昨日，2024樓市一則大消息發布：住房及城鄉建設部下發《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》 （以下簡稱《通知》）。
住建部最新安排
《通知》要求各地做好住房發展計畫和年度計畫的編制實施工作，實現以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。
此通知與其說是住建部的最新安排，不如說是去年所提房地產發展新模式的具體細化。
《通知》提出兩個主要任務，一是科學編制2024年、2025年住房發展年度計畫；二是提前規劃2026—2030年住房發展計畫。
在此之中，這三點尤其值得關注：
一、房屋供應體系轉變加速：原先以市場化商品房為主，現在要實現「保障+市場」的並舉，滿足不同居民的住房需求，包括政府主導的保障房和市場主導的改善性住房。
簡單理解，今後市場上或將以租屋、封閉式保障住宅、商品房三種產品為主。
二、土地供應計畫科學制定：要根據人口流動、經濟發展、產業結構等實際情況，合理規劃土地供應，避免過度建設和空置。
由此來看，上海先前所傳「暫停新商場、辦公室等商業類項目審批以及對空置率超過40%區域要製定方案」的傳聞或也並非空穴來風，後續仍值得關注。
三、以人定房、以房定地、以房定錢，這12字箴言值得大家再研讀。
"以人定房、以房定地、以房定錢"，最早出現於2022年9月，去年底，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹再次提及。
這12字箴言或將是房地產新時代的原則與方向， 「人」將是其中的關鍵要素，未來城區和城市的新增居住用地，取決於人口變化。
3點影響值得關注
一、城市落腳門檻再降。由上可以看出，未來城市供地主要取決於人口，人口成長，供地持續；人口減少，供地凍結或緩慢。
人口增量決定新房需求，新房需求決定土地供應和房地產融資，這也就能理解為何各大城市紛紛開始降低落腳門檻，以吸引人口流入。
二、一二線樓市長期利多。目前來看，級別更高、經濟更發達的一、二線城市吸引外來人口的能力更強。
隨著未來人口增加，未來供應也將加大，供給或能穩定上揚，長期利好。
三、限購、限價等政策可望全面取消。在「保障+商品」的新發展模式下，或將解除先前針對商品市場過熱時期所推出的限價、限購、限戶型面積等措施，滿足市場多樣化的居住需求。
閔行明確今年目標
一手房銷售額850億
筆者註意到，本週一，閔行就已明確今年目標。
2月26日，閔行區住房保障及房屋管理局就已發布《閔行區住房保障及房屋管理局2023年工作總結及2024年工作計畫》。
其中，提及閔行2024年計畫上市約220萬平方公尺新建商品房，包括約30萬—45萬平方公尺動遷安置房，目標達到一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元。
除此之外，閔行還將加強保障性租賃住房的供應，透過多種方式增加租賃住房土地和房源，有效解決新市民、青年人等住房需求。
至「十四五」末，全區需籌措保障租賃房屋69952套，供應62910套。 2024年計畫籌措2900套、供應9,200套。
同時，主導制定新時代城市建設者管理者之家建設方案，預計將涵蓋14個街鎮（工業區），新增床位不少於5000床。
00後消費的時候在想什麼？上海消保委發布00後消費理念新洞察
A股2月收盤！大盤漲超8％創近15個月最佳，3725檔個股飄紅
Comments
Post a Comment