真豪宅沒了，太多樓房翻車了！ 2023年，上海樓市的5個遺憾

2023年的上海樓市，是充滿記憶點的一年，但也不乏失意之處。從年初的提前還貸潮，到年末的提前放貸維權；從賣不出的二手房，到鬧心的新房交付，起起伏伏的2023，上海樓市不得不提的5個遺憾，你經歷過嗎？

Part.1

降利率讓「未封頂提前放款」擺上舞台

去年12月14日，上海發佈樓市新政，市區首套房房貸利率由4.55%下降為4.1%，相差了45bp，二套房貸利率則從5.25%降為4.5%。

政策一出，還沒下定的買家慶幸不已，因為新政後買房每月可省成百上千的月付和利息；但市場上還有另一種被「誤傷」的購屋者表示憤怒：因為銀行「提前放款」（未封頂就放款），導致其貸款合約先於新政日下發，未能享有新政福利。

還有一部分樓盤，提前放款和還款都發生在新政之前，但是業主同樣以「未封頂就放款」為由，追溯開發商違規獲取封頂報告和銀行提前放款的問題，要求按新政利率重簽貸款合約.

一時間，幾乎所有2023年在上海買房的新房業主都開始業維權，涉及的樓盤包括理想之地、國貿虹橋璟上、招商象嶼公園1872、玖瓏庭、古美華庭、天匯璽等等。

鳳凰網房產最新了解到，他們之中，有些已按新利率和開發商、銀行重簽了協議；也有樓盤業主收到銀行的反饋，表示在"商討考慮"；還有業主收到斬釘截鐵的回复：「手續無問題，不能重簽」。

Part.2

交付，開始前置"維權"

2023年是上海樓市的交付大年，卻也出現「交付必維權」的魔咒，延期交付、預看房階段質量翻車已經不算稀奇，有些樓盤甚至在開盤前後或者認購階段就開始出現輿情。

中企雲萃森林，目前業主正因社區未實現完全人車分流、裝修標準差等問題，在和開發商對峙，這是繼中企濱江悅府、中企海睿濱江、中企雲萃江灣、中企光華雅境之後，中華企業在上海第五個維權的項目，中華企業的口碑在上海也開始一落千丈；

虹橋璀璨公館，業主反映其外立面凹凸不平、整體品質堪憂，近日多名業主衝入象嶼某售樓處，向「拒不整改」的開發商討要說法；

寶地東郊四季，開發商為央企寶武集團旗下寶地集團，工程位於浦東東郊別墅區，均價13.1萬/㎡。預看房階段業主發現工程"偷工減料"，牆體不直，地面裂縫隨處可見；

保利雲上潯光，業主爆料使用無3C認證的雜牌熱水器，入戶、車庫、圍牆等等一系列簡陋至極，和宣傳相差甚遠。

假宣傳、粗製濫造、漏水、降標……樓盤問題層出不窮，讓上海買房人對新房品質產生信任危機。

Part.3

雲錦東方一己之力拉停上海豪宅市場

2023年5月底，頂流紅盤雲錦東方被強制叫停認購之後，上海豪宅市場開始冰封。

雖然市場後續有一些10萬+樓盤推出，因為倒掛空間、社區水準等原因，再也沒能再現雲錦東方這樣的認購盛況。下半年起，上海真正的王炸豪宅被迫按兵不動，無數高端改善需求被壓制。

你還記得2023上海哪些豪宅被「鴿」了嗎？綠城外灘蘭庭、露香園、香港置地啟元…這些計畫或許在2024年陸續跟大家見面。

Part.4

市場高開低走，二手房跌跌不休

上半年，上海新房市場高分項目層出不窮，二手房月度成交量曾突破過2萬套，歷經短暫高光之後，上海樓市熱度開始降溫，新房成交、二手房表現、土拍情況不容樂觀。

也是從下半年開始，全國和上海大打"政策牌"，認房不認貸、降首付、調利率、部分區域取消限購等等，能否力挽狂瀾，是留給2024年的考驗。

Part.5

違規認購現象依然存在

你還記得慧雲薈小程式嗎？ 2022年下半年到2023年初，浦東新房是透過這個小程式線上傳資料認購的，不需要線下排隊，但是需要線上搶號。

線上認購，原本是疫情後上海市場一次好的嘗試，但因為某樓盤認購時，限時放號、額度有限、卡頓、放號不透明等問題，慧雲薈小程序翻車，極快地退出上海舞台。

即使在如此成熟的上海市場，也難以完全杜絕違規認購亂象。除了雲錦東方，松江「鴿王」貝尚灣也在2023年因疑似販售「裝修包」暫停認購活動。

當然，相較於被疫情籠罩了半年的2022年，留給2023的遺憾少了很多，也期待2024年的上海樓市更加向好。

Mind Stack