和品
「和品第一套成交了，就在剛剛，117㎡的頂樓，780萬。」昨天下午，文暉板塊的資深經紀人小龍打來電話，遞來了新鮮消息。
緊接著，還有傳言說位於C區6樓一套139㎡以950萬元總價成交，折合成交單價約6.8萬元/㎡。
1
「117㎡這套住宅東掛牌才第3天。這個速度有點快的。」小龍說。
據仲介介紹，該組117㎡位於B區21號樓頂樓，4月11日掛牌，起始掛牌價為800萬元，最終成交約780萬元。
和品B區
以117.41㎡的產證面積計算，這套房折合成交單價約6.64萬元/㎡。若算上增值稅、契稅等稅費以及仲介費等，買家的實際購入成本更高。
據了解，該房源所在的B區，無公租房，地塊面積也相對較大，是三個區塊中綜合條件最好的。
至於139㎡這套套房來源，房東方面表示已經賣出。
杭報房產多方求證後得知該房源確為低樓層6樓，成交價950萬元，單價約6.8萬元/㎡ ，由買家承擔稅費，且不含車位。
和品
「和品的成交比我們預想的快。 」中介老葛說。
從3月底交付，再到4月8日陸續辦出產證， 4月13日接連成交了兩套，文暉這個太久沒有次新小區的杭州傳統老城區板塊，正在以大家意想不到的速度，迎接新的二手房改善供應。
從成交的這兩套房源看，低樓層大戶型VS高樓層小戶型，6.8萬元/㎡和6.64萬元/㎡，和品似乎預示了大戶型單價高於小戶型的基調。
同時，對比東面約200公尺的次新房中海望廬，和品也與之拉開了距離。
望廬成交走勢來源：透明售房網
一直以來，望廬成交寥寥，查詢透明售房網可知，望廬最近一次成交是在2月份，成交了一套單價62370元/㎡的房源。再往前，就要去年11月才有網簽記錄了。
3月至今，雖然望廬有些房源已經滿二，但還是「0成交」狀態。
2
和品位於文暉板塊，西側緊鄰紹興路，南面不遠處就是前兩年已經拆除的和平廣場，週邊地鐵15號線（在建）和地鐵5號線雙地鐵環伺。
社區共分為A、B、C三區，共31幢，C區佔地最小，A區有5幢公租房。
和品A區
整盤可販售商品住宅約1,869套，包括公租總戶數高達2,300多套，新房銷售時均價5.17萬元/㎡。
如果以當下各家房企對待市中心地王的標準，和品這個「三芒星」百億地塊，大機率起步面積會在200㎡以上。
而在2021年的市場，和品是三房起步，戶型建面約112㎡-189㎡，讓多數人買得起。每個面積段又做了多種戶型，細分起來有十幾種之多。
依稀記得當時售樓處偌大的服務台前，置業顧問對著一排超長的戶型圖挨個兒遞給排隊入場的到訪者。
2021年下半年和品入市，市場用腳投票，三次開盤中簽率在10.48-13.06%之間，其中2次觸發社保排序，熱度最高的一次普通家庭社保拼「頂格」。
3
上個月，和品啟動交付，再次收穫了一波好評，許多人認為和品的交付品質超預期。交付後的市場成交自然也受到不少人關注。
4月8日，和品陸續辦出產證，仲介平台上開始有房源上架，今天一天，貝殼找房就有10套新房源上架，目前已有近60套房源在平台上掛出。
貝殼系經紀人老溫表示，包括已展示的，後台實際錄入的房源有百來套，掛牌單價在6.1-9.5萬元/㎡。
和品掛牌價最低的房子
目前，掛牌價最低的是一棟建築面積約112㎡的三房，掛牌價格685萬元，單價約61123元/㎡。該房源位於A區4號樓的2樓，南面直面馬路。正常樓層掛牌價760萬元起。
「你看到的三房在800萬元以內的，都是比較誠心賣的。」小龍說，「不過，117㎡的應該要比112㎡的好賣。我們這幾天每天都帶客戶看和品，普遍回饋更喜歡117㎡。
小龍說的117㎡就是首套成交的戶型，是四開間朝南的三房。所在樓幢為兩梯三戶，私密性較佳。
和品113㎡（左）與117㎡（右）戶型對比
112㎡雖同為中間套，但兩梯四戶，多數樓幢電梯門正對入戶門。
兩個戶型的二手房掛牌價基本相等，對比擇優下，117㎡更受購屋者喜愛。
"117㎡的頂樓賣了，現在它樓下6樓同戶型在賣，掛牌818萬元。"小龍說，"這套6樓如果房東誠心賣，願意讓價應該好出。"
目前，貝殼找房掛牌的房源中，117㎡僅2套且都是低樓層，包含後台預掛牌這個戶型目前一共有8套拿出來賣。
而112㎡的房源，光是已經掛出來的就有17套了。小龍認為，和品112㎡的小戶型成交價格可能會進一步下探。
從探訪的幾家仲介來看，和品近期在主城改善的熱度首屈一指。晚上八、九點鐘，仲介老葛還在線上接待房東和客戶，「有想買和品的，也有好多和品業主諮詢的，還有望廬的房東來了解情況的。」老葛說。
依照這個趨勢，和品或將逐步佔據主城區帶看和成交熱榜。
Comments
Post a Comment