近日，軍人俱樂部改造與修繕工程的規劃設計方案出來了，算是給了一個驚喜。
方案裡提到這樣一個事實：
該地塊共14棟大樓，其中1棟為省級文物保護單位。原功能為商業、文娛和餐飲，後因政策變化而停業。
現在要委託融通來進行修繕和改造，以達到盤活資產、提升城市形象的目標。換個說法：雙贏。
改造之後，這裡將打造成為歷史文化與城市商業的結合體，同時也涵蓋零售、文娛、餐飲等業態。
軍人俱樂部雖然在中山北路沿線，但屬於湖南路商圈是沒問題的。此計畫的盤活，主要有以下幾個重要意義。
第一，大家都知道，湖南路很多商店的產權歸屬比較特殊。如果能實現全部哪怕是部分松綁，對於湖南路來說絕對是好消息。
軍人俱樂部的改造與修繕，意味著這方面的問題有參考物了，算是開了個好頭。
第二，豐富了湖南路商圈的內涵。提起湖南路商圈，許多人首先想到的是獅子橋美食街，其次想到的是各種百貨大樓。在這兩個復活預期不是很強的情況下，知名度同樣很高的軍人俱樂部就被寄予了厚望。
未來在地鐵5號線的加持下，這裡或許還能吸引不少懷舊的、嚐鮮的中老年和年輕人前來打卡和消費。
第三，為南京甚至其他城市的軍產再利用打了個樣。計畫的啟動，又豈止利好湖南路商圈，對於全南京的軍產再利用，都是一個好消息。
由於身份特殊，南京的軍產眾多。尤其是因為政策而停業的商業項目分佈很廣，未來如能將這些充分利用起來，南京的城市立體感、飽和度或將再上一個台階！
下面，我們簡單來看看規劃設計方案是什麼樣子的。
歷史研究：
根據史料整理分析，地塊中建築演變如下所示。
工程用地面積約29070.70平方米，既有建築面積總計約43749.22平方米。
改造思路及策略：
1、區域聯動，系統規劃，整體提升
本計畫在規劃中，綜合考量與週邊脈絡關係，在交通組織和空間景觀上加強區域連結。
2，挖掘歷史文化內涵，將文物修繕
3.修繕整鰣既有建築，合理利用
分「文物修繕、立面提升、建築改造」三種方式，對現有建築進行修繕改造提升。
4.優化交通組織，增強專案活力
梳理地塊外的交通關係，提升場地與週邊聯繫，透過大眾運輸、街巷聯繫、慢行系統等串聯起頤和路與湖南路片區。
優化內部交通流線，重新整理車流、人流，增強專案活力。
空間整理：拆除部分建築、改造部分建築、還建部分建築，整合工程空間、提升工程空間，不增加建築高度、不增加建築面積、不涉及鄰近關係改變。
交通提升
內部交通：優化組織機動車流線與人員流線，人車分流，地面新增部分非機動車停車位。
外部交通：新增山百南路車行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入加強地塊與外部的聯繫，優化人、車動線，提升片區活力。
景觀提升：打造不同景觀節點，提升專案整體景觀效果。
期待軍人俱樂部煥新顏，靜候湖南路商圈慾火重生！
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