當下樓市的這一輪調整，或許是我們這一代必須經歷的一劫，我國樓市發展的過程中也必然會迎來一次陣痛，這是為了下一代能生活的更好，更是為了以後樓市可以徹底康復，健康的發展。
有人說這次的樓市深度調整，就好像是50後，60後的遭遇國企下崗；70後80後遭遇的這場房地產危機，個人認為還要加上一個90後。
畢竟我國很多年輕人都是25歲左右就已經買了人生中的第一套套房，或許這套房子是掏空了家裡六個錢包才湊齊的錢。
有些教訓和經驗都是必須自己經歷過一次才會有深刻的感受，深刻的認知，這次經驗會深深的刻到我們的大腦身處，一輩子都不會忘記。
筆者甚至相信這次的樓市深度調整必然會記錄到我國的歷史中，未來沒一個地產人或想買房的人都會了解到這一段歷史。
樓市這麼差，很多城市都沒有錢了，畢竟很多地方的財政來源主要是土地收入，如今開發商過的這麼艱難，自身都難保了，更沒有資金去拿地了。
於是很多城市為了吸引更多的年輕人，也是為了帶動本地的樓市發展，所以開始逐漸放開戶籍和房子的掛鉤限制。
畢竟過去我國的房子和戶口深度掛鉤，很多地方都規定要想在本地買房，就必須先落戶口，否則就沒有買房的資格。畢竟後期孩子上學還是要有本地的戶口，這一道門檻是無法避免的。
如今，隨著市府的不斷調整，戶籍與房子正逐漸脫鉤，許多大城市也開始頂不住壓力「全面放開」了。
眾所周知，人口、土地、政策，這是樓市發展中至關重要的三個面向。隨著時間的推移，我們發現城市的未來房價走向與發展前景，都與人口的流動息息相關。在這個背景下，我們不僅需要關注城市的人口趨勢，也要理解相關政策的改變。
我國樓市的人口紅利正逐漸消失，都市化率截至2021年已達64.72%。預計未來城鎮化的步伐將放緩，這意味著從農村進入城市的人口流動可能會減緩。同時，我國新生兒的出生率逐年下降，2022年將迎來人口負成長。
在2021年，我國淨增人口僅48萬，不到三年前的十分之一。這個微小的數字背後反映出人口出生率的下降，也引發了官方首次宣布中國總人口將負成長的消息。人口出生率跌破1%，是新中國成立以來的最低水平，人口負成長似乎成為不可避免的趨勢。
在這種情況下，許多城市紛紛推出政策吸引人口落腳。即便一線城市如上海也加入「搶人」的陣營，試點在五個新城和自貿區新片區，對符合資格的上海應屆研究生實行直接落戶政策。
然而，這也引發了一系列討論。儘管許多城市採取各種手段"搶人"，例如建造人才公寓、給予資金補貼和購房優惠，但人才的流動性和選擇性也在增加。國家層級也推動戶籍制度改革，逐步開放放寬落戶限制，鼓勵城市吸引更多人口。
2020年，發改委發布《2020年新型都市化建設與城鄉融合發展重點任務》，其中鼓勵有條件的Ⅰ型大城市取消落戶限制。
2022年7月，發改委再次發布《「十四五」新型城鎮化實施方案》，深化戶籍制度改革，提出放開除個別超大城市外的落戶限制，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的I型大城市落腳條件，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。
自2023年以來，鄭州、南京、西安、杭州等多個城市都在加速深化戶籍政策改革，相繼放鬆落戶門檻的過程中也呈現出「差別化入戶」的特徵。
例如，西安對落戶首次劃分區域，對於三環外區域縮短了時間條件，居住證滿一年、連續社保滿一年，即可遷入居住證發放地落戶。在江蘇，積分落戶不看年齡和學歷，只要滿足400分，即可線上辦理落戶。
浙江杭州也將本地工作的落腳門檻放開至大專學歷。這相比之前的嚴格程度，可以說「全面放開」也不為過。
當然了，能否吸引人口流入城市，能否讓每個人都可以在城市紮根發展，能有更強的歸屬感，城市放開落戶政策只是其中一環。
國家的政策導向和對城市發展的關切可見一斑。城市為了留住人才，紛紛提出各種優惠政策，包括現金補貼和購屋優惠。進駐門檻的降低也使得更多的人才有機會選擇適合自己的城市。
然而，對於購屋者來說，是否應該抓住這個時機購屋需要謹慎考慮。隨著越來越多的政策出台，房產與戶籍的脫鉤和租售同權的實施，房子的附加價值在減弱，金融屬性逐漸消失。在目前樓市的變化中，是否值得購屋取決於個人的迫切需求。
整體而言，對於剛性需求購屋者來說，可以更深入了解市場，多實地考察項目，等待合適時機出手。
然而，對於沒有迫切購屋需求的人來說，或許不需要急於入市。隨著政策的深入和城市的不斷發展，樓市將迎來更多的變數，購屋者應保持理性，根據自身情況做出合理判斷。
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