4月22日，北京房貸再出新政的消息在地產圈刷屏。據了解， 4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。
中國證券報記者從多個權威信源求證得知，消息屬實。
政策23日起執行
根據相關文件，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：2024年4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理決定每筆貸款的具體首付款比例及利率水準。
北京鏈家多位中介人士告訴中國證券報記者，今天下午剛出了這個政策，下午去銀行面籤的時候也已經跟銀行通路確認消息屬實。 4月23日網簽就依新政執行。
某國有大行個貸經理對記者表示，今天剛收到該《通知》，會根據情況發放相應的的貸款。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著市場的變化，先前針對市場過熱出台的過嚴政策已經不適合當下市場。整體來看，樓市政策不斷小步放鬆，市場也在這些政策影響下穩定發展。
密集出台大樓市新政
3月27日，記者從北京市人民政府官網獲悉，《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》已處於失效狀態。該則公告自2021年8月5日起施行，內容為：夫妻離異的，原家庭在離婚前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離婚之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。這意味著北京取消了先前的「離婚限購」政策。
除此之外，近期，北京針對公積金推出了一系列政策。
4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定標準的通知》，明確"對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中"節能綜合改造" 「抗震節能綜合改造」「單項改造與環境整治」「危舊樓改建」改造計畫的，借款人在申請貸款時予以支持。低於剩餘土地使用年限減三年。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次政策優化後，公積金貸款期限將增加10-20年；同時，隨著貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購屋者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好地滿足購屋者合理的房屋貸款需求。
此外，4月8日，北京住房公積金管理中心官網發布《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見的公告。綠建築方面，《實施辦法》明確，對於申請房屋公積金個人房屋貸款（以下簡稱貸款）購買二星級綠建築的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。申請貸款購買三星級綠建築的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。組裝式建築方面，《實施辦法》明確，對於申請貸款購買A（BJ）級組裝式建築的借款人，最高貸款額度上浮10萬元。對於申請貸款購買AA（BJ）級組裝式建築的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對於申請貸款購買AAA（BJ）級組裝式建築的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。超低能耗建築方面，對於申請貸款購買超低能耗建築的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。
審讀：任明傑
編輯：張典閣
校對：於紅波
監製：張楠
簽發：孫宏
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