85億起拍！下週一，杭州或再現「百億地塊」？

下週一（4月29日），杭州第四批土地即將出讓，其中，包含大家比較關注的錢二、未來科技城、錢江世紀城等熱門區域。

今天，小助手就提前來介紹一下即將出讓的這5宗地塊的具體情況。

錢江世紀城地塊

46000元/㎡本次土拍體量最小

錢江世紀城核心區塊單元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊（杭政儲出[2024]42號）就位於剛登記完的朗雲南側。（朗雲登記情形點此）地塊量非常小，可建築面積只有約2.6萬方，容積率2.5，需代建一處用地面積為4826㎡的9班幼兒園，容積率不大於1.2。

圖源：好地大數據

四堡七堡地塊

61500元/㎡本次土拍最高限價

四堡七堡單元JG1403-12地塊（杭政儲出[2024]39號）是本次出讓地塊中，專案銷售限價最高的地塊。從地點來看，處在錢二中間位置，依靠六堡地鐵站以及週邊強商業氛圍，妥妥的錢二核心地段。

圖源：好地大數據

地塊距離地鐵9號線六堡站直線約200公尺、杭州東站直線約3公里，週邊教育資源豐富，禦道幼兒園、天長觀潮小學、杭州市錢江外國語學校、杭州市錢江貝賽思實驗學校等。

值得一提的是，地塊西側約800公尺處，去年6月9日，綠城透過搖號競得四堡七堡單元JG1402-26地塊，專案規劃12幢高層住宅，新房價66000元/ ㎡。西南側是潮映華岸府限價65800元/㎡，可見，這塊地的性價比，同時板塊內的限價體系又多了一個梯隊。

未來科技城地塊

36100元/㎡低碳國際智慧社區

未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊（杭政儲出[2024]43號）就是低碳國際智慧社群。體量超46萬方，起拍總價高達85億，這塊地有機會成為杭州下一個「百億地塊」。

地塊分為9個子地塊，其中，YH090702-03地塊排水用地部分地上計容建築面積不大於800㎡；YH090702-03地塊、YH090702-10地塊商業商務部分可預(銷)售、可分割轉讓、可整體轉讓；YH090702-18-2地塊、YH090702-18-3地塊、YH090702-20-2地塊、YH090702-20-3地塊商業部分不得預先(銷)售、不得分割轉讓、可整體轉讓。

地塊紅線圖，來源：好地大數據

值得一提的是，地塊緊鄰未來科技城文化中心，距離3號線轉乘站綠汀路站不到500米，交通便捷。可享未來科技城優質配套，一直有傳言未來科技城有限價上調的消息，但此宗地塊限價仍是36100元/㎡。

丁橋單元地塊

34,370元/㎡緊鄰桃花湖公園

丁橋單元JG0404-11地塊（杭政儲出[2024]40號），地塊位於丁蘭板塊，鄰近桃花湖公園，距離地鐵3號線桃花湖公園站及同協路站均不到1公里，週邊配套齊全，居住環境舒適。

來源：好地大數據

地塊北側和西側，去年7月18日出讓了2宗宅地，均尚未開盤，分別是：杭州市城市土地發展有限公司（杭地發展）以底價94418萬元競得丁橋單元JG0404- 08地塊，工程容積率1.1，規劃16幢4F疊排，新房限價47600元/㎡；贊成以總價48617萬元競得丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊。本計畫規劃8幢多層住宅，新房限價32900元/㎡。

浦沿地塊

39,000元/㎡新房限價與此掛牌地塊一致

浦沿單元BJ040403-05(1)地塊（杭政儲出[2024]41號）西南側一路之隔就是朗拾濱嶼府，規劃10幢高層，新房限價與此掛牌地塊一致。