政府工作報告定調房地產！ 2024年只有一個目標，樓市徹底改變了

本次大會，政府工作報告將會如何描述房地產？很多人都懷抱著很大的期待，因為4年了，房地產已經等了4年了，再這樣下去就不得了。

這次大會究竟是如何定調房地產的？很多人都不敢講真相，我們今天來告訴你真正的答案。

前段時間，我們一直在提醒大家，2024年的房地產只有一種趨勢，很多人都不信，甚至想法很極端，希望大家看了今天的內容，能夠理智一些清醒一些。

最近這幾年，大家對房地產的感情都很複雜，大多數人都太不理智了，走了兩個極端。

有些人全是負面情緒，只要有人談到房地產，就說你有錢多買幾套啊之類的，甚至一通痛罵。另外一些人極力鼓吹房地產，認為下個月就要暴漲了，不買房的人都是傻子。

這兩種觀點都太情緒化了，我們理解大家的實際情況和想法，但拜託你認真思考清楚。

很多人根本就沒有認真想過，房地產的市場法則是什麼樣的，中國需要一個什麼樣的房地產，高層希望一個什麼樣的房地產，中國經濟會給房地產一個什麼樣的未來等等。

但凡認真思考過，你就不會輕易頭腦發熱，你真的認真思考過嗎？

如果這些問題的答案，你的觀點都是極度悲觀和負面的，那你就是有些人定義的「恨國黨」了，你沒必要再討論房地產了，因為你沒想過自己身為中國人，未來該怎麼辦。

如果這些問題的答案，你的觀點都是極度樂觀的，那你可能已經陷入某種情緒裡面了，建議你看清楚現實，不要總是頭腦發熱。

很多人不能用正常的眼光看房地產了，這才是房地產目前最大的問題。

那麼，房地產應該是什麼樣子的呢？我們認為，本屆政府非常客觀務實，這次政府工作報告關於房地產的描述，就是最真實的情況，也為2024年的房地產定下了調。

我們來看，這次報告中，是怎麼描述房地產的呢？

文件內容很多，關於房地產的內容，我們總結幾點，供大家探討。

第一，2024年政府最優先的任務是"大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力"，這是加快構建替代房地產的新質生產力和新興產業，房地產已經徹底不在重要位置上了。

所以，不要再說什麼「房地產是支柱產業」之類的話了，那已經只是數字意義上的，而不是戰略意義上的。

第二，關於房地產描述，放在第六項「更好統籌發展和安全，有效防範化解重點領域風險」裡面，可見房地產被視為重點風險之一，而不是發展的方向。

很多人在解讀今年房地產政策的時候，都不敢講明這一點，或者說他們在刻意避開這一點。

這裡開頭有一句綱領性的描述：堅持以高品質發展促進高水準安全，以高水準安全保障高品質發展，標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。

第三，第六項任務的第一小項"穩妥有序處置風險隱患"，主要是講房地產，來看具體描述。

優化房地產政策，對不同所有權房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。統籌好地方債務風險化解與穩定發展，進一步落實一攬子化債方案，妥善化解存量債務風險、嚴防新增債務風險

第四，第六項任務的第二小項"健全風險防控長效機制"，其中關於房地產的描述是這樣的。

適應新型都市化發展趨勢及房地產市場供需關係變化，加速建構房地產發展新模式。加大保障性住宅建設和供給，改善商品房相關基礎制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

所以，總結以上有關房地產的任務與政策描述，所有的目標，都在於穩定房地產市場，防範風險，在此基礎上加快建設房地產新模式。

可見2024年，房地產最主要的任務是防範風險，穩定市場，其次才是建造保障房等房地產新模式，底線目標是不要拖累經濟發展，更不能累積風險泡沫。

這充分說明，高層已經充分意識到，房地產市場已經徹底改變了，它不再是發展的引擎，而是主要風險之一，或者說現在不是發力的時候，而是要先防住風險。

目前房地產市場的主要任務，仍然是去泡沫去風險，是繼續庫存出清，而不是重振市場，更不是救市。

另外，2023年底，圍繞房地產的「三大工程」已經展開了，這也是房地產市場的重點之一。

所以，我們一直強調，2024年房地產主基調是穩定健康發展，大起大落的行情不會再有了。

另外，二手房替代新房成為市場主力，一線城市二手房將會有持續穩定的行情。

新房銷售將繼續下跌，很可能會下跌到10兆以下，二手房交易量則會穩定下來，甚至會上漲，可能在7兆以上。

這就是2024年房地產市場的行情趨勢。

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