關注房地產市場的人，都知道房地產市場的"三穩"，即：穩地價、穩房價、穩預期。在這「三穩」的基調中，穩預期尤其重要，預期不穩，成交量就難有起色，成交量不增長，房價下滑，拿地減少，對經濟的正向促進作用就會有限。所以，穩預期在樓市的每個轉向時刻都變得非常重要。
近兩天，官方媒體經濟日報就連續發文為樓市穩預期。週五提出要"理性看待房地產市場變化"，週六，也就是今天，進一步提出，要"謹防不實炒作幹擾樓市預期"。從內容的陳述以及對穩樓市預期發文的頻率來看，官方對穩住當前樓市的預期比較著急。
為什麼這麼急呢，我們在此提供幾個數據，大家看了就明白。
中指院公佈的數據顯示，2023年1-11月，全國房屋新開工面積為8.7億平方米，較去年同期下降21.2%。以此為基礎，我們可以估算出，2023年全年，全國房屋新開工面積為大約為9.5億平方米，這與三年前的17億平方米的高峰相比，降幅約為45%。全國300城住宅用地2023年不管是推出面積或成交面積較去年同期均下降超20%。
那麼，穩預期怎麼穩呢？
除了一系列實打實的支持樓市的措施外，例如降低首付、降低房貸利率、增加房屋公積金貸款額度、二手房帶押過戶等。經濟日報的文章提出了兩點，一方面是透過分析指出房地產還有發展潛力和空間，另一方面要求
不得打胡亂說。
在提出「我國房地產市場的需求潛力仍然較大」這個觀點之中，經濟日提出了兩個理由：
一是我國住房品質與人民對美好生活的需求仍存在一定差距，差距就是潛力。住房的功能已經不僅限於資產功能和基本居住功能，而是更需要滿足人們對休閒、教育、人文、健康、智慧等功能的需求
二是我國仍處在都市化發展階段，2022年我國戶籍人口都市化率不到48%，而韓國達到82.5%、日本達94%。
這兩個理由，說得有理有據，建議大家有時間可以去看看原文，理解得可能更透徹一些。
在今天談房地產的文章中，經濟日報則提出，要「謹防不實炒作幹擾樓市預期」。
文章所說的"不實炒作"，主要是指近期有一些中介大量宣傳"房價同比大降""業主送首付"等內容。經濟日報認為，這是不良房仲卻從中嗅出了商機，為了吸引更多關注，刻意歪曲政策本意，甚至炮製虛假新聞。其目的，仍是出於利益驅動。為了取得流量，為了搭便車實現房屋銷售從面賺取中介佣金。這種行為，擾亂了市場秩序，造成了恐慌情緒，需引起警覺。
經濟日報認為，這樣的大降價宣傳屬於：
"以偏概全"，把局部情況上升為整體情況，或把個體感受放大為普遍現象，給公眾造成認知錯覺。
防止謠言幹擾樓市穩預期，除了加強對造謠者的懲戒力度，還需要各地各部門及時發布樓市消息，讓更多資訊公開化透明化，以更好穩定社會預期，促進市場平穩健康發展。
總結起來，大家可能記住了經濟日報所說的兩點。一是房價下降，只是局部不是整體，不能以偏概全。二是我國戶籍人口都市化率不到48%，與韓國的82.5%、日本的94%相比，還有很大的成長空間。當然，這個空間就帶來了樓市發展的空間。總之，潛力還很大。所以，對房地產市場的分析與判斷，要堅持辯證思維，熱中看冷、冷中看熱。
那麼，各位朋友，你們從現在的樓市之中，「冷中看熱」看到了多少。
金正恩向岸田文雄致慰問電，這是友善姿態，還是隱含的戰略訊號？
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