房地產迎來大結局，2035年居民收入漲2.35倍，市府進入太平盛世

最近有網友問，房地產不會倒下，目前這種痛苦的過程還要多久？真會像有些人講的那樣，10年後的房價會再漲一倍嗎？

我們今天看來，無論經歷什麼樣的波折過程，中國房地產的最終結局，只能有兩個方向。

我們今天看起來，中國房地產正在經歷痛苦的轉型過程，要去泡沫去風險，要庫存清出。但是，如果我們拉長時間來看，很多問題就不是問題了。

不管你信不信，10年後，房地產的問題完全不是問題了，人民開開心心，安居樂業。

10年後的房地產，以目前的趨勢來看，就是兩個重點方向。

第一個重點方向是實現了房地產新模式，商品房回歸商品屬性，大量保障房保障普通老百姓都買得起房，發達的租房市場降低城市居住成本，支持新市民和青年人進城。

另外，發達完善的配套設施保障了城市居住環境，許多城市面貌一新。

第二個重點方向是收入成長和通貨膨脹，大幅抵消了今天的高房價問題。簡單來講，如果收入漲一倍，通膨漲一倍，房價只漲30%，那就等於房價大幅下降了。

10年後房價只漲30%，這可能嗎？從目前的市場情勢來看，這完全是有可能的。那麼問題來了，10年後居民收入能漲一倍嗎？我們來做一個簡單的計算。

10年後，就是2035年遠景規劃實現的時候，中國進入中等已開發國家水平，什麼是中等已開發國家水平？

有專家說，2035年我們達到中等已開發國家水平，中國GDP?utm_source=blo630003">人均GDP要達到3萬美元，即GDP總量為42兆美元。

2023年，中國的GDP是17.89兆美元，2035年是2023年的2.35倍。

2023年，我們的人均可支配所得實際成長了6.1%，高於GDP5.2%的成長水準。假如以後每年居民可支配所得都高於GDP成長率，那麼10年後這個數字至少是2023年的2.35倍。

2.35倍是什麼概念？ 2023年，全國居民人均可支配所得為3,9218元，其中城鎮居民人均可支配所得為5,1821元。

如果10年後是現在的2.35倍，那麼全國居民人均可支配所得將達到9,2162人民幣，而城鎮居民人均可支配所得將達到12,1779人民幣。

如果那時人民幣兌美元匯率達到1：5，那麼全國居民人均可支配所得將達到18,432美元，城鎮居民人均可支配所得將達到2,4335美元，這跟今天日本和新加坡的水準差不多。

那麼跟這個人均可支配所得水準相比，2035年的房價如果只漲了30%，算不算高呢？

我們以北京為例，2023年人均可支配所得8.18萬元，房價約6.6萬元/平方公尺。 10年後人均可支配所得漲2.35倍是19.223萬元，房價漲30%是8.58萬元/平方米，你還會覺得房價高嗎？

所以，今天房地產的天大難題，在高層眼裡根本不是事，因為他們看到的是10年後的未來。他們放眼未來，所以不會焦慮當下。

今天房地產問題的解決方案，建立新模式是一方面，更重要的是經濟發展和居民收入上漲，甚至是通貨膨脹，只要這些都實現了，房地產就不會有什麼問題了。

有人也許會說，我們活在當下，房地產問題多多，還都很嚴重，我們現在該怎麼辦呢？

其實這個問題的答案很簡單，如果你是剛需或改善型需求，市場波動其實跟你關係不大，該買的趕緊買，不要耽誤了享受生活。

如果你想投資房地產，那就要謹慎決策了，時機和城市的選擇都非常重要。

就2024年來講，如果有條件的話，建議你買一線城市核心地段的二手房，最差也要買強二線城市的二手房。

如果你本來錢就不多，那就先不要急著投資房產了，可以先看看市場走勢再說。

所以，房地產的問題就算是再難再複雜，具體到我們每個人面臨的選擇和決策，也就不是什麼太難的事情了。

如果你目前很焦慮，可以暢想10年後的未來，或許就找到了問題的答案。

Mind Stack