204套房攬金99.97億！ AMC紓困、信託入局、融創操盤，上海又一座日光豪宅誕生

每經記者：包晶晶每經編輯：陳夢妤

套均總價近5000萬元的融創外灘壹號院也日光了，這已經是今年以來上海第三個開盤熱銷的高端住宅項目。

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤當日即告售罄，銷售總額高達99.97億元，也成為2023年以來上海單盤銷售額TOP2項目。

融創外灘壹號院曾經歷了開發商出險、紓困盤活後加速搶收，仍然實現了204套房源超170%認籌率、開盤售罄。

AMC紓困+信託入局+融創操盤

融創外灘壹號院之所以受到市場高度關注，是因為從董家渡地塊開始，兩度因開發企業流動性危機而經歷股權更替。

早在2002年，泛海控股便啟動了上海董家渡舊區改造項目，直到2019年，泛海控股在巨大債務危機之下將持有該項目的泛海建設100%股權出售給了融創，但當年融創外灘壹號院一期先後於7月和9月開盤後，融創也同樣出險，計畫另兩地塊便始終擱置。

知情人士透露，2022年4月融創出險，年底金融資產管理公司（AMC）的紓困就為該專案帶來了曙光：「AMC和信託機構以股權形式入主，融創中國品牌保留使用，並由融創繼續操盤。

根據最新工商資訊，中信信託與蕪湖華融資本創譽投資中心分別持股64.678%及25%，融創房地產集團股份有限公司持股比例下降至10.322%。但這股權的保留意味著融創仍能夠透過這項重磅計畫獲取回報，並維持自己的品牌影響力。

融創外灘壹號院二期在官方聲明中強調：融創外灘壹號院計畫二期由中國中信金融資產管理股份有限公司、中信信託有限責任公司央企控股，聯合融創房地產集團有限公司共同開發。融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，在專案開發建置過程中，由中信集團內多家子公司進行全流程管控，融創地產對專案提供開發品質保障。本專案秉承央企優勢資源和專業開發團隊經驗互補的理念，多方強強聯合，為融創外灘壹號院二期專案的品質塑造和開發交付提供了強大的支撐。本專案認購金、購屋款等所有購屋款項均由上海市房地產交易資金管理有限公司進行封閉監管。

另據融創官微，截至2024年3月25日，公司全國專案已復工批次達349個，累計到崗生產人員約39,000人，整體復工率近80%。融創年報顯示，截至2023年底未售土儲貨價值約1.23兆元。 2024年融創新增供貨近千億元，超85%分佈在一二線核心城市。

知情人士透露，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期後，上海黃浦亞龍計畫也將於年內入市。