4月17日，北京住房公積金管理中心舉行記者會，發布《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，對老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定標準進行優化，即藉款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限將根據剩餘土地使用年限減3年計算，相當於增加10年或20年貸款時間。
政策優化後，對借款人來說意味著什麼？新京報記者採訪了北京住房公積金管理中心黨組書記、主任張國偉，對方表示，「此次政策優化後，借款人購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了，從貸方短、貸得少，變成貸得長、貸得多。
哪些老舊小區改造計畫可享新政？
根據《通知》要求，對於完成老舊小區改造的住房，公積金中心根據評估公司確定的房屋剩餘土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，房屋可貸期限須低於房屋剩餘使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照"50年-房屋使用年限-3年"計算，鋼混結構房屋按照"60年-房屋使用年限-3年"計算。政策優化後，對於改造後的老舊小區住房，房屋可貸期限優化為低於剩餘土地使用年限減三年。
北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲表示，老舊小區住房改造項目具體包括"節能綜合改造""抗震節能綜合改造""單項改造和環境整治""危舊樓改建"，改造項目名單以北京市住房及城鄉建設委員會提供為準。王憲表示，初步統計，目前完成上述四類改造計畫的社區有800餘個，涉及房屋套數40餘萬套。
通俗來說，就是藉款人購買老舊小區改造計畫名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限依剩餘土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當於增加10年或20年貸款時間。
算帳1：
首套買1977年磚混「改造房」 可以使用公積金貸款了
北京住房公積金管理中心黨組書記、主任張國偉告訴新京報記者，為了積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存工購房壓力，激發房地產市場活力，北京住房公積金管理中心發布《通知》。整體而言，《通知》發布後有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。
同時，購買同一套老舊社區住房，公積金貸款從貸不了變成貸得了。舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。依原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。
算帳2：
貸款期間延長至30年，貸款金額放大為120萬元
「購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸得短、貸得少，變為貸得長、貸得多。」張國偉表示，同樣假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。依原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，即（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套房屋的貸款金額最多53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。
算帳3：
貸款120萬元，每月可省每月供1484元
此外，申請同等額度貸款時，每月償還金額下降，將有效減輕借款人還款壓力。例如，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。依原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。
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