溫州的土拍市場確實是魔幻，前腳剛送走一波三折的溫州市七都島老塗一期地塊，後腳它的難兄難弟——溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊就來了。

圖源自於浙江省土地使用權網路交易系統

對七都這塊地有興趣的朋友可以可以翻閱一下我們往期文章：一波三折的七都低密地塊再掛牌，這次會成功出讓嗎？、4家聯合！ 24.6億！七都「巨無霸」低密地塊成功出讓！了解一下這宗地塊的坎坷一生。

而今天我們要說的主角是經歷了6年風風雨雨、三次流拍的溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊。

這宗地塊的一生可以用"勵志"來形容，多年忍辱負重，搖身一變練就"低密精裝版"，不僅能做合院、聯排等產品，還能享受空中花園獎勵政策，像極了近期網文所流行的「重生文學」：我重生了！這一世我永中單元G-04a地塊要奪走屬於我的一切！ v我50，聆聽我的復仇計畫......

話不多說，小編這就帶大家一起簡單看下這宗地塊的出讓訊息吧~

地塊資訊

NO.1

溫州市永強北片區永中單元G-04a地塊位於龍灣區永中街道普門北街與鎮標西路交匯處（臨近龍灣區職業技術學校教育集團(永中校區)）向西直線距離1.5公里左右到奧體中心（資料源自百度地圖）。

地塊將於2月4日9:00開始競拍，地塊起拍總價約88,000萬元，折合樓面單價約14,660元/㎡。

◎地塊區位圖（資料來源：浙江省土地使用權網路交易系統）

地塊資訊

性質	城鎮住宅用地
位置	溫州市龍灣區永中街道普門村
出讓面積/容積率/建築面積	57169㎡（約85.754公畝）/1.0<容積率≤1.05/60027㎡
起始總價/起始樓面價	88,000 萬元/14660元/㎡
建築限高	≤36 米

其它要求如下：

1.該地塊除不能興建別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。

2.本項目須納入龍灣區政府商定商品房房源籌集範圍，可以接受房票客戶購買，未來龍灣的安置戶能有機會直接入住帶有「未來社區」標籤的低密住宅，提高生活品質。

3.此地塊享有未來社區容積率獎勵政策（具體參照溫州市國土規劃委員會會議紀要[2020]6 號），但空中花園陽台綠化部分水平投影面積的1/2 與地塊總建築面積總容量之和不突破《都市居住區規劃設計標準》。

4.造價標準：此地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於950 元/平方公尺。公共部位室內裝修（以建築面積）工程造價不低於1,500 元/平方公尺。

地塊點評

NO.2

首先從區位上看，地塊呈「7」字形反向包裹於龍灣區職業技術學校教育集團(永中校區)的西北側。

◎地塊現況圖（資料來源：浙江省土地使用權網路交易系統）

地塊北側為永定路；西側為溫州和合文化園；南側為龍灣區職業技術學校教育集團(永中校區) /s1線；東側為張璁紀念館/龍灣區職業技術學校教育集團(永中校區) 。

地塊向西直線距離1公里左右到萬達廣場、1.5公里左右到奧體中心，雖然地塊南側臨近s1線，但是距離s1奧體中心/永中站都要1公里左右（數據源於百度地圖），整體來講，地塊週邊生活配套較為薄弱，居住水準仍有待提高，

還好地塊本身條件不錯，僅1.0左右的容積率、可打造低密品質住宅，疊加上未來社區的空中花園政策，未來的生活值得期待。

目前為止，地塊所在的龍灣永強片已拍出了3宗類別墅地塊（青山地塊、國企地塊、榮釧1號），且都集中於瑤溪南，距本地塊較遠。

1.青山地塊，溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊，該地塊於2023年10月23日由青山（浙江青山鋼網電子商務有限公司）競得，成交價63600萬元，成交樓面價約14552元/㎡。往期文章請戳－市區三宗低密宅地成功出讓，你最看好誰？

2.國企地塊，溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊於2023年10月30日，由溫州市龍灣民晟新農村建設開發有限公司&溫州市龍灣區國資運營有限公司競得，成交價約37700萬元，成交樓面價約12180元/㎡ ，地塊建築面積約30953㎡、出讓面積約30052平方米(46.078畝)。往期文章請戳－近200畝！國企拿下瑤溪南&甌江口地塊，市區將迎來一波"低密潮"