錢報杭州房產
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與火熱的二手房市場和迅速攀升的氣溫不同，今天的土拍市場有一絲涼意。
僅濱江西興寶地引來爭奪，經過64輪爭奪，濱江溢價23.6%拿地，橋南和閒林地塊流拍，桃源和蜀山底價成交。
再看蘇州、廈門、寧波相繼在3月27日拍出地王，蘇州地價拍出65022元/㎡、廈門拍出62671元/㎡。對此，一位房企投資總分析："這幾宗地王本身地段足夠優質，不限房價，能做高溢價產品。杭州本批次只有西興地塊相對更出色。"
杭州地王或許可以期待後續土拍。今天上午，第四批5宗宅地已經掛牌，分別包括錢二、世紀城核心、未來科技城低碳國際社區等寶地，將於4月29日出讓。
3月29日第二批成交詳情
限價49300元/㎡的星民站TOD
濱江成功拍下，溢價23.6%
星民地鐵口的西興北單元姊妹地塊屬於今年度備受矚目的明星地塊，此次成交的是緊鄰智慧之門中心西側的一宗，精裝限價49300元/㎡。
用地屬性為居住兼商業服務業設施用地，可建體量13萬方。緊鄰6號線星民站，同時與6/7號線奧體中心站直線約1公里。地塊起拍總價300434萬元，起拍樓面價23096元/㎡。
記者了解到，報名房企有11家，經過64輪爭奪，最終濱江獲勝，成交總價371434萬元，成交樓面價28554元/㎡，溢價率23.63%。
目前，濱江區西興板塊的最高地價是2022年9月15日拿地的萬科·江斕映像府，拿地價34895元/㎡，同樣精裝限價49300元/㎡，戶型面積147-199㎡ ，在2023年售罄，兩次開盤中簽率均為12%。
桃源、蜀山、橋南、閒林遇冷
兩宗流拍，兩宗底價
拱疊區桃源地塊，緊鄰地鐵4號線吳家角港站，容積率2.7，建築面積107688.4㎡，新房限價仍34000元/㎡。
由建髮底價拿下，成交價185171萬元，樓面價17195元/㎡。
桃源此次的拿地價，相比周邊相同限價的錦翠金宸府、沁語曉庭、杭玥府等，房價與地價差進一步拉大，後期品質可期。
閒林單元YH120504-02地塊，是杭州首宗出讓的容積率1.0以內低密宅地。不僅容積率0.8，不限房價。位於原運溪路與運溪快速路交叉口，西側300公尺外是杭州老牌別墅區綠城桃花源，東側一路之隔是2023年首開、容積率1.2的疊疊綠城詠溪雲廬。
規劃指標顯示，地塊用地面積為99539㎡，容積率0.7-0.8，建築高度不大於16米，住宅建築簷口高度不得大於10.5米，同時規定地塊內住宅建築須按三層及以下排屋設計。
從成交結果看，該地塊並未獲得房企青睞，最終流拍。
近幾年的閒林板塊可以說密集推地，且均已低密為主，在售項目不少，且無需搖號。
蜀山單元(XS15)(蜀山西片區)XS150107-07地塊，距離在建地鐵15號線南秀路站約400米，容積率3.0，建築面積39441㎡，其中商業服務業與住宅建築面積比例為2:8。
最終由蕭山市建設投資集團底價拿地，成交價50395.34萬元，樓面價12777元/㎡。
板塊內上一次出讓宅地在2023年5月29日，即在售的保利恆尊·崇璟和頌府，容積率1.8，當時拿地價17848元/㎡，精裝限價33430元/㎡，目前無需搖號。
蕭山橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊也慘遭流拍。
地塊東面緊鄰珹曜雲府，再往東則是知名倉儲式大型超市開市客。容積率2.5，建築面積130642.5㎡。
3月15日的第三批掛牌裡，還有另一宗橋南地塊，位於珹曜雲府東側，緊鄰開市客，起拍價相同。
珹曜雲府在2023年3月29日拿地，成交大樓面價16796元/㎡，新房限價29500元/㎡，已經開盤六次，最近一次開盤在去年11月，中籤率80.73%。
第四批掛牌搶先看
世紀城、錢二寶地都來了
3月29日上午，距離3月15日的第三批掛牌不到半個月，杭州密集掛牌了第四批5宗地塊，包括錢二、錢江世紀城、未科低碳社區、浦沿等熱門板塊寶地，將在4月29日出讓。
值得注意的是，多次傳聞將提高限價的錢江世紀城，限價依然46000元/m² ；錢二再次上新，板塊限價細分出61500元/m² ；未來科技城推出了重磅的低碳國際社區地塊，體積超46萬方，總起價達85億元，限價仍36100元/m² 。
印夢怡
本文為「錢報杭州房產」原創稿件
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