3月已過，樓市各項數據也相繼出爐了。
根據北京住建委官網發布的數據，3月全市二手房網簽數量達到14,280套，相較於前一個月有了顯著增長，漲幅為125.5%。然而，與去年同期3月的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。儘管3月二手房市場呈現回暖趨勢，但與去年同期的市場表現相比，仍存在一定的差距。
多地迎來"小陽春"
「最近看房人數和成交數量與春節前相比的確明顯增加，同時業主的掛牌積極性也提昇明顯。」在望京從事二手房交易的資深中介張經理對北青地產表示，「供需兩端的增加，讓門市的帶看和成交數據都在3月份明顯提升。"
根據麥田房產提供的數據，3月份，北京二手房掛牌房源總量呈現逐週上升的特徵，掛牌房源總量和今年2月份相比上漲了2.4%。
麥田房產分析師表示，3月掛牌房源總量成長明顯，一方面是市場受春節假期影響去化變慢，造成一定量的庫存積壓；另一方面是節後置換需求增多，業主需先將舊房掛牌出售才能購置新房。
在供需雙向成長的情況下，北京二手房網簽數量達到了14,280套，環比春節假期的2月漲幅為125.5%。不只北京，多個城市的二手房交易也在3月迎來了一波「小陽春」行情。
深圳市房地產仲介協會近日透露，2024年第一季深圳二手房成交11,742套，較2023年第一季的10313套成長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。其中，2024年3月全市二手房成交5196套，環比增長116.6%，年增5.1%，已升破5,000套的深圳二手房「榮枯線」標準，顯示出購屋人對樓市消費的信心已有所修復。
同時，3月上海二手房成交量約2萬套，創5年來新高，也顯示出需求旺盛。
一線城市之外，第一季的蘇州、南京、青島、成都、杭州、東莞、佛山、鄭州等二線城市二手房成交量也都明顯提升。
業內人士認為，對於購屋者來說，相較於新房，二手房具有入住週期短、所見即所得、配套齊全等特點。在此基礎上，隨著部分優質戶型、高性價比的二手房專案入市，市場活躍度明顯優於新房，呈現逐月上升的態勢。
「以價換量」拉升成交量
二手房熱度提升的背後，其實是「以價換量」策略的奏效。
宋明（化名）來北京多年，一直未考慮買房的他，近期在朋友的勸說下也開始準備看房。 「朋友說我住的天通苑這邊，房價跌了10%，300萬出頭就能買到一套近100平方米的大兩居。這個跌幅差不多了，讓我趕緊看看。」宋明對北青地產說。
像宋明這樣新晉進入樓市的並非個案，近期不少區域的二手房都出現了"筍盤"，即售價明顯低於區域均價的房源。朝陽區亮馬橋牛王廟小區的一位經紀人表示，目前該小區內的一套54.02平方米的兩室一廳戶型的售價為320萬元，該房源剛剛下調了一次價格，每平方米為59238元，實際價格仍可談。而整個社區在3月份的掛牌均價為66244元/平方米，該房源對比均價，降幅約為13.54%。
根據麥田房產數據統計，3月麥田二手房掛牌均價較上月下跌0.4%，房價下跌仍是市場主旋律。麥田房地產分析師表示，今年的小陽春市場呈現出回暖節奏偏慢、力度偏弱的特徵。和去年相比，購屋者擁有更多的選擇和決策時間，節奏明顯拉長。從成交結構來看，春節過後，500萬以下房源成交佔比上昇明顯，二手房市場呈現出「對價格更為敏感」的剛需市場率先啟動的規律。
因為當下是供應大於需求的買方市場，購屋者擁有較多的房源選擇，屋主需作出較大的價格讓步才能成交，二手房議價空間持續擴大。根據麥田房產數據統計，3月二手房議價空間較上月擴大0.1個百分點，市場呈現明顯的「以價換量」特徵。
政策優化激發購屋需求
事實上，自2024年以來，政策方面不斷釋放著正面訊號。 1月，金融監理總局、住建部發聲要求各地級以上城市建立房地產融資協調機制。 2月，5年以上LPR下調25個基點，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來單次最大降幅。 3月的國常會上，也要求進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求。
在這樣的政策指導下，各地具體的優化政策頻出不窮，廣州取消120平方米以上住房限購，上海放鬆非本市戶籍單身限購，蘇州則全面取消住房限購；春節前，深圳縮短非戶籍家庭購屋社保年限至3年，北京優化通州區「雙限」政策。
對此，中國指數研究院分析師表示，綜合來看，2024年一季度，重點城市市場情緒仍偏弱，部分核心城市在政策優化及較強的購屋需求支撐下，春節後市場情緒有所修復，帶動新房、二手房成交小幅回升，其中，二手房市場延續以價換量行情，市場表現明顯優於新房。從趨勢來看，核心一線、二線城市在供應改善及政策優化的帶動下，市場活躍度可望延續回升態勢，但對於更多城市來說，平淡行情短期或難以扭轉。
同時，麥田房產也表示，北京的購屋需求雖然被短期刺激有所恢復，但並未改變目前北京二手房掛牌量居高不下，低總價、高樓齡房源佔比仍然偏多的現象。預計4月份，新房和二手房仍將面臨較大的價格下行壓力。文/楊昊岳
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