98年房改以後，我國房地產市場上漲了20多年，讓很多人在買房上面獲益，但是自2021年底以後，凡是在這個階段購房者，到目前基本上都處於虧損狀態。
細看現在的二手房市場，如今很多樓盤的價格已經跌回了兩三年前，甚至有的樓盤的價格已經跌回了五六年前，甚至有的新區價格，相比2019年大高位，幅度過半。
不過，隨著調整趨勢以後，再加上近兩年國家全方位支持樓市復甦，越來越多業內人士開始覺得，市場又被李嘉誠家族說中了！中央新定調！樓市即將迎來一輪「大反轉」。
01.
中央新定調
其實，對於樓市的走向，近期中央部會已經有了最新定調，根據中國房地產報信息，住建部3月9日在全國人大會議上回應了媒體關注的諸多問題，下面是有關市場走向的定調：
1."對於房地產市場，我們不光要看短期，更要看中長期。"
2."現在已經充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。"
3.「在新模式下，我希望房地產企業看到，今後拼的是高品質、新科技、好服務，誰能抓住機會、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。"
怎麼理解？
首先，中央已經明確，現在已經充分賦予了城市調控自主權。這也意味著，現在不再抑制市場，而是允許地方根據自己的實際情況進行刺激發展，說的直白點，地方自己想招出招，不再乾涉。
而要求地方做好住房發展規劃，其實講的就是一方面建設保障房，滿足新市民、中低收入群體的住房問題；另一方面，商品房市場放開行政限制，如限購、限價、限售、限貸等措施。這些的目標都很明確，就是引導積極預期，穩定房地產市場。
其次，當下還是要去庫存，短期市場可能不會有太大的變化，但是中長期肯定是向好的；
最後，就是關於蓋好房子，其實這個問題住建部從去年就提到了。而且目前已經有一些城市開始試辦。
現在明確說建造好房子的房企有未來，其實這也與先前提出的「好房好價」有關，說的再直接一點，就是不用擔心建設好房子成本高了價格會限制，以後不會限制，好房子就應該對應好價格，以滿足改善群體日益增長的品質住房需求。
總之一句話，中短期需要時間恢復，中長期堅定看好！
02.
樓市將開啟
一輪"上漲"
透過上述的定調，可以大概了解到，對於市場的"暴漲論"，大概率還是在品質好房方面，畢竟定調很明確，品質商品房價格無限制！至於其他的普通房，應該還是跟著市場節奏，市場回暖，它們也能逐漸回升。
此外，針對樓市新一輪上漲論，還有另外幾個依據：
1.貨幣支撐
其實，講到貨幣支撐加劇房價上漲，近年來美歐日三個經濟體已經給了答案：超發貨幣以後，最近三年，除了歐洲的房價稍弱外，美國、日本房價均創下了歷史新高，3年平均每年的漲幅超過了10%。
而我們呢？ 2023年到現在，貨幣供應M2增加了31.1萬億元，同比增速超過了10%，從最新的貨幣政策由原來的"穩健精準"變為了"靈活適度"，這也意味著，2024年的貨幣供給只多不少。
而隨著這些貨幣進入市場，房價上升的趨勢大機率會出現。
2.目標物價上升
今年，咱們的工作報告把物價增速設定為3%，這個目標不僅高於常年，也高於去年和目前的物價增速，這也就意味著，接下來物價增速將會有明顯的提升空間。
而一旦所有的商品價格上漲，房價就沒有一直下跌的道理，尤其是這裡面牽涉到的人工成本、建築材料成本等等，一旦出現價格上升，也將促使房地產價格向上。
3.市場信心逐步恢復
隨著政策支持力道的不斷加大，各地市場的信心也開始出現恢復跡象。例如進入3月首周，在機構監測的15個重點城市中，二手房成交量較上月出現「全漲」局面的有11個。其中，杭州上漲了79%，蘇州、青島上漲50%，上海部分樓盤認籌率超過300%。
此外，香港開放房地產調控政策後，市場熱度也超越了業界的預期，一些內地投資客一買就是九間十間。
量在價先，這也預示著，隨著時間的推移，大家的預期開始逆轉，觀望者也開始逐步進入市場看房買房，市場信心慢慢將恢復。
03.
又被李嘉誠家族說中
其實目前，不論是官方定調，還是實際走勢，市場最艱難的時刻顯然已經過去了。而且關於這一點，李嘉誠家族其實早有預測。
根據時代周報的信息，李家在去年的業績披露會上表示：
1.與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
2.「我們一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數宗交易。我們認為應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣。"
2."如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比三年前好。"
不得不說，目前的市場已經被李家的預測給說中了：
首先：利率下降到了歷史低點
今年春節過完首周，我們五年期lpr就猛降了25個基點，可以說，房貸利率如今已經是歷史低點，這不論是對於開發商買地還是購房者買房來說，都具有極大的刺激作用。
其次，地價接近成本價
不知道大家有沒有註意到，近期地方賣地，有一個共同點，那就是能賣則賣，如果起拍價還沒人買，就直接取消了，不行就放到下一次買，反正不能再降了。
單從地方的麥地表現就可以了解到，地價已經接近成本價了，而地價又決定了新房售價，這也就意味著現階段的新房售價理論上應該是到底了。
最後，市場明朗會積極買地
李家也已經說了，市場已經見底了，他們也會付出實際行動。而實際上，現在各地拿出的地塊不僅位置好，而且價格相比過去幾年確實低了不少，這也足以證明，低價拿地將來不僅不愁賣，而且利潤也會更豐厚。
而且，從近兩個月的數據來看，市場也確實出現了明顯的反轉，比如土地市場方面，全國主要地級市的土拍溢價率已經出現"二連升"，比上個月上升2.2%，達到5.8%，整體溢價率已超過2022年以來的平均溢價率水準。
值得一提的是，二線城市的溢價率創造了2021年8月樓市開始下行以來的最高水平，一線城市出現了「0」流拍現象。這些都是土地市場回升的重要指標。
所以，目前的市場，離逆勢的時間應該是越來越近了，不過，對於普通人來說，咱們也不可能像李嘉誠或一些開發商那樣去土地市場抄底買地，如果確有需求購房，倒是可以藉著這個市場去化週期，選擇性價比較高的房子著手。
不過如果手上有房子的話，也不用擔心房價還會降多少，畢竟，隨著各項政策的落地實施，逆勢的機會應該也不遠了。
萬子嫿說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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