根據央廣台日前報道訊息，我們常說的股票、糧票，現在「房票」也來了。房票安置之所以登上熱搜，一個重要的原因是，廣州作為一線城市，是首個發放房票進行安置的，非常具有示範效應。這樣的話，如果再加上2023年南京、鄭州、昆明、南昌、貴陽、廈門、溫州等全國50城推出的房票安置政策，意味著房票安置潮確實真的來了。
實際上，房票安置並不是一個新事物。
早在2015年時，還是在討論如何去樓市庫存的起始階段，就有一些地方推行了一些房票安置，但最終被棚改貨幣化安置，就是我們說的現金安置取代，被拆遷戶拿著現金直接進入商品房市場買房，促進樓市庫存去化，房票安置方式漸漸退場。後來也陸陸續續也有城市推行過房票安置，但基本上就是一些小城市，對市場的影響也沒那麼大。
但時針走到2023年，推行房票安置的城市越來越多。特別是一線城市廣州的加入，在業內人士看來，這應被視為全面推行房票安置的一個信號，按照目前一線城市的樓市政策優化步調，其他三個一線城市大概率也會跟隨。所以，廣州的房票安置政策可能是其他城市推行的模板，我們先來看看廣州的房票安置政策有什麼特徵？給我們什麼啟示？
首先看看，什麼是房票安置？官方宣布的未來拆除的3種補償方式，很可能是未來拆除的趨勢。
用白話來說，房票安置就是，發給被拆遷人的購屋憑證，這個憑證是當時評估過你家房子值多少面額，然後你拿著這個憑證去買新房。根據央視網的訊息，廣州推出房票安置新政，是拆遷安置提供安置房、金錢補償安置的一個補充，意味著未來拆遷將並行房、錢、票三種補償方式。根據相關負責人的解釋，房票安置作為一種創新補償方式，也有以下幾個特點：
1.既然確定採用房票安置了，後面該拆除工程就基本不可能再新建安置房了；
2.房票安置作為一種獎勵性安置，如果你簽訂房票安置方式，會給予一定的政策性補助；
3.房票只能買政府設定的房源超市裡的房子，這個房源超市可以是指定區域的新建商品房，也可能是指定開發商新建的房子。
4.房票使用有期限限制，一般是一年到一年半；
5.房票可以轉讓；
6.如果被拆除人不想選擇房票安置，等過期後，可選擇現金補償。
從這些資訊點，我們讀出了什麼？
表面上看，房票安置是雙向選擇，是根據被拆遷人自願而來，但實際上則是有深層的意義。在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，未來北上深大概率也會推出房票安置，並且會採取優惠鼓勵居民選擇房票安置，後續房票安置將成為一種趨勢。一個很重要的原因是：我國住房供需關係已經發生重大轉變。為什麼這麼說呢？
許多城市、很多區域的房子已經過剩，如果再蓋新房，勢必會累積更多的庫存，不僅浪費資源，也不利於樓市促進目標的實現。把某個小區拆掉後，不再蓋新房，而是讓你去買庫存的新房，其實就是去庫存。
與原先貨幣化安置相比，優勢是可以定向、定時去樓市庫存。例如A區新房多了，那就把多餘的房源列入房源超市，供被拆除人選擇。而定時呢？廣州的這個房票使用期是不超過一年，浙江嘉興則是兩年。而且兩地都規定了一條，不得在有效期內兌換現金，這在其他實施房票安置城市基本都有類似規定，目的很明確，希望你在這期間買房。如果你不買，你還可以把房票轉讓給其他想買房的人（當然，就跟其他購物券一樣，你多少得打點折）），說穿了，就是希望居民把樓市庫存去化掉。
看到這裡我們應該要明白：房票安置已納入50多個城市的拆除安置選擇，這其實是新時代的開啟。直接的原因是我們的房地產市場已經進入下半場-存量房時代，隨著多個城市的試點經驗總結，後續將加快推廣步伐，對促進房地產市場健康平穩發展貢獻力量。
現在很多人關心的是，既然趨勢不可逆，我們每個人都有可能遇到拆遷的那一天，當面臨現金、房票、房子三選一，到底該怎麼選？在業界看來，從過往看，其實很多人選都錯吃了悶虧。
1.這2種情況選現金。
一是，如果處在收縮型城市。 2023的人口出生資料已經發布，雖然不像先前網路上預期的那麼低，但比前一年還是下降了5%，延續了近年出生人口下降的趨勢，更重要的是，總人口減少了200來萬。而這些收縮型城市基本上都是四、五線城市，產業基礎相對薄弱，就業機會較少，在與大城市的競爭中處於劣勢，每家都有好幾套房子，你要那麼多房子以後賣給誰住？結果很明顯。
二是自身家庭的經濟水準一般，後續也沒有預期的可觀收入。都知道，拆除從拆到安置房屋建設完畢，都是需要很長的周期的，十年八年都算快的，一二十年都常見。而且，安置房拿到手後，往往還被設定了限售期，又得等個三、五年。如果你需要房子住，或者需要資金周轉、需要改善家庭生活水平，基本上都需要很長的時間，所謂時不時不我待，現金拿到手上才是安心。
2.這2種情況選房子。
都說目前的房地產市場不景氣，房子不那麼好變現，選擇房子還合適嗎？對此，我們不應該被眼前樓市階段性的困難所左右。可以明確的說，好房子仍然是有價值的。這個「好房子」不僅是房子本身的質量，還在於所在城市怎麼樣？如果是經濟發達、產業基礎雄厚、人口吸附力強的城市，即便出生率再低，但它還能虹吸其他城市的人口，呈現一個向上趨勢，而且收入高，購買力強，房產的價值還會進一步提升，那些已開發經濟體房地產市場走過百年，其實也體現了這種趨勢。
除了「好房子」的情形，還有一種情況跟當地政策有關。有的地方拆遷，就是鼓勵你拿房子，而把現金補償標準做得低低的，比如說，週邊房價都2萬一平米了，但給你的現金補償才1.2萬一平米，你拿這個錢根本買不了什麼房子，這時候建議選擇房子安置。
3.這1種情況選房票。
房票安置最大的風險是，這些房子很可能就是不太好賣的房子，所以，也是資金鏈最容易出問題的樓盤，你拿著房票去兌現這些房子，後續能否如期交房是要打一個問號的。但是，如果我們遇到選擇房票安置獎勵比例比較高，有的城市給出了高於評估貨幣補償標準的20%-30%政策，很顯然，一般情況下，選擇房票安置是比較划算的。此外，在這個選擇過程中，建議提前做一些功課，看看當地的房源超市房子如何？開發商怎麼樣？如果可選擇的房子地段、開發商都還可以，那就果斷選擇房票安置。
沒有可靠的房源怎麼辦？那就等唄，等到房票使用期到，可給你兌換成現金。房君還是用常說的那句話建議，關於拆遷安置選擇，所在城市不同、地段不同、每個人的情況不同，可按照上述方式去對照梳理，只要我們多做功課，答案其實是容易找到的。
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