剛過的這個週末，全國樓市彷彿一下子全面開花，都熱起來！
從香港到北上廣深一線，再到南京、蘇州、合肥等二線，熱鬧景像一片。
01
成績單亮眼
週六：貝繫成交129套、中享有大概成交200套，別的仲介估計100套，週六合肥二手房日成交量約400套左右。
週日：貝系成交184套、中 成交151套，加上別的中介的成交量，週日合肥二手房成交量超過400套，大約來到了440套左右。
從貝系資料來看，對比2023年同期水平，雖然有所不及。
但上周成交量明顯有拉升，有突破正常水準的態勢
值得注意的是，去年3月承接了一波疫情擠壓的購屋需求。
甫一進入3月，就出現這樣的正面訊號，極大的提振了樓市信心。
02
重點城市全面開花
顯現回暖跡象
著眼全國樓市，出現回溫跡象的，遠不止合肥。
近日，一線城市也是快速反彈，甚至超越節前水準。
根據合富研究院數據統計，本週，廣州各區域項目營銷力度快速恢復至節前水平，全市來訪人氣翻倍，成交規模環比升46%，較年初（1月）水平提升19%。其中，中心區成交回暖較快，成交環比回升80%，近郊、遠郊成交略低一些，但對比假期，也回升了30%左右！
深圳貝殼研究院數據顯示，節後四天對比節前四天新增客源量成長340.3%，帶看量成長1288%！深圳中原研究中心的數據亦顯示，中原找房訪問量、用戶諮詢量持續攀升，最高季增183.6%！
諸葛研究院資料顯示，2024年第8週（2月19日至2月25日）監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量較上季全數回升。其中，北京漲幅居首，當週二手住宅成交1831套，較前一周上升1,700餘套，加速修復格局已現。除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢復也較為明顯，本周成交增量均超2000套。
重點二線城市也緊跟其後，現象熱的端倪。
昨天南京貝殼傳出一組數據，很驚人！光是昨天二手房簽約200組（註：京北即除建鄴以外的主城區），新房報備突破6000組！
蘇州貝殼曝光週末帶看超3476組，週末認購超145單。同時，新房售樓部也出現熱浪滾燙，來訪飆升的狀況！
03
小陽春行情似乎來臨
普通人該如何應
這裡用了「似乎」這兩個字，是因為這樣的市場表現能否持續需要時間驗證。
那麼普通人該如何應對呢？
如果是賣方，建議把握時機盡快出貨。
當然前提是你要全面評估了手上的二手房，在區域內不具備稀缺性，沒有保值能力，又有置換和資金需求，建議盡快出手。
金三銀四是傳統的銷售旺季，即使沒有大熱門的市場現象，也是一個不錯的出貨機會。
目前來看，2024年時市場築底企穩的周期，未來大多數房子是回歸居住屬性和應有價值的，這也意味著未來房價是穩定的，避免大起大落的，因此不好看到一點市場波動，又貪婪的想要漲價了。
甚至如果你有置換改善需求，所在社區掛牌量大的話，還要以價格換空間，盡快拿到資金。
如果你是購屋者，需要根據不同情況來決定。
如果是200萬以下的純剛，目前只能選擇運河新城、新站等區域的新房或二手房，需要注意的是結合家庭狀況和通勤距離做選擇，如果買二手房重點考慮配套和房齡，如果預算過低，不建議接手房齡太老的老破小，等保障房吧。
如果你是200-300萬的剛需，目前新房的選擇範圍比較大，重點可以看一看淝河、經開等區域。預算能到300萬左右，可以重點看一下淝河板塊、濱湖遠大璟庭裡、經開區翡翠雲璟等區域和樓盤。在預算範圍內，也可以選擇一些核心區域的二手房。
預算350-500萬的剛改，可以看一看濱湖高速尚閻院、望雲；政務東中海臻如府；蜀山天青臻境；經開區龍湖央璟頌等優質項目，也可以等一等，今年還有一些相對優質地塊出讓。
預算600萬以上，選擇範圍比較大，可以等一下去年年底和今年首輪土拍地塊消息，綜合比較做更優的選擇。
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