福清哥敗走廈門，島內貼磚房滑向兩萬「棄湖裡守思明」已屬必然

在經歷了2022年的新一輪樓市寒冬之後，2023年是廈門二手房價全面鬆動並雪崩的一年，畢竟個人房東不是開發商，他們降起價來不受某些部門限制，也不用擔心售樓部被打砸。

面對廈門房價雪崩之勢，不同利益群體有著不同的應對方式，那些專業的炒房團夥、黑中介們開始抱團取暖，知道不承認下跌也沒用，但可以採取逐級抵抗的策略。透過製造一些假成交，組織自媒體鼓吹幾套假房源，讓大家覺得房價跌幅沒有那麼慘烈，試圖在墜落深淵之前讓自己搶先脫手少虧一點。

至於那些炒房散戶或接盤俠，面對房價下跌就只能乾瞪眼罵罵咧咧，仲介要先拋自己手裡的房源，他們掛出去也得不到推薦。近來我一提法拍房就被他們噴，這便是心態失衡的表現。但不管怎麼說，專業炒房的也好，業餘接盤的也罷，歷史大勢並非他們螳螂臂所能阻擋，該涼的最終都得涼。他們越拿假房源來掩飾，越怕自己淪落到被法拍的下場，我們越是要睜大眼睛看清法拍房價又跌了多少，畢竟這已是市場份額挺大的一塊蛋糕。

前不久本號文章寫到海滄房價跌幅，一開始提馬鑾灣腰斬價，有人辯稱那地方太偏了；後來寫到近島的未來橙堡，又有人說那地方離地鐵站還有一兩公里，不能算是海滄核心區。那好，我們也懶得跟他們狡辯，乾脆跳過海滄，看看海滄大橋的對岸，現在房價跌到什麼份上。

說起海滄大橋東側，島內東渡這片，既有碼頭工業區又有航線，所以向來屬於島內房價最低的區域之一，但畢竟島內才是廈門，總還是比海滄更有吸引力。東渡一帶最令大家印象深刻的，莫過於7月5日文章寫到的榕海花園那套單價1.2萬的法拍房，我將其稱之為湖里區劃時代的成交，島內住宅降價標竿。

固然那套房是個半地下室，跟正常的住宅有點不一樣。但畢竟徹底拉低了島內房價下限，讓大家看到原來島內的住宅還有這麼大的探底空間。那接下來的事情就很簡單，耐心地等著其他小區向其靠近。

那些專業炒房團夥承認廈門房價下跌也是為了出貨，無論島內島外都有庫存，於是2023年第四季度以來也拋出了一些"2字頭"的小區。這些房子在他們眼中屬於地段一般又沒有學區，很難發財便可以犧牲的區域，例如保稅區、東渡、殿前、高崎等地。由此看來，明年「棄島外守島內」的策略很可能進一步收縮，變成「棄湖里守思明」 ，總之就是不肯讓房價跌得乾脆又徹底。

那麼，房托們嘴裡肯承認的"2字頭"，往往都是單價2.9萬還接近3萬，實際上島內的"2字頭"現在低到什麼價位呢？我們看到阿里平台上最近拍出的一套湖里區芙蓉苑的止贖房，127.46㎡成交總價298.5萬，單價僅剩2.3萬。這社區雖然沒有學區可以炒，但周圍三個地鐵站，有公園有商場，房子本身也不算特別老，外牆上都貼著磁磚。

對比一下房產仲介網站上展示出來的"成交單價"，直至2023年還寫著一平方三四萬，顯然要比真實法拍成交貴得多。要看掛牌價那就更誇張，那事實上什麼才是真實行情呢？當然是能成交的價位說了才算，而且止贖平台遠比中介平台透明。

這套法拍屋的背後是福清一對「七零後」夫妻，他們家做「包工頭」生意，參與了福州三環路二期建設施工。 2013-2019年間因為工程款糾紛，總包方、材料商、包工頭之間打了不少官司，他們倆於2019年離婚並約定湖里這套房歸女方所有。債權人起訴他們是轉移資產惡意逃債，最後法院判決兩夫妻敗訴，並將本套房產拍賣。