中國當下的房地產市場，有哪些不確定性因素？

我國房地產市場今天困局是多種因素造成的，今天不討論對錯，發散說點自己某些觀點。

工業革命後的全球經濟發展，以二戰結束為分水嶺，前後呈現兩種不同的特性。

工業革命催生了資本主義，二戰前主流的經濟主張，是自由經濟學派那一套，即強調政府不應該幹預經濟，資本主義生產力確實也取得了大發展，但後果就是多次週期性的經濟危機，直到1929年全球最大規模經濟危機爆發，可以說，這場危機促進了德國納粹的快速上台，二戰提前爆發。

沒錯，人類歷史上，戰爭往往是解決危機的最適解，越是大的危機，就越需要大規模的戰爭。

1929年經濟危機爆發以後，小鬍子與羅斯福解決危機的套路其實差不多，不過由於他們上台的方式不一樣，所面對的國內的市場環境也不一樣，最終走向了不同的解決問題的道路。

同時期的經濟危機爆發以後，蘇聯受到的影響比較小，這在當時體現了社會主義計劃經濟的優越性，因此，在二戰結束以後，主流的資本主義國家都不約而同的採取了國家宏觀調控，與自由市場相並行的經濟手段。

我國在改革開放時，鄧大人號召大家解放思想：資本主義也有計劃，計畫經濟也有市場。並衍生了黑貓白貓理論。

所以，當自由市場出現危機的時候，宏觀調控就會成為主流。

而當下，我國的房地產市場問題已經很明顯了，所以宏觀調控已經強勢介入。

從歷史來看，當經濟出現危機時，並不是每一次調控都會起到效果，

絕大部分的宏觀調控都只是將矛盾向後推遲，如果遇上了科技革命，經濟危機就會迎刃而解，如果遇不上，就會爆雷。

今天房地產市場的境況表現為，已經嚴重拖累經濟成長了。

這種拖累表現為哪些面向？

1）過去的高房價高利率，讓許多居民家庭背上了沉重的債務負擔，當收入放緩時，就會不自覺壓縮家庭的開支，當這種壓縮自身家庭開支的群體足夠多，這在經濟學家口中就是內需不足。

2）過去，房地產市場巨大的財富效應，吸引了大量的資源投入，擠佔了其他行業比如製造業科技行業的資源，這導致國內產業升級受阻，很多投資都成了低水平重複建設，導致從業人員收入無法提升。

當收入放緩，薪資與房價的差值拉大，房地產市場的成長很快就會因為居民槓桿的極限而停止，之前在房地產市場的投資得不到消化，簡單來說就是沒人接盤了，整個市場就不可避免的陷入了衰退。

整個2023年，金融機構與各地方政府都在不斷出台扶持房地產市場的政策，但效果不佳，對居民家庭唯一有用的就是降低了首套存量房貸利率，稍微減輕了一些居民的負擔。

就在前兩天，央行公佈五年期的lpr再次降低25個基點，從年前的4.2降到3.95，再疊加很多城市浮動為負，首套房貸利率可以做到3.5%左右，這都快趕上公積金利率了，為歷史新低，托舉新房市場的意圖十分明顯。

但不確定性就是：魚餌已經放出，但還有魚願意上鉤嗎？

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