被譽為「最懂經濟」的市長－重慶原市長黃奇帆，對於樓市的幾大核心觀點，是非常值得關注的：

1.觀點一：目前房價還沒有大跌，只不過有價無市。

2020年~2022年其實是有價無市，價格調整幅度並不是很大，交易量出現萎縮，價格沒下來，開發商不願意跌，房東也不願意跌，銀行、地方都不願意下跌。

現在的行情只是在調整，還沒有系統性風險。

2、觀點二：真正的隱憂和導火線，可能是止贖房。

購屋人一旦斷供，導致房產被拍賣，涉及房地產的訴訟和暴雷事件增加，由於止贖房很多都是低於評估價成交，如果止贖房屋的掛牌量達到一定數量，足以影響整個市場行情的。

黃奇帆原話：

「止贖房在2000年只有20萬套/年，2010年也就50萬套，但是到2020年激增至150萬套」。黃市長分析，今年可能會達到400萬套，如果按照100平方米測算，總共會達到4億平方米，超過總成交面積的30%了，那麼勢必會影響整體房價。

如果房價跌30%，那麼止贖房可能就是40%甚至50%，地方必須在當房價跌到70%左右的時候收儲，或作為保障房、公租房，或作為人才儲備房，這個時候，又有租賃的金融支持，即使是2%的租金回報率，也是不虧的，能夠維持良性運作。

地方出面收儲，既能緩解住宅庫存壓力，又能緩解地方債務壓力，同時租賃保障房變多了，對於無房沒買房人群而言也是利好，不用再操心房價高而買不起房了，房企（包括一些城投和國企）也更有信心再拿新地、增加新開工項目。

如果全國能用5兆的資金專門用於收儲，從而消化掉15兆的債務，是一筆非常不錯的投資買賣，各方都能夠多贏。

如果注意觀察的人，可能會發現，近年來，很多城市的城投、國企上場拿地、接盤項目的場景在增加，這也是為了給土拍市場托底，同時也能夠盡快融資緩解眼前「苦日子」的燃眉之急。

但這只是一級開發市場的托底，更重要的還是二級市場、流轉市場的行情也必須要穩住，正常的二手房交易市場，由於大多數房東都不願虧本賣房，而且還有仲介、銀行等各方利益有參與，大家都沒有降價拋售的動機，存在一定的克制韌性，但是，法拍房市場確實是一個系統漏洞和Bug。

在過去，止贖房的數量很少，就算白送也掀不起多大的浪潮來，就像一滴水珠匯入大海，幾乎砸不出一個浪花。

但未來隨著止贖房越來越多，達到一定數量的時候，是足以影響整個樓市的行情的，一級市場就算托底再滴水不漏，如果在二級流轉市場洩了氣，那也是前功盡棄。

因此，如果地方能及時出手，把這些明顯低於市場行情的二手房、止贖房統統收入囊中，將成為一石多鳥的點石成金之策！