近期由於網路上許多所謂的專家宣稱:2024—2025年樓市壓力很大的話題，本人也有自己的觀點。所謂"有因必有果"，這就讓我們一起了解中國房地產的發展史吧！

來源網路

改革背景

自從90年代分稅制的改革之後，透過當時的國務院總理親自帶隊去跟省市談稅收分成的比例，因為各地的經濟狀況不同，這就導致只調查需要一年多的時間。透過國家領導的親自研究，秉持著實踐是檢驗真理的唯一標準！終於在1994年底實現了分稅制改革的序幕！

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分稅制改革打破了「交夠國家的、留住集體的、剩下都是自己的」的運作秩序。根據相應比例進行向國家繳納稅收，國家財政越來越富強，地方財政越來越吃緊，這個時候地方財政瞄準了一個金礦—土地出讓金

1988年和1990年國家相繼頒發了關於國有土地轉讓和出讓的辦法，各地等待一聲令下，首先發展起來的是作為亞洲四小龍的深圳，由於香港的《土地批租房制度》政府財政有了非常樂觀的收入，深圳進行了一系列的實踐。有了很好的效果。

國家終於在1998年7月頒發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加速住房建設的通知》！決定停止單位福利分房！

源自於孔夫子舊書網

這開始了逐步實行住房供給商品化，住宅分配貨幣化，從此刻在中國實行50多年的分房制度開始（話說你們家有單位分房嗎？哈哈）。商品住宅房登上歷史舞台，俗稱98房改！從此中國的經濟就像脫韁的野馬奔騰起來了！

我們先來看看土地出讓金的變化。

數據來自國家統計局

從1998年的500多億到2021年的八兆土地出讓金！政府開始有錢了，也開啟了激勵政策！ GDP ，為此開始搞各種基礎建設和公共交通建設，軍工計畫甚至航空航太計畫等等。說起來大家有沒有想過是不是房地產發展的同時，是不是有關大建設的工程也在進行？

預告！

#一二線城市房價大機率要漲#

#統計局：1月70城房價月增降幅收窄#

#多地出台