近日，住房及城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議提出「充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策」。隨後，廣州打響一線城市「大戶型」限購松綁第一槍。
就在1月30日，市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放寬限購政策，蘇州戶籍市民與非蘇州戶籍均可不限制套數購買。同時，目前蘇州市區新建商品房屋辦產證後限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動產證起2年內，不得轉讓。針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房及城鄉建設局，工作人員回覆不再對購屋資格進行審查。
記者對當地房仲進行諮詢，對方回覆相關限購措施已取消。也有當地房仲經理表示，目前蘇州房地產市場仍處於調整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨難以出售和價格走低的雙重壓力。
記者梳理發現，蘇州自2023年9月開始，即對蘇州市區面積120平以上的商品房實行「不限購」政策，主城六區與週邊四區的新房、二手房，面積達120平方米的皆不限購，但120平方公尺以下房產最多只能買三套。
此外，蘇州六區「賣舊買新」契稅補助細則也在日前全部公佈，補助時間、補助標準基本相同，除姑蘇區明確容積率低於0.8的商品房工程不列入補助範圍，工業園區及高新區對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市範圍內出售自有住房後（出售時間以不動產轉移登記時間為準），並在2024年12月31日（含）前在姑蘇區購置新建商品住宅的購置時間以住建部門商品房網簽合約時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住宅），可分層次享有契稅補貼。
對此，業內人士認為，蘇州自去年下半年推出的一系列政策，反映了政府對房地產市場的托底決心。政策環環相扣，也支撐起市場交易的各個環節，對於提升市場流動性有明顯促進作用。
結合先前廣州放寬120平方公尺以上住房限購。易居研究院研究總監嚴躍進指出，從歷次房地產放寬政策來看，廣州都是比較靠前的。廣州放鬆改善性需求限制以後，對其他三個一線城市而言是有啟發性的。 "廣州每次都打頭陣，其他三個一線城市放鬆的機率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。"
中指研究院認為，2024年房地產市場的恢復節奏將取決於購屋信心和預期是否能改善。如果供需兩端的政策繼續協同發力，市場可望逐漸築底企穩，預計未來各地政策出台頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時，核心一二線城市政策優化空間相對更大，預計會持續調整以降低購屋成本和門檻。
轉自：證券時報
來源：杭州交通918
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