每經記者：劉頌輝每經編輯：孫志成,陳夢妤
悅瓏灣花園（第一期）車位現場圖圖源｜恆大悅瓏灣花園官微
近日，蘇州市相城區恆大悅瓏灣花園小區一則「延期交屋違約金抵扣車位款」公告，引發業主們的討論。
公告稱，社區將於2024年4月13日進行延期交屋違約金抵扣車位款事宜，每戶可抵扣一個車位，車位銷售參考價格為10萬元/個，違約金賠付對象為2022年11月30日前已支付全部購屋款的第一期業主。
據了解，該項目是恆大房產在2016年首進蘇州市場時高價取得的，合約約定於2021年8月交付。而自恆大發生債務危機後，該計畫陷入停工，直到地方政府等機構介入，第一期計畫才於2022年11月底完成交屋。
違約金不知道何時能付下來
3月23日，《每日經濟新聞》記者以業主身分諮詢恆大悅瓏灣花園有關逾期交房違約金的情況，售樓處一名工作人員脫口而出：
"先付錢在延期交房違約金確認書上簽字，再等待開盤銷售車位。"
依照恆大悅瓏灣花園的公告，自購房款全部支付完畢之日至實際交屋日（即2022年11月30日）計算延期天數，違約金金額為房價款的萬分之一乘以延期天數，延期交屋違約金計算總額最高不超過房價款的百分之二。
小區業主需於3月12日-4月2日期間，攜帶身分證到售樓處簽署延期交屋違約金確認書。 4月3日為違約金抵扣車位款的認籌啟動時間，認籌金為10000元/個，統一打款至專案監理帳戶。
選購當天，將依車位認籌編號順序依序進行選購，未到場者視為放棄選購機會，未提前預約認籌者不得進場選購，未在選購前簽署延期交屋違約金確認書者不參與選購活動。
公告也註明了不降價承諾，即日起工程暫停市場化車位銷售，待違約金抵扣車位款活動結束後恢復。為了維護已購車位及參與本輪違約金抵扣車位款業主的權益，蘇州恆大房產開發有限公司承諾後續車位銷售價格均不低於10萬元/個。
另外，前期參與違約金抵扣車位款的業主，可以到行銷中心辦理退還差價款相關手續，每戶可退款2萬元。
「能買就抓緊買吧，不買車位的話，逾期交房違約金不知得等到幾時才會付下來。」項目售樓處工作人員介紹，因為開發商已出現資金問題，後續如果面臨清算，也很難拿到這筆違約金。
業主有權拒絕
上述工作人員稱，目前，逾期交屋違約金都是按照總房款的百分之二，以一套138平方米房源計算，違約金在6萬元左右，到時候認籌當天，業主再補交4萬元後簽約將車位買下來。車位只有使用權，不辦理產權證。
蘇地2016-WG-60號地塊由恆大地產於2016年9月23日以總價30.68億元競得，成交樓面價1.78萬元/平方米，溢價率高達116.37%。
恆大悅瓏灣花園位於相城區黃埭鎮，工程整體規劃12棟7-10樓的洋房、7棟16-19層的高層房源，總規劃戶數1371戶，分兩期開發，全裝修交付。
該項目最早在2017年8月開盤銷售，均價2.8萬元/平方米，房源面積為102-138平方米不等。 2019年，專案領取二批房源的預售許可證，均價約2.3萬/平方公尺。
開發商用車位費、物業費給業主抵扣延繳房違約金的情況屢見不鮮。
今年3月12日，根據新京報，多位購買了北京市大興區正商杏海苑計畫住房的業主反映，合約約定房屋應於2023年9月30日前交付，但實際延期交付。開發商北京上瑞置業有限公司不僅單方面強行用物業費沖抵違約金，還要求業主須預繳14個月的物業費方能收房。
根據大眾報業半島新聞，青島市城陽區佳兆業悅峰小區沒有按期交付，開發商用車位券來抵扣逾期交房違約金，引發業主不滿。而開發商在提出抵扣方案之前，就提高了車位價格，總價比之前貴出1萬多元。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師3月23日在接受每經記者採訪時指出，首先，開發商無權要求業主必須接受這種方式，而業主有拒絕的權利，業主有權直接要求開發商支付違約金。如果有的業主確實需要購買車位，也許是一種停損的方式，但是如果沒有這個需求，完全可以直接拒絕。
王玉臣建議，業主如果不需要車位，有權繼續要求開發商承擔延期交屋的違約責任。如果開發商不願意支付，可以提起相關民事訴訟。如果未來開發商不履行判決，可以申請法院強制執行。如果開發商名下沒有貨幣可以執行，可以申請拍賣其名下不動產。
記者|劉頌輝
編輯|孫志成陳夢妤杜恆峰
校對|劉小英
｜每日經濟新聞nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用
每日經濟新聞
Comments
Post a Comment