3月9日，住房及城鄉建設部長倪虹就「對於如何優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展」等相關民生問題回答中外記者提問，其中的核心思想，總結起來就是:穩市場，防風險，促轉型！而其中最關鍵的一點就是「如何轉型」。
由2023年以來的市場回饋和政策導向來看，我們的房地產發展已經到了開闢新賽道的關鍵時期。國家統計局原副局長賀鏗就說過: 現有住房14億人可能住不完，建議房地產企業早轉型早主動。
這時有人要提出疑問了，為什麼房子數量上去了，供應已經過剩了，怎麼房價還是這麼高，還是買不起？那麼，是真的買不起嗎？當然不是！深究起來，大家普遍說的買不起，是「好房子」買不起！因為房子總有好有壞，只要你能放低要求，少一些攀比心理和自尊心，總有一款你能負擔得起的房子在等候你。
配套完善，環境優美的住宅，當然價格較高，而位置偏僻，資源匱乏的房子，也相對便宜。但是，我們大眾普遍又看不上便宜的，"一山望著一山高"，總是瞄準超出自己能力範圍的住房需求，這就造成一種假象，"房價太貴了，太不合理了，就該降房價」。這就導致了我們當前房地產市場尷尬的處境，好房子，大家普遍買不起，差房子，大家又看不上，賣不出去，大量房子空置，滯銷，產生一種房地產過剩的假象，而這一問題背後的關鍵就是:
我們現階段房地產市場的主要矛盾已經由「解決有無的最基本住需求」向「日益增長的如何住的舒適，住的好」的方向轉變。
從我國城鎮化的發展過程來看，從我國城鎮300多億平方公尺存量房屋需要更新改來看，房地產市場還是有很大的潛力和空間。也就是說，能滿足我們老百姓需求的物美價廉的房子太少了，人民在解決最基本住的問題後，重點將是「品質需求」和「改善需求」！這將是我們房地產新的「引擎」。
也就是說，只要人的慾望存在，只要廣大人民追求美好生活的步伐不停止，住房改善需求將永遠不會消失。所以，房地產企業時時刻刻要有清醒的認識，現在要拼的是高品質、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。這也是「統籌發展與安全，有效防範和化解風險」的本質與根源。
另一方面，在尋求改變房企供給需求的同時，倪虹也為今後的房地產政策指明了方向:
一是，要改革完善商品房的開發、融資、銷售等製度，要有力有序推進現房銷售；
對於嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組，要依法依規進行處理，絕不姑息遷就。
二是，指導城市政府善用調控自主權。對於政策扶持和調控，國家將會進一步放權於城市政府，應城施策，只要企業為群眾建設好房子，就有市場就有未來，國家就會不斷進行政策和資金扶持。這也反映了政府對市場穩定的重視和解決問題的決心。
第三是，「對於房地產市場，我們不能光看短期，還要看中長期，都市更新是穩定房地產市場的重要舉措。」倪虹指出，當前，我國房地產市場調整轉型，穩定市場任務依然艱鉅。但是，從全國城鎮房屋存量的更新改造需求來看，光是2024年，我們就有5萬套老舊小區待改造，房地產還是有很大的潛力和空間。
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