市場也好不了多少。租賃平台Rentals.ca 的最新報告稱，全國租金一直在上漲，繼2021年春季觸底略低於$1,700後，10月達到$2,178。人們指責高利率迫使無力支付抵押貸款的人轉而租房而不是購買，導致市場上租賃單位的供應緊張。
根據加鼎評估，2022 年全國空屋率為1.9%，遠低於2.7% 的長期平均值；而3%被認為是平衡的空屋率。經濟學家表示，空置率緊張在全國普遍存在，而不僅僅是在多倫多和溫哥華等主要城市。
短租在緊張的租賃市場中也可以發揮作用。 Randall Bartlett和Kari Norman認為：「長期租賃協議的轉變使租賃房屋存量中的單位消失。供應限制對居民的租金帶來上行壓力。 此外，希望購買房屋作為全職短期租賃的投資者與潛在的業主也面臨直接競爭。這些影響通常被稱為'Airbnb 效應'。"
Airbnb 效應引起了聯邦政府的關注。財政部長Chrystia Freeland在聯邦政府11月21日的財政預算中宣布，在禁止短租或違反註冊要求的地區，與短租收入相關的費用將不再有資格獲得稅務減免。
然而，加鼎銀行的經濟學家並不相信這對緩解住房壓力有多大作用。 Randall Bartlett和Kari Norman表示："我們懷疑這些金額是否足以在長租和短租之間創造公平的競爭環境。"
他們不是唯一。會計師Kim Moody 在《金融郵報》（Financial Post）的專欄中警告說，新規定將迫使業主不報告收入。
「短期租賃提案再次考慮不周，並將開創一個危險的先例，即根據企業主的總收入而不是淨利潤徵稅。是否有人真的認為這會鼓勵業主長期出租其房產，特別是當大多數省份的立法非常同情拖欠租金的租戶時——房東驅逐這樣的租戶並不容易，而且非常耗時。"
儘管有這些擔憂，更多城市和省份正在實施短期租賃法規。
多倫多要求租房時間少於28 天的人獲取該市的許可。包括渥太華在內的其他城市需要許可證，以確保社會住宅單元不會被用作短租。在某些司法管轄區，公寓委員會可以禁止在其大樓內短租。溫哥華有一項政策，只允許業主居住的主要住宅進行短租。
各省府也在介入。 BC省於2023 年10 月通過了《短期租賃住宿法案》 （Short‑Term Rental Accommodations Act ），試圖將大約16,000 個商業短租回歸長租市場。該法案包括平台責任：如果房源中不含有效的營業執照，短租平台必須根據當地政府的要求將其下架。平台還需要與省政府分享上市訊息，省政府隨後可以與地方政府分享資訊。
魁北克省於2021 年頒布了《遊客住宿法》（Tourist Accommodation Act）。出租時間不超過31 天的單位的業主必須向當地市政府申請合規通知，然後申請註冊號碼。平台必須有許可證證明，並從系統中刪除未經許可證的房源。
但加鼎銀行表示，各國政府需要採取更多行動，包括制定具體且可衡量的目標、分配足夠的財政和人力資源來實施和執行法規、要求問責和揭露短租平台的數據。
"隨著託管平台的發展，針對非主要住宅單位的短租政策將需要持續監測、評估和調整。這有助於確保全國大大小小的城市長期租賃和住房市場的未來穩定。"
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