真的！當下賣房呀，一定要當機立斷，千萬不能「猶豫不決」。
吶~二娃VIP群組裡的一位粉絲，就是活生生的例子：
小王，因為家庭需要，今年年初就有考慮把員村一套老房子掛出去賣，賣了之後再進行置換，去海珠買套新房。
結果，抱著試一試的態度聯繫了中介，很快就有意向買家。當時他報價480萬，對方還價460萬！結果，小王覺得價格低了很猶豫，最後選擇不賣。
隨後，市場一日不如一日，別說報價了，連看房子的人都越來越少了。直到前幾天，他終於把房子賣了出去。但最後成交價，僅400萬出頭！
他說，因為賣房這件事情，天天被老婆罵。明明3月可以賣460萬的，導致現在只能賣400萬！
無獨有偶，二娃群裡的另一位粉絲，也是同樣的現象。
5月11日，這位老粉找到我說，她有套天府路小學的學位殼，買的時候加稅費172w，現在有個客戶出價180w，但需要她出增值稅+個稅+中介費，合計12.6w。相當於實質到手167.4w，還虧本4.6w！
她問我：賣，還是不賣？
我當時，很肯定的告訴她：賣！如果你是賣了去置換，那就果斷賣！因為老破小的學位殼，隨著教育公平政策的發展，以及新房子不斷入市的衝擊，價值會越來越低的。所以，此時賣了去置換，是挺好的時機。
但她說：她老公覺得賣了又買不起更好的，覺得年底行情會更好，所以想再等等看。
我回答說：錯了，年底行情不會更好，只會更差。
她說：年底不會出政策嗎？更何況，我自己在白雲本地有棟宅基地房在住，小北路也有套學位殼，但今年佔用學位，天府路在賣，是不是應該兩套都賣了，置換一套小北3房自住學位更好呢?
我回答說：建議兩套都賣掉，去中心區置換一間更好的新房。
她說：他媽媽建議只賣一套老破小，留一套，然後去買一間白雲湖的新房子。
我一聽，感覺是勸不動的樣子，於是我也就沒多說什麼了。
結果呢......
11月9日，這位粉絲又找到我，說之前還價180萬沒賣，現在有人出價145萬，問我要不要賣了？
說現在賣的話，就要虧30萬了！
結果，我還是那個回答：賣！
她說，現在虧得慘不忍睹。
我回：現在賣房虧錢已經不是新聞了，我天天寫新聞，其實真的都看膩了。如果不是換不起房，確實預算只能買老破小的，我通常建議能賣就賣，去置換更好的。
因為，接下來分化只會越來越大，不值錢的房子，只會越來越不值錢，早賣早好。
結果，這次她終於聽取我的建議了，賣掉了！
實收不到150萬......
所以啊，實事證明，現在賣房子，尤其是賣遠郊的房子或是老破小，真的要當機立斷，不要猶豫，價格差不多就賣，不然大概率是越賣越便宜。
除非，你包包裡有錢，確實不急，還有其他路可選...
好了，就寫這麼多吧，關於買房子和賣房子的問題，大家還有什麼想問的，可以留言。
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