「我的房子這三年跌了兩成價，銀行不讓我續貸了! 」近日，深圳一業主的哀嚎在網路上引發熱議。原來，他名下兩間房子從2019年的600萬元評估價暴跌至現在的200多萬元，要求銀行續貸遭到拒絕。這折射出深圳房價在近年的大幅調整，部分業主面臨一定的續約壓力。

個案暴露深圳房價大跌真相

「我的房子這三年直接跌掉三成!」上述業主表示， 2019年其兩套深圳房產通過評估後，作為抵押品獲得銀行600萬元貸款。然而近期重新評估後，由於房價下滑，兩間套房合計價值驟降至200多萬元，銀行直接拒絕為其續約提供貸款。

部分代理商也表示，深圳房價已經明顯回落，如果跌幅超過三成，銀行的續約條件會收緊很多。可以看到，短短三年時間，這位業主的房產就蒸發了近400萬元的價值，可見深圳樓市的跌幅之大。

那麼，深圳房價的整體情況又如何?數據顯示， 2021年深圳二手房價達到近每平米8.3萬元的歷史峰值，此後出現持續下滑。到2022年，價格已回落至每平米約7萬元;2023年進一步跌破"6萬大關"，三年累計跌去近兩成。

在這波深度調整過程中，像案主這樣的業主並不鮮見。他們多數是在高位購房，槓桿較大，現在面臨一定的貸款壓力。目前銀行的風控政策一般是，如果評估後的房產價值只剩下原貸款額的六成左右，是不會同意續約的。

可以預見，在目前房價持續回落的環境下，仍會有部分業主面臨續貸壓力較大的情況。這對金融監理機構提出了新考驗。一方面，需防止大規模出現斷貸風險;另一方面，還需促進市場順利運作。

針對當前情況，有專家建議可以適當放寬抵押續貸條件，降低門檻要求，幫助業主度過難關;還可創新金融工具，允許業主申請第二支柱貸款等，給予適當支持。當然，前提是要審慎評估各方面風險，以防止更大動盪。

縱觀深圳樓市，這波調整屬正常現象。隨著人口紅利減弱，房價開始進入理性Interval。但從長遠來看，深圳仍是國內頂尖城市，房地產市場韌性十足。在政策逐步放鬆的環境下，市場可望重回穩步上行的通道。

對業主來說，也需要轉變看法。房子是自住資產，而非投機工具。選擇合適位置、控制合理槓桿，就只需安心持有，去槓桿和增值終將到來。相信在各方努力下，深圳樓市能實現軟著陸，迎來新一輪的繁榮景象。