「賣房再買房，退個稅！鼓勵剛需置換，想買房的快來找我！」日前，長沙某在售樓盤置業顧問小劉的一條朋友圈引來眾多關注，其中不少準客戶更是問得格外仔細。其實，換購房屋退個人所得稅的政策已從2022年10月開始實施，2023年8月財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門再次聯合發佈公告，將相關退稅延續到2025年12月31日。
對此，記者3月20日從多個區縣政務服務中心的辦稅窗口獲悉，相關政策在長沙也一直實施。那麼，相關政策到底要如何規定呢？有哪些條件？又能退多少錢？
Q：換房有什麼時間要求？
答：2023年8月，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部2023年第28號公告《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
先前，財政部、稅務總局於2022年9月發布的《關於支持居民換購房屋有關個人所得稅政策的公告》規定，政策實施時間為自2022年10月1日至2023年12月31日。如此看來，兩個政策可謂「無縫銜接」。
舉個例子：長沙市民小A在2023年12月把自己的住房賣掉，2024年7月在長沙重新購買了一套住房。由於他出售和新購房屋的時間均在2022年10月1日至2025年12月31日期間，符合政策規定的時間條件，可享有此政策。
問：政策裡規定的「同一城市」的範圍是什麼？
答：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內，是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。
同時，要求出售自有房屋的納稅人與新購房屋之間須直接相關，應為新購房屋產權人或產權人之一。
Q：購買新房或二手房有什麼差別？
答：政策明確，出售現房的時間，以納稅人出售房屋時個人所得稅完稅時間為準。
買的是新房，購買時間以在房屋城鄉建設部門辦理房屋交易合約備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合約據實填寫。
買的是二手房的話，購買房屋時間以納稅人購屋時契稅的完稅時間或不動產權載明的登記時間為準。
問：最關鍵的問題，到底能退多少錢？
答：該政策涉及的個人所得稅退稅金額計算區分兩種情況：
①新購屋金額大於或等於現房轉讓金額的，退稅金額=現房轉讓時繳納的個人所得稅；
②新購房屋金額小於現行房屋轉讓金額的，退稅金額=（新購房屋金額÷現房屋轉讓金額）×現受房屋轉讓時繳納的個人所得稅。
其中，原房屋轉讓金額和新購房屋金額均不含增值稅。
舉個例子：2024年4月，長沙市民小A以200萬元賣掉一套自有住房，繳納個人所得稅4萬元。 2024年底，他在長沙重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小A同時符合享有換購房屋個人所得稅政策的其他條件，由於新購住房金額大於現住房轉讓金額，小A可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。
若小A新購屋金額為150萬元，那麼，他可申請的退稅金額為150÷200×4萬元=3萬元。
Q：可以去哪裡辦退稅申請？
答：符合上述條件的納稅人，應向徵收現房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，一般為本地政務服務大廳或不動產交易大廳等場所。
資料來源：長沙晚報
免責聲明：華聲在線對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。文章僅是作者個人觀點，不應作為投資依據。讀者應詳細了解所有相關投資風險，並請自行承擔全部責任。部分文章是網路作者投稿發布，版權歸投稿作者所有。作者應對文章及圖片的真實性及版權負責。一旦因此引發版權糾紛，權利人提出異議，華聲在線將根據相關法律法規的規定，刪除相應內容。侵權責任由投稿者自行承擔，如由此造成華聲在線損失，投稿者應承擔賠償責任。如對本文有任何異議，請聯絡我們38160107#（#改成@）qq.com。
扎心！房奴！裝修房無意間問了鄰居家的房價！結果老公是生無可戀
廣汽集團申請定時器控制方法、裝置以及車輛專利，提高餵狗時間的準確性，避免錯誤重設系統
南部將迎今年首場大範圍較強降雨，局部降溫超10℃，廣東回南天重襲
Comments
Post a Comment