在大西安發展的過程中，「爛尾樓」一直是個無法言說的痛！
在西安，比較著名的有高新路十字的三安大廈、高鐵新城的西部網貨城、滻灞的蘇陝國際金融中心……這些項目近幾年或被接盤開發，或繼續爛尾，或有新動態！
01
多圖直擊！
西安第一爛尾樓拆降
今天房博士要說的就是滻灞的蘇陝國際金融中心！號稱——西安第一爛尾樓！
蘇陝國際金融中心計畫位於滻灞生態區核心位置金茂一路以北、金橋四路以西、金茂四路以東、灞柳西路以南，佔據西安滻灞生態區核心位置，與2011西安世界園藝博覽會主會址標誌性建築－天人長安塔隔灞河相望，是中國西部地區罕見的大型濱水生態化國際金融商務區。
圖：蘇陝國際金融中心位置
這個計畫的位置是相當不錯的，隔著灞河就是西安世博園，距離地鐵3號線滻灞中心站也很近，當時中登集團董事長，為陝西省江蘇商會創會會長。所以，該計畫被命名為蘇陝國際金融中心。
蘇陝國際金融中心實景圖
要知道，與普通高層和住宅不同，由於超高層前期投入相當巨大，尤其是辦公室更難在短期內實現銷售回款。
公開消息顯示，蘇陝國際金融中心專案目標建成集銀行、保險、證券、公司辦公、信託投資、高級飯店、資產管理、律師事務所等金融機構及金融中介機構等為一體的綜合辦公辦公室，總投資約12.8億元。
可惜的是，這樣的「地標型」建築，開工至今已經有15年歷史，卻一直未完工， 2023年9月6日，陝西公共資源交易網發布《【西安市·滻灞生態區】2023年超高建（構）築物拆降計畫（蘇陝國際金融中心計畫）招標公告》，對於該計畫做拆降處理。
10月，（蘇陝國際金融中心專案）得標（成交）結果公告發布，專案中標成交金額下浮2%，最終為2,450萬元，施工工期為120天，隨後，工程便進入拆降期。
拆降施工實拍圖
根據公開資料顯示，蘇陝國際金融中心專案辦公大樓A實測興建高度155.217米，辦公大樓B實測興建高度155.017米，超出允許興建高度。其中辦公大樓A超出23.337米，辦公大樓B超過23.867米，需對建築物超高部分拆除，拆除面積約20250平方米。
近期，房博士對計畫現況也做了實探。帶有破碎錘的挖掘機已經撤走，目前施工進度來看，拆除工作已基本完成。在工地現場，堆放了不少拆除的建築材料，外部玻璃帷幕牆暫未完成安裝。
圖：蘇陝國際金融中心實拍
02
停工15年！
本次是真的復活？
蘇陝國際金融中心是西安較早的超高層雙子塔項目，加上位於三軸的國際文化交流軸滻灞核心，是"滻灞第一高"，地處核心位置，卻長期爛尾，它的爛尾也被稱為「西安第一爛尾樓」。
蘇陝國際金融中心效果圖
依規劃，工程總佔地面積約200英畝；分二期興建。第一期佔地60畝，計畫設計兩棟150公尺超高層辦公室。擬建面積約26萬平方米，其中地面以上37層約20多萬平方米，地面以下二層約5萬多平方米，2009年由中登集團開發，至今已有15年！
蘇陝國際金融中心實景圖
中登投資控股集團1993年成立於上海，是一家跨區域的綜合企業。中登集團以石油化學和房地產開發為主導，在陝西累計投資超過100億元。
中登集團從2001年在西安未央湖別建造美製別墅開始，正式進軍房地產開發業。以開發高檔辦公大樓及大型高尚住宅社區為主。
然而隨著快速擴張以及涉足城改計畫後，2014年開始，中登爆發資金鏈問題，波及蘇陝國際金融中心項目，而蘇陝國際金融中心項目停工的根源在於中登集團向崑崙信託借的4.37億債務被提前一年宣佈到期及其伴隨而至的法務問題，導致了中登蘇陝國際金融中心這個項目於2016年3月被查封而被迫停工。
公開消息顯示，該計畫第一期工程，連本帶息投入了16.5億人民幣。當時，在中石油崑崙信託支持下，主體施工已完成，外裝玻璃帷幕牆完成60%，內部安裝完成40%，工程整體施工完成率約70%。根據專業人員的估算，後續投資預計3.5億元即可達到使用狀態，後續工期6-8個月。
蘇陝國際金融中心實景圖
2018年初，在樓市明顯變暖的背景下，中登準備透過銷售這個項目中的12萬平米的辦公室來湊出這3.5億。當時，中登還簽約了銷售代理企業。到2018年末，因為「中登城市花園」等城改問題爆發，中登再次陷入困境。
據悉，蘇陝國際金融中心計畫被查封後，來自浙江、上海等沿海發達地區以及美國的實力財團欲壓低估值介入該項目，但估值僅10億元，始終未能成交。
有業內人士稱，此次拆降對於專案本身算是利好，可望促進專案交付。對於這個超級項目，後期最新進展我們也將做持續關注！
03
完工、停建、難交付…
西安地標爛尾命運各異
其實，在西安，停工、爛尾計畫命運大不相同，有的歷經艱難最終被盤活，有的爛尾多年，依舊毫無進展。
萬達西安ONE：蓋了8年還是坑
位於科技六路與唐延路交會處的萬達·西安ONE項目，規劃興建371公尺超高層商務大樓1棟，地下5層，地上77層，面積約23.81萬平方公尺。最早規劃420公尺高，建成後將成為西北第一高樓。幾經波折，最終高度確定為371公尺。
計畫2016年便已拿地，已有8年時間，遺憾的是因資金問題、技術難題等原因，至今還是大土坑。
西安365淘房
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西安賽格廣場：投資50億官宣復工
4月12日，陝工程四部公眾號發布了一則《開工大吉！陝建工程四部秦煤1號·智富中心項目舉行開工儀式》推文。
圖來源|陝建工程四部4.12
秦煤1號·智富中心位於西安市高新區科技二路與高新六路十字西南角，計畫所在地前身便是停擺了9年，預計投資21億的賽格廣場。詳情>>>爛尾9年！西安"超級地標"，起死回生！
時隔9年，此次開工後，地塊規劃也發生了一些變化。秦煤1號·智富中心工程佔地約34畝，總投資約50億元，建設總面積約29萬㎡。
專案效果圖
將由三棟塔樓加四層裙樓組成，A、B兩棟樓為249.6公尺（含塔冠269.6公尺）及179.4公尺（含塔冠199.4公尺）超高層，C棟為98.5公尺（含塔樓119.5米）。其主要功能包括：企業總部，研發中心，院士（博士後）工作站，專家（人才）公寓，超5A甲級辦公室及配套商業。
鵬瑞利西安北站綜合計畫：迎來復活
上個月，安鵬瑞利國際健康商旅城計畫動工儀式，在經開高鐵新城北客站南廣場舉行。該計畫也是新加坡鵬瑞利集團在中國打造的面積最大的醫療+養老+商旅高鐵TOD計畫。
鵬瑞利西安北站綜合計畫分為東西兩個地塊，西地塊於2017年動工且早已封頂，但東地塊至今仍未開工。這次動工儀式意味著因規劃調整而爛尾多年的西安北站超大地標綜合體，終於迎來了復活。
本計畫總佔地約200畝，總建面近95萬㎡，總投資約85億元，按計劃，項目預計2026-2028年陸續建成投運，建成後將成為國內醫療康養與商業綜合體相結合的標竿項目。
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