悶聲搞大事。
天津有項已執行7年之久的政策，網傳取消了。
即自持改銷售。
先來解釋下，何為自持？
這是2016、2017年那波暴漲行情下的"產物"，準確地說，是"緊箍咒"。
目的就是抑房價。
所以多管齊下，從源頭就各種打壓。
什麼熔斷、限地價、觸頂搖號、捆綁賣，還有競棚改、競教育經費等等，五花八門。
競自持，就是那個時候搞出來的名詞。
又分競自持住宅面積和競自持商業面積，但原則都一樣。
只能出租，不能出售！
即便附加條件多，當時的開發商依舊搶瘋了。
榮盛錦繡學府，當時拿地時13家房企參與競拍，觸頂進入競自持環節後仍有11家。
以致於團泊西地王誕生。
成交樓面價10297元/平米，溢價比率50%，自持面積2.7萬平米。
自持佔比16%。
張家窩融僑方圓也有6.7萬平米的自持面積。
約佔總面積的34%。
還有海教園的雅居樂禦賓府、景瑞翰鄰，中北鎮的禧瑞酈城，北閘口的融信津南府、禹洲雍和府，精武鎮的萬科西廬、卓越雲門等等。
都有自持租賃住房。
天保基建摘得的津濱保（掛）2018-18號宗地，住宅部分更是100%自持。
自持面積最大的是金地藝 家。
一期建面共約20.4萬平米，其中競自持面積高達11萬平米。
佔比約54%。
也就是說，超一半的面積都不能賣。
要知道，蓋房子也是有成本的。就拿建安成本3500一平米計算，11萬平米就是3.85億。
這相當考驗開發商的資金實力。
關鍵，當年血拼拿的自持地塊，在如今都成了雞肋。
如何獲利成了大難點。
賣，不能賣；
租，回報率低。
不得已，最終只能這麼幹挺在那裡了。
現在，終於鬆了。
據說開發商只要補一部分出讓金，自持住宅也可以上市銷售了。
這對開發商來說，絕對是個好消息。
終於可以「解套」了。
畢竟自持的房子也是沉澱資金。
況且，開發商資金都很緊張。放開這項政策，也在一定程度上能緩解開發商的資金困難。
有利於穩定樓市。
對於買房人來說，市場又能多一批新供應。
買房的選擇更多了。
根據365房地產研究機構統計，自2017年至今，天津累計讓了約70宗含自持面積的宅地，僅自持住宅面積就將近90萬平米。
若以套均100平米換算，那也是9000來套。
比現在全市新房一個月的成交量都多。
而且，這批解套入市的自持住宅，普遍有兩大特色：
一，現房。
自持租賃住房和可售商品住房，是要求同步建造的。
所以到現在，大多都已經成了現房。
不同的是，有的蓋成了租賃小戶型，有的則蓋成了住宅，等著柳暗花明。
二，價格便宜。
天津有規定，自持租賃房屋應以中小型套房為主。
加之產品上也沒優勢。
會主打性價比。
像金地藝 家一期就把自持部分放在了地塊的最北側，並且還是高層，24-27層到頂。
價格上會低。
所以這批低價現房入市後，會對市場造成衝擊。
板塊供應短缺的還好。
但對於本身就供應很大、競爭激烈的區域，會卷上加卷。
現在的問題是，這個消息可靠嗎？
俗話說，無風不起浪。
事實上，天津已經有先例。
去年10月，天津市規劃與自然資源局發布補充公告：
位於津南辛莊的津南（掛）2021-06號、07號兩宗地，取消關於自持租賃住房的約定條款，調整為普通商品房。
前不久，這兩塊地新規劃也出爐了。
產品為洋房+小高，戶均面積110平米上下。
不僅規劃重新做了調整，當時天房拿地時競報的7000平米棚改房面積也沒有了。
樓市就是政策市。
當時競自持是為了讓過火的樓市冷靜下來，而今，時過境遷，市場已太過低迷，需要的是刺激、加火。
而且，現在天津的重點任務之一就是盤活存量。
例如，天物鬱江溪岸、天房六合國際、雅境花語城、天房樾梅江、天房海灣、天房領世郡、天房中山路等，都在陸續盤活。
在此背景下，自持改銷售，合情合理。
對開發商、買房人都有益處。
屬於惠而不費的良政。
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