一直以來，許多社區的居民和物業之間的矛盾不斷。居民要求取消物業公司的呼聲也越來越高。部分小區的居民之所以要求取消物業公司的原因有：1、物業公司只收費不盡責；2、亂收服務費，並沒有明確的收費標準；3、物業公司擅自侵占公共區域經營收益。而一些物業公司則抱怨，部分業主長期拖欠物業管理費。
而對於全面取消物業公司的呼聲，有中央媒體曾以30字表達了其立場： "在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要" 。這也意味著，至少在未來較長的時間內，物業公司還是有存在的必要。
之所以不能全面取消物業公司，主要有兩個原因：一個是物業公司具有專業管理小區營運經驗，而絕大多數業委會並不具有這個能力；另一個是如果全部取消物業，就會有大量從業人員就會失業。顯然，物業管理行業也解決了一些人的就業。
雖然，全面取消物業公司會有很大的難度，但是小區業主如果對現在的物業公司的服務不滿意，可以透過投票的方式來替換物業管理公司。有些地方就規定了，只要三分之二的業主通過投票表決，就可以更換物業管理公司。這樣一來，就能迫使物業管理公司之間展開相互競爭，更有利於提升物業管理的服務水準與品質。
而隨著新的物業規定的出台，從2024年起，有這3筆物業費可以省掉了，這對於廣大小區居民來說是一個利好，大家都來了解一下：
第一筆，公共區域內的消耗
過去像小區公共服務區域的電費、水費等都要向業主另外收取。例如，社區內部的路燈、沖洗垃圾，以及打掃時用的水費等。而從2024年開始，這些費用都統統納入物業費之列，由物業公司來承擔，業主們則無需再另外支付這筆費用了。
第二筆，擅自亂漲費用將受嚴懲
過去部分物業公司擅自亂漲物業管理費，以及提高各項服務收費。這無疑會增加小區業主的經濟負擔。而從2024年開始，物業公司想要調高物業費和增加服務收費，都要得到當地物價局和小區業委會的同意。如果物業公司擅自亂漲價，小區業主可以拒絕繳納超出部分，還可以向相關部門反映情況，讓亂漲費用的物業公司受到嚴懲。此舉也保護了社區業主的合法利益。
第三筆，公共區域的收益，應歸全體業主
過去公共區域的營運收益，例如小區內的廣告收入、停車收入、公用房子的出租收入等，都被物業公司所侵占，小區業主並不知情。這就讓很多社區業主感到不滿，覺得自己的利益受到損害。
而從2024年開始，物業公司獲得的公共區域經營收益，應該定期公示這些收益的詳細情況，並把這些收益返還給業主，或用於公共維修基金。這樣一來，社區業主們所要繳納公共維修基金的費用就可以減免了。
現如今，一些小區要求取消物業公司的呼聲越來越高，主要是物業公司的服務品質差，又有亂收費的情況。而從目前情況來看，全面取消物業公司並不現實。不過，小區業主可以透過投票的方式來更換物業管理公司。同時，在新規之下，有3筆物業費用可以省掉了，大家可以提前了解一下，畢竟能省下這些錢總是好事情。
來源：不執著財經
Comments
Post a Comment