最近全國兩會，住建部長倪虹說："一定要穩住房地產。"
李強總理的政府工作報告，歷年政府工作報告已連續提了7年的「房住不炒」的字眼和意思也再也沒出現了。
透過近7年對中國房地產市場的管控的實踐來看，以上官方的變化，是十分客觀正確的，因為他符合中國經濟和社會的發展的客觀規律。
1：先來看一組數據：
在中國：房地產佔銀行信貸的40%，佔地方的綜合財力的50%，占城市居民財富的60%。房地產產業涉及上下游的行業多達100多個，涉及的產業多達200多種。
以上數據表明，房地產業是牽——發而動全身的支柱產業。
2：中國的縣城以上城市，是中國城市化的重要承載地。而這些城市主要的市政基礎設施和教育、醫療、文化、體育、電力、電訊、燃氣及公園綠地的投資，60%以上都是依賴城市土地開發。
若房地產業把它看成是一個社會福利性質的產業，客觀上也是行不通的。
若真是將房地產業作為一個公用事業來看，那請問？大量的城市基礎設施和公用設施投資的資金又從哪裡解決？
若城市的市政基礎建設和公共建設配套搞不上去，哪有什麼城市化？哪能解決農民進城呢？
因此，要加快城市化的進程，加快中國現代化的步伐，必須要對中國房地產業和房地產市場有個正確的認識和妥當的定位。
3：從中國國情和未來發展的需要看，筆者認為，對中國房地產業應該這樣定位為妥。
定位：
①中國房地產業至少在50年內仍是一個國民經濟和社會發展的支柱產業。
②中國的住房應該永遠是市場主導為主，福利照顧為輔的特殊商品。
③中國的房屋價格將是調控中國城市居民選擇居住地的重要手段。也是市場調控城市規模的客觀因素。
④中國的住房永遠都是老百姓的重要固定資產。
正是基於以上幾個方面，筆者認為只要是保持中國房地產業特別是涉及關鍵的土地價格和房屋價格能在一定的區域波動，都是正常的市場規律行為，政府理應大力支持和引導，千萬不能再出現行政打壓。
那麼怎麼樣才算是比較合理的房地產價格呢？
從目前中國的經濟和社會發展的現狀來看，過高的地價和過高的房價或是過低的地價和過低的地價，都是不利於一個城市的全面健康發展的。
從城市規模及其重要性來分：
特別重大且重要的一線城市：
北京、上海、廣州、深圳等特大城市。一般房屋均價在3萬每平到4萬每平，應該是算在比較合理的價格空間。因這些土地資源十分緊張的城市，每畝土地的平均價格也得維持在8000萬到15000萬。否則城市發展無法自我良性循環。
同理：
準一線城市：全國城市GDP排位前19（含）的大型省份城市和計畫單列中心城市。
住房均價每平米應該是保持在2萬到3萬之間。
土地均價每畝應是維持在4000萬到8000萬之間。
強力二線城市：全國城市GDP排位20位到35位（含）的地級城市和區域中心城市。
住房均價每平1萬5到2萬之間，
土地均價每畝2000萬到3000萬之間。
二線城市：全國城市GDP排位36位到50位（含）的城市。
住房均價每平1萬2到1萬5千元之間。
土地均價每畝1000萬到1500萬元之間。
三線城市：全國城市GDP排位51位90位的城市。
住房均價每平1萬到1萬2之間。
土地均價每畝500萬到800萬之間。
四線城市：全國城市GDP排位91位到160位的城市。
房屋均價每平8000元到1萬元之間。
土地均價每畝400萬到500萬之間。
五線城市：全國城市GDP排位161位到了幾個300位（含）的城市。
住房均價每平6000左右。
土地均價每畝300萬左右。
其餘的小鎮：
住房均價也應在5000元左右。
土地均價也應在200萬左右。
國家只要在這個區間對房地產市場進行宏觀調控就行了。
完全沒有必要，一漲就緊張這也控那也管。一降就緊張這也放那也促的。
傳遞正能量！
德行天下，海納百川！
歡迎您的關注！
「降價潮」來了！約10家車廠宣布：下調價格！最高立減3萬元→
復旦大學對校外人士開放食堂：12點半後可用餐，另收取50%同夥費
Comments
Post a Comment