今天，一張朋友圈發圖引爆網路！
因新房降價導致資不抵債，深圳璽悅台業主集體發布聲明，稱將從聲明發布日起斷貸斷供。
據悉，璽悅台2020年開盤價格約4萬元/平方米，近期成交價格卻降至2.38萬元/平方米，跌幅近40%，業主損失可謂慘重。
璽悅台工程位於深圳市龍崗區坪山街道龍崗大道與坪山大道交會處西南側，具體地號為T2020088。
該專案開發商為深圳市創勇企業管理有限公司，該公司由招商蛇口、華潤置地、TCL實業、平安集團等多家企業合資成立，其中招商蛇口佔股40%，華潤置地佔股30%， TCL實業佔股20%，平安集團佔股10%。
根據深圳市坪山區住房及建設局發布的《璽悅台項目資訊公告表（2021年更新）》顯示，璽悅台項目佔地面積約34277.96㎡，建築面積約162290㎡，容積率5.0，綠化率40%。
璽悅台由2棟高層住宅、4棟小型高樓住宅、1棟商業裙樓組成，戶型面積約89-140㎡，共1166戶。本計畫交通便利，週邊有地鐵14號線、16號線等多條軌道交通線路，可快速通達福田、羅湖等中心城區。
工程配套設施完善，週邊有大型商業綜合體、學校、醫院等，可滿足日常生活需求，照理說應該是不錯的投資。
此配圖僅為提升閱讀體驗，與璽悅台專案無關
據查，璽悅台計畫分別於2020年9月、2020年11月、2021年6月三度獲得房產預售證。根據深圳市房地產資訊網，璽悅台專案三次獲得預售的備案均價都在3.9萬元/平方公尺左右，最低價格為3.57萬元/平方公尺。
依照深圳市的規定，開發商在販售新房產品的時候，售價不能高於或低於備案價的85%，但若以最低備案價3.57萬元/平方公尺計算，開發商的最低售價則不能低於3萬元/平方米，其2月以來的2.38萬/平方米的售價顯然遠低於8.5折的規定價。
但開發商隨即發布聲明函稱，深圳坪山璽悅台項目「商品房網簽價格均未低於該項目不動產銷售備案價的8.5折，且該公司未做過該項目降價的宣傳和推廣。關於該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內容均屬於渠道中介的個人行為。"
眾所周知，近年來，我國房地產市場開始進入下行週期，伴隨一波兒高槓桿大地產開發商暴雷的是，降價銷售已成為樓市的普遍現象，部分樓盤在開盤時就有9折、87折等優惠政策，低於備案價85折賣的項目也是屢見不鮮，深圳樓市自然也不例外！
據資料顯示，2023年，深圳二手房成交均價已從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，整體跌幅接近兩成。
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