近日，福州市推出《進一步優化土地開發相關政策的意見（試行）》，從5個方面12條政策措施強化要素保障，優化土地開發，提高審核質效，完善城市功能。
《意見》明確，在規劃管控方面，進一步優化計容規則，放寬商業辦公管控、允許設置躍層戶型、統籌綠地空間佈局。其中，住宅建築外挑陽檯面積總和擬從不超過套內建築面積15%提高至20%控制；工業建築層高上限由8米放寬至11米；住宅底層架空層高提高為3.0米~5.1米（原為2.8公尺~4.5公尺），飯店、商業、辦公等公共建築底層架空層高不低於4.5公尺（原參照住宅架空層執行），上述架空層設定為公共開放空間並對外開放使用，不計容。
同時，為滿足市場多樣性需求，結合房地產市場實際情況，新出讓的商業、商務辦公地塊，取消商業、商務項目建築採用公共走廊方式佈局的要求；辦公建築的最小分隔單元由「原則上每一分隔單元套內建築面積以不小於300平方公尺管控」最佳化為「原則上每一分隔單元套內建築面積依不小於300平方公尺管控，若確需設定套內建築面積小於300平方公尺分隔單元的，每一分隔單元內不設置獨立衛生間」。
允許建築面積144平方公尺以上（含144平方公尺）住宅套型及「立體生態住宅」設置躍層戶型。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建築面積扣除公攤面積、套內入戶花園及陽台後建築面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計算計容建築面積，挑空空間高度超過兩層的，以挑空面積的兩倍計算計容建築面積。
鼓勵經營性用地與相鄰的零星綠地、邊角綠地等按一宗地統籌計算指標，統一設計，同步實施，兩地塊地下空間可統籌設計實施。
在出讓合約方面，《意見》簡化管理，明確配建建築移交標準，鼓勵利用地下空間建設嵌入式服務設施；在保障性住房供地方面，堅持以需定建、應保盡保，允許配建一定比例的鄰裡商業。 （記者賴志昌）
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