香港樓市傳來不一樣的氣息。
全面取消樓市「辣招」後的第一個週末，中國香港樓市熱度大幅飆升。 3月3日，根據香港大公文匯網報道，綜合市場消息及一手成交記錄冊，「撤辣」後4天一手住宅市場錄得210宗成交，3月2日成交已連續第三日超過50宗，達73宗，按週升7倍。
值得注意的是，內地投資者的購買熱情尤為高漲，大公文匯網報道稱，有內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比「撤辣」前減稅超千萬元。有香港地產仲介表示，這個週末看房的內地客戶數量明顯增加，近期的預約看房名額都已經爆滿。
業內人士分析，全面「撤辣」將大幅降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內樓市可望止跌回穩，提振市場信心。美聯物業預測，在「撤辣」後的未來4個月內，香港一二手房合計成交或增加七成，達到2萬宗的水平。
香港樓市爆了
3月3日，據香港大公文匯網報道，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，「撤辣」後4天一手住宅市場錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平， 3月2日成交已連續第三日超過50宗，達73宗，按週升7倍。
報道稱，全面「撤辣」後入市稅大減，其中一組內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比「撤辣」前減稅超千萬元。所減稅資金足以買進一間鰂魚湧太古城兩房。
專家預計，全面「撤辣」及金管局放寬房貸後，發展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達到1500宗。
2月29日，在新世界發展的業績發表會上，管理層表示，會盡快在未來6個月推售約2,500套房間，包括啟德等項目，其相信會吸引不少中產階級買家、投資客，相信可以在短時間為集團帶來良好的現金流。
值得注意的是，香港樓市「撤辣」後第一個新盤登記反應非常火爆，恆基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place計畫在第一輪銷售啟動後數小時內就售罄。
根據大公文匯網報道，該項目於3月2日晚間截止登記認購，連日累計認購達4,400票，相對3月3日發售的138夥超額近31倍。大量買家在3月2日的最後一時刻紛紛湧入售樓處，全場座無虛席，熱鬧場面屬近年來罕見。
同時，香港樓市的看盤熱情也持續高漲。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港宣布全面「撤辣」及暫停壓力測試後，引起了市場的極大迴響，中原地產線上及線下客流量、諮詢量瞬間大幅飆升。
其中，中原網頁全日瀏覽量即日飆升五成，使用人數急增超三成。消息公佈後的第二天（2月29日）中原網站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。
在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本週末預約看樓量錄510組預約，創下了11個月以來新高，按週增34.2%。
對香港樓市後市的展望，陳永傑表示，預計香港樓市首季將迎來成交量小陽春，按季預計同比增加七成，預計上半年將同比微漲5%。
另據美聯物業預測，在「撤辣」後的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗的水準。
內地投資客需求火爆
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會上發表了2024—2025年度《財政預算案》，其中指出，即日起全面撤銷樓市"辣招"，即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。
這意味著，香港樓市長達14年的「辣招」調控政策宣布落幕。
值得一提的是，香港樓市全面「撤辣」後，包括內地客在內的非本地買家，已無需支付任何額外「辣稅」。
相較之前，內地人在香港買房，若非拿了「高才」或「專屬」身分的話，需要交買家印花稅和新住宅印花稅高達15%，但香港本地買家僅需繳納最高4.25%的印花稅即可。
根據美聯物業房仲提供的信息，本次「撤辣」之後，香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內地人在香港買房，印花稅由15%減至4.25% ，最低稅費僅港幣100元。比起「撤辣」之前，有10.5%左右的稅費優惠，相當於直接打了九折。
以3,000萬港元的住宅為例，在新政下，大陸買家可省下高達322.5萬港元的稅費；300萬港元以下住宅，僅需繳納100港元的印花稅。
因此，全面「撤辣」後，內地投資者在香港購屋門檻大幅降低，部分「新香港人」以及經人才計劃到港的潛在買家的需求或將大幅釋放。
數據顯示，截至2023年11月底，2023年香港各項輸入人才計畫收穫的申請數是2022年全年的4倍，超過20萬宗，其中12萬宗人才計畫申請已獲批准。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，本次「撤辣」政策將吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及經「高才通」計劃到港人士入手香港物業，預計前述類別的準買家可為樓市每年增加約1萬—2萬宗成交。
另據中原地產方面透露，在財案公佈的3天時間內（2月28日—3月1日），中原網站上內地購屋者的查詢量就增加了約1倍。
一位香港地產仲介對記者表示，這個週末看房的內地客戶數量明顯增加，近期的預約名額也爆滿。
另根據證券日報報道，部分內地投資者已經出手，香港某新樓盤在「撤辣」的第二天（2月29日）賣了14套，其中有10套都是一位內地客戶買的。
可以預見的是，在本地購屋者及外地購屋者的雙重推進下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。
持續調整的香港樓市
所謂的樓市「辣招」是香港的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏止買房需求，以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。
彼時，香港特區政府為防止房地產市場資產泡沫風險，推出額外印花稅。之後，香港又多次出手"加辣"，以遏制樓價上漲。
近兩年來，香港樓市進入低迷期，尤其在2023年下半年，因受聯準會升息等因素影響，導致融資成本上升，香港樓市需求疲軟，房價持續下行。
根據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。
若從2021年9月的高點算起，香港樓價累計跌幅更是達到了23%。
對於近期房價持續下跌的原因，業內人士分析認為，最主要的是市場普遍對樓市「撤辣」有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。
同時，香港樓市的交易量也創下新低。根據香港稅務局，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅徵收有紀錄以來新低。
欄位主編：張武文字編輯：董思韻題圖來源：上觀題圖
來源：作者：券商中國
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