樓市小陽春怕是真是擋不住了！

終於不都是壞消息了。這個週末北京周日市場和天氣一樣，有了一點熱度，春節後第一次單日實際二手房成交突破了1000套。這意味著，一直怕沒有小陽春的，大概率小陽春還是來了。

這個週末3月2-3日，合計市場真實成交二手房大約在1700套，相比上一個週末的1100套是明顯上漲了，1700套的量不算低了，雖然遠不如2023年元宵節後第一個週末的2500套，但對比春節前基本上週末水平多了200-300套。

這個量可以說是正常的釋放，畢竟2024年入學人數依然是最近多年的歷史第二。

但必須注意了！要拉動樓市，必須有給力重磅的政策！

北上廣深政策扭扭捏捏，遠不如香港一步到位！

從1月27日至2月7日，12天中國四大一線城市北京、上海、廣州、深圳均推出放鬆房屋限購的樓市新政。

1月廣州限購區120㎡以上限購放開，且支持「租一買一」、「賣一買一」和不再限製商服類轉讓對象，率先開啟一線城市政策放鬆序幕

1月30日上海外環外放鬆對於非滬籍單身人士購屋限制。

2月6日北京通州雙限政策放寬。

2月7日深圳非本市戶籍限購條件由5年調整為3年以及深戶不再限定落戶年限及繳納社保個稅的年限限制。

2月20日LPR5年期利率下調至3.95%。

整體市場表現都不如香港

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

中原地產十大屋苑本週末錄得25宗成交，按週反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，新界區成交佔比達64%，嘉湖山莊錄得11宗成交，屬屋苑逾7年來同期最旺。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個週末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創逾1年來同期新高，對上高位為2023年1月14-15日週末，錄25宗成交，當時疫後全面復常，首季十大屋苑週末成交量一般可達20多宗，可見撤辣令樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為用家，亦有少數投資收租客。撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑週末成交量將愈來愈多，可望達到50宗水準。

龍年首個在香港開賣的住宅項目為恆基地產旗下Belgravia Place。昨日，尖沙咀售樓處人潮推搡湧動，幾乎重現去年10月長實打折銷售「親海駅」時的認購盛況。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗數分別為28宗、53宗、54宗和82宗。也就是說「撤辣」後僅僅4日的一手住宅成交量，就幾乎追平到了2月整體一手住宅成交的270宗。

「撤辣」消息公佈之後，中原地產網頁瀏覽量太大，一度宕機，情況罕見。「撤辣」當日，中原地產網頁瀏覽次數達147萬，按週急升超50%，翌日，瀏覽量仍高達143萬。

不只香港在政策的強力刺激下開始反彈，內地的數據也出現了明顯的好轉：春節復工後首周(2024年2月19日-2月25日)，中原新房來訪指數為34%，已回歸節前平均值，來訪總量成長明顯。新開盤首日認購率為31%，仍處於修復調整階段。本週上海、深圳、杭州、西安等7城有多個項目開盤，供應量已恢復至節前5成水平，但整體品質略遜前期，春加二手市場擠壓，僅上海嘉俊庭等少數標竿項目熱銷。

二手市場方面，一線城市限購松綁效應持續釋放，從中原報價指數看，一線城市持續普遍回升，本周北京上升1個百分點:上海、廣州、深圳均上升4個百分點。

整體來說，2024年的小陽春真的在路上了，雖然比往年晚一點，熱度低一點，但只要有政策，最近市場會有一波行情。

首先：整體來看，2024年樓市的需求、購屋者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，房地產市場可能在大幅度降息後在2024年3-4月出現一定熱度的小陽春。當下內地樓市也需要和香港一樣，推出重磅政策維持信心。一線城市的限購松綁已經在路上！

其次：買房千萬不能碰有明顯瑕疵的房產，最近不論在北京還是其他城市，大跌的基本都屬於有明顯瑕疵的物業，價格比正常房源要跌20%甚至腰斬。

第三：市場還在逐漸見底過程中。但對於不少社區來說，都出現了明顯低於市價的房子，小陽春才剛開始，抄底好房子，買這些急著賣的房子風險很小。小陽春大機率是會有的，但是很大可能性是最弱的一次小陽春，3月很可能有少數城市成交會環比1月多一點，往年小陽春3月市場成交量會是1月份的翻倍，在2024年出現可能性不大。