關於房地產，大家關注的熱點，似乎永遠都是商品房、保障房，很多人都忘記了，租屋市場也是其中重要的組成部分，也是解決居住問題的一種方式。
剛開年，央行發布支持租屋市場的重要文件。 2024年租屋市場將會發生什麼樣的變化？對樓市整體有多大影響呢？
租屋市場地位的變化，始於2023年初，新一屆政府對房地產的轉向，將商品房、保障房和租房列為房地產新模式的三層結構，並明確了推動租房市場發展的一系列政策措施。
2023年，深圳率先開始了統租試點，結果似乎不如人意。但是，既然是試點嘛，有問題才是正常的，是要邊試邊改進的。
這一年下來，經過多次改進調整，終於要瓜熟蒂落了？金融支持的落地政策來了。
新年伊始，1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布2號文《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》，提出了支持租房市場發展的17條金融政策。
文件一開篇，就確立了支持租屋市場發展的三個原則：支持房屋租賃供給面結構性改革，重點支持自持物業的專業化、規模化房屋租賃企業發展，建立健全住房租賃金融支持體系。
這三個原則很清晰，分別指向租屋市場端、供給端和金融支持體系，擺明了要全面發展了。如果你再對租屋市場持懷疑態度，那就是你的問題了。
這份文件很長，我們提煉了幾個的關鍵點，大家一起來體會一下。
1.主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。
2、支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住宅發放房屋租賃開發興建貸款。
3.企業和符合資格的事業單位可以大量購買存量房用作宿舍型保障性租賃住房，專業住房租賃企業也可以批量購買存量房長期持有運營，鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款。
4.發放房屋租賃經營性貸款，支持房屋租賃業者依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃房屋。
總結來看，這裡面的重點就是三個，第一是各類主體都可以經營租賃房，並且得到信貸支持。
第二是重點在於盤活各類存量房資產，不只是住宅，還包括城中村、工業廠房、商業辦公用房等等。第三，主要在大城市。
舉個例子，很多園區可以把部分商辦大樓改成租賃房運營，作為園區配套設施，降低空置率，提高服務水準和經營效率。
這件事情一旦全面展開，又意味著什麼？意味著兩件事情必然會發生。
第一件事是大量新的租賃房將進入市場，大規模增加租屋供給，同時有利於規範租屋市場。
第二件事是各類存量和閒置資產將會被盤活了，有利於經濟發展。
說到這裡，大家就能夠明白，從2024年開始，租屋市場將會發生巨大的變化，甚至受到全方位的衝擊。
首先，房源供給多了，租屋價格自然會降下來，客觀上降低新市民和青年人的居住成本，有利於人口流入和都市化發展。
大量新市民和青年進了城，他們可以先租房居住，但將來都是要買房的。
其次，部分存量房轉為統租房，可以幫助房地產市場進一步去庫存。但是，過去那些居民自主出租的數量就會減少，也會面臨競爭。
以往很多人認為，收購存量房經營租屋業務，這裡面有許多障礙，主要是房價租售比是比較低的，經營租屋的主體怎麼能願意收購存量房？
現在，這個問題可以用信用支持來解決了，甚至某些城市可以推出配套政策，提供政策性資金支持。
第三，對房地產整體結構和趨勢的影響是很深遠的，出租的房源多了，對新建商品房的依賴就會逐漸降低，二手房市場和存量營運逐漸成為主流。
新房子少了，房子的供給重點轉向二手房，房價會穩住甚至會上漲嗎？這還有待進一步觀察。
由此可見，國家正花大力氣，全方位治理整頓房地產市場。所以，很多人都看錯了，2024年才是房地產風暴真正開始的一年。
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